54RS0№...-51
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок,
установил:
Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №... путем демонтажа септика; восстановить почвенный покров самовольно занятой части указанного земельного участка и привести его в первоначальное состояние.
В обоснование иска указано, в администрацию Hовосибирского paйoна Новосибирской области поступило обращение ФИО2, действующей от имени ФИО3, направленное Роспотребнадзором Новосибирской области, в том числе по вопросу установки септика за границами СНТ «Генетик».
ДД.ММ.ГГГГ, с целью проверки доводов, изложенных в обращении ФИО3, на основании заданий на проведение контрольного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом oт ДД.ММ.ГГГГ №...-BO, №...-МБ с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации oт ДД.ММ.ГГГГ №... «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», администрацией осуществлено выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером №...
B соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, по запросу от ДД.ММ.ГГГГ №№... земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 764 кв. м., адрес (местоположение): <адрес> №..., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства, находится в собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №....
По сведениям из ЕГРН отсутствуют данные об объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №...
При проведении визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ в 10:13 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... огорожен. Доступ на территорию ограничен.
Установлено, что за границами земельного участка с кадастровым номером №...:№..., на земельном участке с кадастровым номером №... расположен септик. Площадь, занятая септиком, составляет ориентировочно, 4,5 кв.м.
По сведениям из ЕГРН, по запросу от ДД.ММ.ГГГГ № №... земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 448 952 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, граница земельного участка состоит из 55 контуров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Анализ имеющихся данных показал, что при использовании земельного участка с кадастровым номером №...407, его правообладателем ФИО1 самовольно занята и используется (установка септика) часть земельного участка с кадастровым номером №... ориентировочной площадью 4,5 кв.м., без предусмотренных законодательством прав на него.
По результатам проведенного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля уполномоченным должностным лицом администрации принято решение об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №..., правообладателю земельного участка с кадастровым номером №... ФИО1 и необходимости принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных пп. 2 п.1 ст. 60 ЗК РФ, а именно по освобождению земельного участка с кадастровым номером №...
По выявленному факту нарушений обязательных требований администрацией было направлено уведомление правообладателю земельного участка с кадастровым номером №... ФИО1 с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных пп.2 п.1 ст.60 3КРФ и освобождению указанного земельного участка.
Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответ от ФИО1 на уведомление администрации не поступал.
В 2024 году администрацией были проведены работы по образованию земельного участка для эксплуатации сооружения дорожного транспорта с кадастровым номером №....
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №...3780, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, с характеристиками: площадь – 16 446 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования (12.0), поставлен на государственный кадастровый учёт.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности администрации на земельный участок с кадастровым номером №..., о чем в ЕГРН внесена запись №....
После проведенных работ было установлено, что септик расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., таким образом, указанный участок ФИО4 не освобождён, нарушения обязательных требований действующего законодательства ответчиком не устранены.
Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, учитывая, что септик является сооружением. Существующие права строительства объекта не нарушены, необходимые расстояния выдержаны. Кроме того, просил учесть, что ответчиком в администрацию подано заявление на выдачу разрешения на использование части земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута. В случае удовлетворения исковых требований просил установить достаточный срок для устранения септика – ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в нем, также просила учесть представленное заключение кадастрового инженера.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного участка Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Подпунктом 4 п. 2 названной нормы предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.
Судом установлено, что в администрацию Hовосибирского paйoна Новосибирской области поступило обращение ФИО2, действующей от имени ФИО3, направленное Роспотребнадзором Новосибирской области, в том числе по вопросу установки септика за границами СНТ «Генетик» (л.д. 19-24).
ДД.ММ.ГГГГ, с целью проверки доводов, изложенных в обращении гр. ФИО3, на основании заданий на проведение контрольного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом oт ДД.ММ.ГГГГ №...-BO, №...-МБ с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», администрацией осуществлено выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) при использовании земельного участка с кадастровым номером №.... При проведении визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ в 10:13 установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... огорожен. Доступ на территорию ограничен. Установлено, что за границами земельного участка с кадастровым номером №..., на земельном участке с кадастровым номером №... расположен септик. Площадь, занятая септиком, составляет, ориентировочно, 4,5 кв.м. (л.д. 25-38).
B соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, по запросу от ДД.ММ.ГГГГ №№... земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 764 кв. м., aдpec (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, СHT «Генетик», участок №..., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для садоводства, находится в собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 48-50).
По сведениям из ЕГРН отсутствуют данные об объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №...
По сведениям из ЕГРН, по запросу от ДД.ММ.ГГГГ № №... земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 448 952 кв. м., адрес(местоположение): <адрес>, <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, граница земельного участка состоит из 55 контуров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Анализ имеющихся данных показал, что при использовании земельного участка с кадастровым номером №..., его правообладателем ФИО1 самовольно занята и используется (установка септика) часть земельного участка с кадастровым номером №... ориентировочной площадью 4,5 кв.м., без предусмотренных законодательством прав на него.
По результатам проведенного мероприятия в рамках муниципального земельного контроля уполномоченным должностным лицом администрации принято решение об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №..., правообладателю земельного участка с кадастровым номером №... ФИО1 и необходимости принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных пп. 2 п.1 ст. 60 ЗК РФ, а именно по освобождению земельного участка с кадастровым номером №... (л.д. 40-42).
По выявленному факту нарушений обязательных требований администрацией ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление правообладателю земельного участка с кадастровым номером №... ФИО1 с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных пп.2 п.1 ст.60 3КРФ и освобождению указанного земельного участка (л.д. 39).
В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответ от ФИО1 на уведомление администрации не поступал.
В 2024 году администрацией были проведены работы по образованию земельного участка для эксплуатации сооружения дорожного транспорта с кадастровым номером №....
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, с характеристиками: площадь – 16 446 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования (12.0), поставлен на государственный кадастровый учет.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности администрации на земельный участок с кадастровым номером №..., о чем в ЕГРН внесена запись №... (л.д. 51-54).
Согласно акта полевого обследования главного инженера МКУ «ЦМУ» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рядом с земельным участком с кадастровым номером №... расположена бетонная площадка с двумя люками, которая попадает на территорию земельного участка с кадастровым номером №.... <адрес> занимаемой территории 50 кв.м. (л.д. 9). После проведенных работ было установлено, что септик расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., таким образом, указанный участок ФИО4 не освобождён, нарушения обязательных требований действующего законодательства ответчиком не устранены.
Заключением кадастрового инженера ФИО6 подтверждено, что септик расположен за границей земельного участка с кадастровым номером №..., устроен на бетонной площадке и выходит на земельный участок с кадастровым номером №... Септик расположен на расстоянии 8,9 метров от жилого дома с кадастровым номером №...
Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец владеет земельным участком с кадастровым номером №..., ответчик препятствуют истцу в пользовании этим земельным участком, поскольку отказываются освобождать земельный участок, то суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, доказательств, подтверждающих наличие права на использование части земельного участка с кадастровым номером №..., иных документов, подтверждающих право на размещение спорного объекта на указанном земельном участке, ответчиком не представлено. Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ ею подано в администрацию заявление на выдачу разрешения на использование части земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута, судом отклоняются, в случае удовлетворения заявления ФИО1, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам в соответствии с положениями ст. 392 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 НК РФ в размере 300 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает ответчикам срок исполнения решения суда в течение пятидесяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. При определении срока исполнения требований суд учитывает объем работ необходимых для освобождения земельного участка, погодные условиям в Новосибирской области, а также принцип разумности и справедливости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт №...) освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> путем демонтажа септика в течение пятидесяти дней с момента вступления решения суда в законную силу и восстановить почвенный покров самовольно занятой части указанного земельного участка, привести его в первоначальное состояние.
Взыскать со ФИО1 (паспорт №...) государственную пошлину в размере 300 руб. в доход бюджета.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Попова