РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6742/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,
установил:
истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды, указывая в обоснование своих требований, что земельный участок площадью 4057 кв.м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером ...... имеющий адресный ориентир: адрес, влд. 19, к. 2, стр. 1-4, поставлен на государственный кадастровый учет. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).
В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 07 ноября 2016 г. № М-08-049810.
На земельном участке расположены гараж-бокс № 1 с кадастровым номером ...... нежилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: адрес, ...
По данным ЕГРН ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности указанные нежилые помещения.
По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером ... принадлежало на праве собственности фио, а помещение с кадастровым номером ... принадлежало фио В отношении земельного участка с фио заключено соглашение о вступлении от 03.03.2017 в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора, № М-08-049810, а также с фио заключено соглашение от 20.12.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-08-049810. Право собственности на помещения перешло от фио и фио к ФИО1
Вместе с тем земельно-правовые отношения с ФИО1 в установленном порядке не оформлены.
На основании изложенного истец просит обязать фио заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 07 ноября 2016 г. № М-08-049810 в отношении земельного участка с кадастровым номером ....
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся средства бюджета адрес, имущество государственных предприятий адрес и государственных учреждений адрес, акции (доли участия, паи) адрес в уставных (складочных) капиталах организаций, иные объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» регламентирует, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
В силу п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 4057 кв.м из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером ...... имеющий адресный ориентир: адрес, влд. 19, к. 2, стр. 1-4, поставлен на государственный кадастровый учет. Виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).
В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке от 07 ноября 2016 г. № М-08-049810.
На земельном участке расположены гараж-бокс № 1 с кадастровым номером ...... нежилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: адрес, ...
По данным ЕГРН ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности указанные нежилые помещения.
По данным ЕГРН ранее помещение с кадастровым номером ... принадлежало на праве собственности фио, а помещение с кадастровым номером ... принадлежало фио В отношении земельного участка с фио заключено соглашение о вступлении от 03.03.2017 в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора, № М-08-049810, а также с фио заключено соглашение от 20.12.2016 о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, № М-08-049810. Право собственности на помещения перешло от фио и фио к ФИО1
Вместе с тем земельно-правовые отношения с ФИО1 в установленном порядке не оформлены.
Согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ (ст. 29 ЗК РФ).
На основании ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 в установленном законом порядке не обратился в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 30.03.2025 года № 33-5-13977/25-(0)-3 был направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-08-049810.
Ответчик проект Дополнительного соглашения в добровольном порядке не подписал.
Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не ответил на предложение истца о заключении договора, то есть уклонился от обязанности заключить договор аренды земельного участка, суд признает за истцом право в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ на обращение в суд с соответствующим иском и признает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать исковые требования заявленными обоснованно, направленными на защиту нарушенного права, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению и считает необходимым возложить на ответчика, как на собственника нежилых помещений: гараж-бокс № 1 с кадастровым номером ...... нежилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: адрес, стр. 1-4, обязанность заключить с истцом соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 07 ноября 2016 г. № М-08-049810 в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... который соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам, и содержит все существенные условия договора.
С учетом характера спора и обстоятельств дела, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, судебные издержки распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
обязать фио, ...паспортные данные, ...аключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 07 ноября 2016 г. № М-08-049810 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... на следующих условиях:
«Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АД № 5434639, удостоверенной фио, временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15.12.2023, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-122, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Новый Арендатор 2», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. На основании запросов Нового Арендатора 2 от 09.02.2025 №№ 33-5-13974/25, 33-513977/25, в соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и выписками из Единого государственного реестра недвижимости на гараж-бокс № 1 с кадастровым номером ...... нежилое помещение с кадастровым номером ... (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 26.06.2024 № ...-77/051/2024-4, от 13.11.2024 № ...-77/051/2024-2) права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.11.2016 № М-08-049810 (далее – Договор) в части Арендаторов 2, 29 в полном объеме переходят к ФИО1 (Новый Арендатор 2) с даты государственной регистрации права собственности на гараж-бокс № 1 и нежилое помещение.
2. Права и обязанности по Договору в части Арендатора 29 (фио) прекращаются с 13.11.2024.
3. В пункте 2 Соглашения о вступлении от 20.12.2016 в Договор слова «гаража-бокса № 1» дополнить словами «и нежилого помещения».
4. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации Новому Арендатору 2 принять к сведению дополнение раздела 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» Договора абзацами следующего содержания:
«Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.
Арендатор:
-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в Договоре;
- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).
Арендодатель:
-почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в Договоре;
-в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru;
- электронным отправлением по адресам электронной почты Арендатора, указанных в Договоре.
Арендатор подтверждает наличие доступа к личному кабинету на официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, который идентифицируется по СНИЛС, для получения сообщений, документов в электронном виде.
Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).
Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит сторона, направившая корреспонденцию.».
5. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, распоряжениями Департамента городского имущества адрес от 03.11.2022 № 64489, от 29.10.2024 № 177470 Приложение по расчету арендной платы к Договору в части Нового Арендатора 2 изложить в редакции Приложения 1 «Арендная плата» к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.
6. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
7. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
8. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в форме электронного документа.
9. Адреса и реквизиты сторон
Арендодатель:
Департамент городского имущества
адрес
ИНН/КПП <***>/770301001
Юридический адрес: Юридический адрес: адрес,
адрес
Почтовый адрес: адрес
Расчетный счет № <***>
Казначейский счет № 03221643450000007300
ГУ Банка России по ЦФО//УФК
по адрес адрес
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон телефон
НОВЫЙ АРЕНДАТОР 2:
ФИО1
(паспорт гражданина Российской Федерации
4524 066297, выдан 06.03.2024, ГУ МВД России
по адрес, код подразделения 770-091)
Адрес регистрации: адрес,
адрес
Почтовый адрес: адрес
СНИЛС <***>
Телефон телефон
Адрес электронной почты:
sotovik1512@mail.ru
10. Подписи сторон:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
От Нового Арендатора 2:
ФИО1
_____________________ фио
ФИО1
к договору аренды 07.11.2016 № М-08-049810
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-049810 -___
Новый Арендатор 2: ФИО1
Адрес участка: адрес, влд.19, к.2, стр.1-4
Кадастровый номер: ...
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.
1.1. Площадь участка (всего)
кв.м
4057
1.2. Кадастровая стоимость земельного участка * с 01.01.2023
руб.
56 374 449,20
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2025
руб.
59 589 134,86
1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы с 26.06.2024
кв.м
80,50
1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы с 13.11.2024
кв.м
118,50
1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
0,3
1.7. Годовая арендная плата с 26.06.2024
руб.
3355,79
1.8. Годовая арендная плата с 13.11.2024
руб.
4939,89
1.9. Годовая арендная плата* с 01.01.2025
руб.
5221,58
* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес
л/с <***>)
Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес г.
Москва БИК получателя 004525988
Счет банка получателя <***>
Счет получателя 03100643000000017300 КБК
07111105011028001120 ОКТМО 45 371 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС
№ М-08-049810 -___ НДС не облагается.
Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является
обязательным! *реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются
плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.
5. ПОДПИСИ СТОРОН:
От Арендодателя:
Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес
От Нового Арендатора 2:
ФИО1
__________________фио
_________________ ФИО1.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 25 марта 2026 г.
Судья: Р.Б. Куличев