УИД: 77RS0005-02-2024-010373-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, уточнив требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 15443086руб.30коп., из них 12094987руб.75коп. - долг по арендной плате за период с 01.03.2019 по 14.08.2024; 3348098руб.55коп. – пени по договору за период с 01.12.2016 по 14.08.2024.
Исковые требования мотивированы тем, что между ДГИ адрес и ИП фио заключен договор аренды нежилого помещения от 09.07.2004 №06-00770/04 площадью 174кв.м., расположенного по адресу: адрес. В связи со смертью ИП фио 15.01.2020 права и обязанности арендатора по данному договору перешли к наследнику фио фио фио обязательства по внесению арендных платежей за указанное нежилое помещение надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.03.2019 по 14.08.2024, которую истец просит взыскать наследника, принявшего наследство и также не исполнявшего обязательства по внесению арендных платежей. На основании п.6.1 договора аренды от 09.07.2004 №06-00770/04 истец произвел расчет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки за период с 01.12.2016 по 14.08.2024. В досудебном порядке требования истца о погашении задолженности по внесению арендных платежей не исполнены.
Представитель истца ДГИ адрес , действующая на основании доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам уточненного иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие и по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что между ДГИ адрес и ИП фио заключен договор аренды нежилого помещения от 09.07.2004 №06-00770/04 площадью 174кв.м., расположенного по адресу: адрес. (л.д.19-41)
В соответствии с условиями договора в редакции дополнительных соглашений к нему от 11.06.2004, от 10.03.2005, от 07.08.2009, от 12.01.2010, от 06.07.2010, от 17.05.2011 ИП фио приняла на себя обязанность по внесению арендных платежей в размере ставки арендной платы, определяемой на основании действующих в адрес нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора (п.6.1 дополнительного соглашения от 07.08.2009)(л.д.47)
фио умерла 15.01.2020.
Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело №18/2020.
Наследником по закону, принявшим наследство к имуществу умершей является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство, согласно которому наследство состоит из прав и обязанностей по договору №06-00770/04 на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности адрес на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сумма арендных платежей сумма. (л.д.78).
Истец произвел расчет задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 14.08.2024 на сумму 12094987руб.75коп.
На основании п.6.1 договора аренды от 09.07.2004 №06-00770/04 истец произвел расчет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки за период с 01.12.2016 по 14.08.2024 на 3348098руб.55коп.
Истец направил в адрес ответчика ФИО1 досудебные претензии об уплате задолженности, а также уведомления об отказе от договора от 24.06.2024 №33-6-296679/24-(0)-1; №33-6-296679/24-(0)-2;33-6-296679/24-(0)-3;33-6-296679/24-(0)-4, согласно которым договор прекращает свое действие по истечении 30 дней с момента направления арендатору уведомления.
Договорные отношения с ответчиком прекращены с 25.07.2024. Истцом проведены мероприятия по закрытию указанного объекта недвижимости техническими средствами охраны 15.08.2024.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, установив ненадлежащие исполнение наследодателем обязательств по договору аренды, проверив расчет задолженности, представленный истцом, признав его арифметически верным, обоснованным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца образовавшейся задолженности с наследника умершего, принявшего наследство в виде прав и обязанностей по договору №06-00770/04 на аренду нежилого фонда.
Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 15443086руб.30коп.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 106050руб.80коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды № 06-00770/04 от 09 июля 2004 года в размере сумма
Взыскать со ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025г.