Дело № 2-4222/2022
73RS0003-01-2022-003268-47
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 02 ноября 2022 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Бойковой О.Ф.
при ведении протокола помощником судьи Герасимовым А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков. Свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. 16.12.2021г. между ним и ФИО2 был заключен договор аренды сроком на 6 месяцев, до 16.06.2022г. Квартира была передана в пригодном для проживания состоянии с имуществом, указанном в Приложении №1 к договору аренды, ежемесячная плата составляла 17 000 руб. в месяц. Однако, за период с 16.12.2021г. по 16.05.2022г. ответчиком не в полном объеме были перечислены денежные средства по аренде, задолженность по состоянию на 17.05.2022г. составляет 85 000 руб. Кроме того, ответчиком был причине ущерб в виде порчи имущества, находящегося в квартире. Согласно заключению эксперта сумма ущерба составляет 103 270 руб. Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 16.12.2021г. по 16.05.2022г.; убытки в размере 103 270 руб.,; расходы по оплате экспертизы в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 065 руб. 40 коп.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представитель истца на иске настаивает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по известным суду адресам, указанный номер телефона недоступен.
С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", в редакции от 23.06.2015г., обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
В силу части 1 статьи 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Судом установлено, что между сторонами 16.12.2021г. был заключен договор аренды квартиры, согласно которого ФИО1 (арендодатель) сдал ФИО2 (арендатор) в аренду квартиру по адресу: <адрес> сроком на 6 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 17 000 руб. К данному договору составлен акт приема передачи квартиры (Приложение №1), согласно которого передается имущество, находящее ся в квартире сдаваемой в наем: кухонный гарнитур (1шт.), стиральная машина (1 шт.), варочная панель (1 шт.), микроволновая печь (1 шт.), электрический чайник (1 шт.), обеденный стол (1 шт.), стул (1 шт.), телевизор 1 шт., диван 1 шт., шкаф 1 шт., вешалка и обувница 1шт.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что со стороны ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 16.12.2021г. по 16.05.2022г. в размере 85 000 руб.
Со стороны ответчика доказательств оплаты суду не предоставлено.
Следовательно, требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.
Из пункта 2 статьи 1064 ГК РФ следует, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании части 1 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
<данные изъяты>.
Из заключения эксперта № от 31.03.2022г. следует, что в квартире по адресу: <адрес> повреждена отделка квартиры и находящееся в ней имущество. Стоимость затрат на ремонт с учетом работ и материалов составляет 103 270 руб.
Заключение эксперта отвечают требованиям, установленным положениям статье 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования. Также в заключении отражена оценка результатов исследований. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.
Доказательств обратного со стороны ответчика суду не предоставлено.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2010 года N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 382, статьи 403, пунктов 1, 2 статьи 1064 ГК РФ и, части 4 статьи 30 ЖК РФ, исходит из того, что проживание ответчика в арендованной квартире должно производиться с достаточной степенью осмотрительности, исключающей наличие причинение вреда в жилом помещении, в связи с чем, приходит к выводу, что требования о возмещении ущерба, причиненного в результате действий ответчика, предъявленные истцом, подлежат удовлетворению. Действия ответчика и наличие ущерба в квартире истца находятся в причинно-следственной связи с наступившими последствиями.
Определяя размер ущерба, суд руководствуется заключением эксперта, которым стоимость восстановительных работ определена в размере 103 270 руб.
Со стороны ответчицы не представлено убедительных доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении вреда.
С ответчика подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по проведению экспертизы в размере 5 000 руб., данные расходы судом признаны необходимыми. Несение указанных расходов подтверждаются материалами дела.
Подлежит взысканию с ответчика и оплаченная при подачи иска истцом государственная пошлина в размере 5 065 руб. 40 коп.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, суд предоставил и обеспечил равенство прав участников процесса по предоставлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, убытков удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 16.12.2021г. по 16.05.2022г. в размере 85 000 руб., убытки в размере 103 270 руб., расходы по проведению экспертизы в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 065 руб. 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.
Судья- О.Ф. Бойкова.