Судья Новикова О.Б. УИД 34RS0008-01-2022-010119-89

Дело № 33-8574/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2023 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего Андреева А.А.,

судей Грымзиной Е.В., Лисовского А.М.,

при ведении протокола помощником судьи Асатиани Д.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-582/2023 по иску ООО «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 17 января 2023 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Андреева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с <.......> года по <.......> года образовалась задолженность в размере <.......> рублей <.......> копеек. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <.......> рублей <.......> копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 117 Центрального района г. Волгограда отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженности.

В связи с этим, просило суд взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилкомсервис» в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени в размере <.......> рублей <.......> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 17 января 2023 года исковые требования удовлетворены.

С ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис» взыскана задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек, пени в размере <.......> рублей <.......> копеек, расходы на государственную пошлину в размере <.......> рублей <.......> копеек.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его отменить.

В обоснование жалобы указано, что судом не удовлетворено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Жилкомсервис» ФИО2 возражала относительно доводов апелляционной жалобы, просила отказать в ее удовлетворении.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ООО «Жилкомсервис» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес>, предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <.......> кв.м.

В период с <.......> года по <.......> года ответчик не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере <.......> рублей <.......> копейки. В связи с нарушением срока внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......> рублей <.......> копеек.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 117 Центрального судебного района г. Волгограда Волгоградской области сумма задолженности в размере <.......> рубля <.......> копейки и пени в размере <.......> рублей <.......> копеек, расходы на госпошлину в размере <.......> рублей <.......> копейки были взысканы с ФИО1

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалах дела письменными доказательствами, которые отвечают признакам относимости, допустимости и достоверности.

Такие же обстоятельства установлены и судом первой инстанции.

Установив указанные обстоятельства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленного иска, поскольку материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, которая на момент рассмотрения дела не погашена.

Оспаривая постановленное судом решение, ответчик в апелляционной жалобе указывает, что при расчете задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества судом не учтены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ об участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и управление составляет <.......> рублей за квадратный метр, что существенно меньше, чем примененный в расчете истца тариф – <.......> рублей за квадратный метр.

Судебная коллегия находит указанные доводы несостоятельными к отмене решения суда ввиду следующего.

Согласно пункту 1.1 договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация приняла на себя обязательства обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечить предоставление работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, а также предоставить коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое владельцем, а владелец обязуется использовать общее имущество в многоквартирном доме в строгом соответствии с его назначением и участвовать в расходах на его содержание и ремонт, в расходах на общедомовые нужды, а также в расходах за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом.

Пунктом 5.1 данного договора предусмотрено, что размер платы по договору представляет собой размер долевого участия в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в расходах за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также в расходах на общедомовые нужды, определенные с учетом:

– доли владельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого владельцем помещения;

– размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом для собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, установленный решением общего собрания или действующим постановлением органа местного самоуправления Волгограда об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (нанимателей);

– размера платы за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды ежемесячно определяемого в соответствии с действующим законодательством.

Размер платы по договору на момент заключения определяется в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, а также расходами на общедомовые нужды, ежемесячно определяемыми в соответствии с действующим законодательством. Размер платы может быть изменен в случае изменения тарифов, установленных органами местного самоуправления или путем принятия нового размера платы решением общего собрания (пункт 5.2 договора).

Пунктом 5.4 договора определено, что в случае изменения в установленном порядке размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация вправе изменить размер платы по договору (пункты 5.1, 5.2 договора) с момента установления новых размеров платы, с последующим уведомлением владельца.

В приложении № 1 к договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ приведен расчет долевого участия владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в <.......> рублей за квадратный метр, а тариф за управление многоквартирным домом составляет <.......> рублей за квадратный метр, итого сумма к оплате за месяц составила <.......> рублей <.......> копейки.

Таким образом, исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установленный на момент его заключения тариф подлежит изменению в соответствии с действующим законодательством либо на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома либо на основании актов органа местного самоуправления об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 31 данного Постановления Правительства Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменениями в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, подлежат использованию при расчете платы при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, собственник нежилого помещения многоквартирного дома в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещении, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Из материалов дела не усматривается, что собственниками многоквартирного дома <адрес> было проведено общее собрание собственников данного дома по установлению тарифов по содержанию общего имущества, в этой связи расчет платы произведен на основании ранее действующего Постановления администрации Волгограда № 1676.

С учетом приведенных норм, регулирующих размер платы за содержание и ремонт общего имущества, ООО «Жилкомсервис» правомерно применен в расчете тариф за содержание общего имущества в размере <.......> рублей за квадратный метр.

В этой связи доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с приведенным расчетом задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества необоснованные, поскольку расчет по внесению платежей, представленный истцом, судом первой инстанции и судебной коллегией проверен, является арифметически верным, указанный расчет задолженности действующему законодательству не противоречит, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом не допущены нарушения процессуальных прав ответчика ФИО1, в связи с рассмотрением дела в ее отсутствие.

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 было направлено уведомление о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ по месту ее регистрации по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно отчету об отслеживании с сайта Почта России л.д.29 почтовое отправление было возвращено отправителю, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями статей 113, 167 ГПК РФ, правомерно посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. Право ответчика на судебную защиту не нарушено.

Тот факт, что ответчик не приняла надлежащих и достаточных мер по обеспечению получения корреспонденции, направляемой на адрес регистрации, не свидетельствует о том, что она не извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По мнению судебной коллегии, заслуживают внимания доводы ответчика о том, что с нее незаконно взысканы пени, несмотря на приостановление их взыскания на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При таком положении начисление пени на суммы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, имевшие место до ДД.ММ.ГГГГ и уплаченные в указанный период, необоснованно.

На основании изложенного пени на сумму задолженности в размере <.......> рублей <.......> копейки подлежали исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и их размер в данной части не мог превышать <.......> рублей <.......> копеек (<.......>).

Определяя размер пени, подлежащих взысканию с ФИО1, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, размер процентов (неустойки, штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункту 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Положение данной правовой нормы закрепляет право суда уменьшить размер подлежащего взысканию неустойки (штрафа), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, судебная коллегия приходит к выводу о том, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит снижению до <.......> рублей.

Данный размер пени, по мнению судебной коллегии, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременную оплату предоставленных услуг, – с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты пени за нарушение обязанности по оплате содержания общего имущества – с другой стороны.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взысканной судом пени, в остальной части решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Центрального районного суда г. Волгограда от 17 января 2023 года изменить в части взыскания пени в размере <.......> рублей <.......> копеек, снизив сумму до <.......> рублей.

В остальной части решение Центрального районного суда г. Волгограда от 17 января 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: