Гражданское дело № 2-3421/2025

УИД 09RS0001-01-2025-003961-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующей судьи Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Нартоковой Е.Н.,

с участием ст. пом. прокурора города Черкесска – Боташевой Ф.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещениеми снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещениеми снятии с регистрационного учета. Свои требования обосновала тем, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, ул. <адрес>Б, <адрес>. С 16 октября 2015 года в квартиру в качестве члена семьи была вселена бывшая супруга внука ФИО3, которая зарегистрирована в спорном жилом помещении. Однако, с 24 апреля 2025 года отношения между истцом и ответчиком испортились, ответчик выехала на постоянное место жительства по адресу: КЧР, <адрес>, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает. Обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняет. Просит суд: признатьДмитриеву Викторию ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, ул. <адрес>; снять с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, ул. <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 поддержалаисковые требованияи просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что с апреля 2025 года ответчик не проживает по данному адресу, не оплачивает коммунальные платежи. Истцом в спорную квартиру был вселен её внук и его супруга (ответчик по делу), сама истец проживала на даче.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила суд в иске отказать, пояснив, что в настоящее время проживает в квартире у матери, которая матери не принадлежит. Прописать ей себя и своих детей некуда. В получении ипотеки ответчику было отказано, так как имеются два кредита. В спорной квартире ранее проживала вместе с мужем (внуком истца), брак с которым в настоящее время расторгнут, и с тремя детьми. Зарегистрированного на праве собственности недвижимого имущества не имеет.

Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на принципах неприкосновенности собственности, беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношения. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 671 - 674, 677, 679 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на правесобственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29 октября 2005 года и выпиской из ЕГРН от 05 августа 2025 года.

Согласно адресной справке от 27 августа 2025 года по ул. <адрес>, 3Б, <адрес> зарегистрированы: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-ЯЗ № от 05 августа 2025 года брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Черкесска КЧР от 20 сентября 2022 года.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 Гражданского кодекса РФ ФИО1, являющейся собственником жилого помещения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи истца.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в жилом помещении нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика.

Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о её проживании в квартире в соответствии со ст. 671 ГК РФ.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения (истца), она не имеет предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в квартире.

Кроме того, поскольку внуки, их бывшие супруги не являются членами семьи собственника жилого помещения (истца), постольку они не имеют предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в квартире.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат ФИО1, являющейся собственникомквартиры. Именно ей принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственниками по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственники не обременёны обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле ФИО1 не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению её жильём, а ответчик не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащей ФИО1 квартире. Никаких обременений права собственностиФИО1 в отношении квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно утверждениям истца, объяснениям ответчика, данными ими в судебном заседании, ответчик фактически не проживает по адресу истца, а проживаетпо другому адресу. В настоящее время в доме никаких личных вещей ответчика не сохранилось, попыток вселиться она не предпринимала.

Данные объяснения в соответствии с ч. 1 ст. 55 и ст. 68 ГПК РФ являются допустимыми доказательствами по гражданскому делу. В том случае, если в спорной квартире имеются приобретенные ответчиком предметы мебели и бытовой техники, то спор об их принадлежности может быть разрешен путем подачи самостоятельного иска ответчиком.

Регистрация ответчика в квартире ФИО7 нарушает её права, которая вынуждена нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ей имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в квартире ответчика. Суд полагает, что нарушение правФИО7 должно быть устранено.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорной квартире не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска в данной части.

В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.

Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск ФИО1.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, 3Б, <адрес>.

Отказать в удовлетворении требования о снятии с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, 3Б, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ул. <адрес>, 3Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы или представления через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

В окончательной форме решение изготовлено 22 ноября 2025 года.

СудьяЧеркесского городского суда А.В. Яичникова