УИД 19RS0002-01-2022-002389-13 Дело № 2-1659/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Черногорска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Черногорска о признании права собственности на жилой блок и прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просил:

- признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. ***, жилым домом блокированной застройки;

- признать за истцом право собственности на блок *** жилого дома блокированной застройки (с учетом реконструкции с перепланировкой и переустройством) общей площадью 93 кв.м., состоящий из: кухни площадью 23,7 кв.м., четырех жилых комнат площадью 7,2 кв.м., 17,2 кв.м., 17,2 кв.м., 9,5 кв.м., расположенный по адресу: г***

- прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю в праве на жилой дом, кадастровый ***, расположенный по адресу: г***

Исковые требования мотивированы тем, что истец является долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир). Каждый из блоков является отдельной изолированной частью и имеет самостоятельные системы электроснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, отдельный вход на земельный участок. Согласно заключению ООО «Проект» реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц, при этом раздел многоквартирного жилого дома на жилые блоки технически возможен. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылаются на положения ст.ст. 16, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями суда от 18.08.2022 третье лицо ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску, к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации г. Черногорска о признании за ней права собственности на жилой блок ***, расположенный по адресу: ***; прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2017 и от 10.08.2022 истцу по первоначальному иску (ответчику по встречному иску) ФИО1 и ответчику по первоначальному иску (истцу по встречному иску) ФИО2 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой *** ***.

Согласно заключению № Ч-101-53-22-Т3 на предмет определения технической возможности раздела жилого дома по адресу: ***, выполненному ООО «Проект», технически возможно произвести раздел указанного домовладения на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки с каркасно-обшивными стенами, общей площадью помещений 74,7 кв.м.; жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки с каркасно-обшивными стенами и стенами из бруса, общей площадью помещений 87,5 кв.м. По фактическому пользованию жилой дом является разделенным две изолированные части, соответственно, строительные работы для раздела не требуются. Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требования, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Кроме того, истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) ФИО1 в материалы дела представлено заключение ООО «Проект» № Ч-101-52-22-ТЗ, согласно которому техническое состояние конструкций обследуемого здания, расположенного по адресу: ***, оценивается как работоспособное. Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания с выполненными пристройками к *** соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В результате обследования установлено, что инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое здание размещено на своем земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

Принимая во внимание доводы сторон о том, что признание квартир жилыми блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав, учитывая результаты обследования выполненной перепланировки и отсутствие возражений со стороны Администрации г. Черногорска, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок *** общей площадью 93 кв.м. (с учетом реконструкции с перепланировкой и переустройством) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Встречный иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок *** общей площадью 79,6 кв.м. жилого дома блокированной застройки общей площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 01.09.2022.