Дело № 2-3811/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 3 октября 2022 г.
Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее.
АО «Домоуправляющая (адрес)» (далее по тексту - Истец) является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н. Новгорода на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес).
(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании с Ответчиков задолженности по оплату жилищно-коммунальных услуг.
Определением от (дата) судебный приказ № №... был отменен.
В соответствии с п.п. 4.2.1. п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.
Должники фактически пользовались услугами Взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.
АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме, в свою очередь ФИО2, ФИО3, ФИО4 уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у Должников перед Взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании.
В соответствии с п. 5.2.4 договоров управления размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
Задолженность за период с (дата) по (дата) составила 123 294,69 рублей.
Вместе с тем, между АО «Домоуправляющая (адрес)» и АО «Мой Дом» заключен договор на комплексное информационное обслуживание, в том числе и на сопровождение работы по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов которые находятся в управлении Истца.
Таким образом, при предъявлении заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления Истцом понесены расходы по оплате Услуг представителя в сумме 3000 руб.
На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4 пользу АО «ДК (адрес)» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 123 294,69 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 27 200,71 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 210 рублей, а также 3 000 рублей расходы на оплату услуг представителя.
Представитель истца АО «ДК (адрес)» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил, иск содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что именно он должен нести ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с соглашением заключенным между ответчиками. Кроме того, ходатайствовал о применении последствий пропуска срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ – снижении размера пени, в связи с явной их несоразмерностью нарушенным правам.
Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщили.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязайы уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как было установлено в настоящем судебном заседании, АО «Домоуправляющая (адрес)» (далее по тексту - Истец) является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н. Новгорода на основании договоров управления, заключенного в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес), что подтверждается выпиской из домовой книги.
ФИО2 является собственником жилого помещения.
В соответствии с п.п. 4.2.1. п. 4 Договора управления собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. Оплата должна вноситься своевременно и полностью.
Должники фактически пользовались услугами Взыскателя по содержанию и ремонту многоквартирных домов с даты заключения Договора управления, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ данные отношения рассматриваются как договорные.
АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме, в свою очередь ФИО2, ФИО3, ФИО4 уклоняется от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. Вследствие этого у Должников перед Взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.
Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании.
В соответствии с п. 5.2.4 договоров управления размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в РФ на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.
Задолженность за период с (дата) по (дата) составила 123 294,69 рублей.
Оценивая представленный истцом расчет задолженности ответчиков, суд находит его арифметически верным, стороной ответчиков не опровергнутым, а следовательно, оснований не доверять ему, суд не усматривает.
В ходе рассмотрения дела установлено, что (дата) ФИО4, ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение, которым ФИО7 не принимает никаких попыток по принудительной выписке (снятии с регистрационного учета) ФИО4 и ФИО3 из квартиры, в которой они зарегистрированы, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, (адрес) оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, в том числе и за ФИО4 и ФИО3, а ФИО4 предоставляет ФИО1 право пользования автомобилем (л.д.40).
Таким образом, между собственником и членами его семьи имеется соглашение по оплате коммунальных платежей.
С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании задолженности с ответчиков ФИО4, ФИО3 удовлетворению не подлежат.
С ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору управления многоквартирным домом.
Рассматривая заявленное ФИО2 ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что с настоящим делом истец обратился в суд (дата), ранее - (дата) истец обратился к мировому судьей с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка 1 Советского судебного района (адрес) от (дата) судебный приказ от (дата) в отношении ответчиков отменен.
При таких обстоятельствах, течение срока исковой давности, начиная с (дата) по (дата) приостановилось.
АО «Домоуправляющая (адрес)» обратилось в суд с настоящим иском (дата)
Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период с (дата) по (дата) выходит за пределы сроков исковой давности, а следовательно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с (дата) по (дата) в сумме 103900,09 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, истцом начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 27 200,71 рублей.
Оценивая представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он произведен без учета вышеуказанных выводов суда относительно применения последствий пропуска срока исковой давности, а следовательно, относится к нему критически.
С учетом вышеуказанных выводов суда относительно применения последствий пропуска срока исковой давности, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с (дата) по (дата) в сумме 22945,90 руб.
Оснований для взыскания пеней в большей сумме, суд не усматривает, как не усматривает и оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера пени в связи с явной их несоразмерностью, поскольку доказательств несоразмерности ответчиком не представлено.
Таким образом, принимая во внимания установленные судом обстоятельства дела, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. Н.Новгород, (адрес) за период с (дата) по (дата) в сумме 103900,09 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 22945,90 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
АО «Домоуправляющая (адрес)» и АО «Мой Дом» заключен договор на комплексное информационное обслуживание, в том числе и на сопровождение работы по взысканию дебиторской задолженности с собственников многоквартирных домов которые находятся в управлении Истца.
Таким образом, при предъявлении заявления на выдачу судебного приказа и искового заявления Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб. (л.д.25-26,27,28), которые суд находит обоснованными, разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
При обращении с настоящим иском в суд, АО «Домоуправляющая компания (адрес)» произвело оплату госпошлины в сумме 4210 руб. (л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в размере 3691, руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 101623,42 руб., пени за период с (дата) по (дата) в размере 27200,71 руб., судебные расходы по оплате представительских услуг в сумме 3 000 руб., по оплате госпошлины в сумме 3 776 руб.
В остальной части иска акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО1 – отказать.
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО4, ФИО3, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Тищенко