Решение по делу № 2-352/2023 от 20.03.2023 - о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К делу №2-352/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003960-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором просил суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 10 июня 2022г. № недействительным.

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Домом управляет ООО УК «Домус» по договору управления от 20.11.2020г. и лицензии выданной ГЖИ Краснодарского края от 21.10.2020г. №. В июне 2022г. от соседей истец узнал, что в доме произошла смена управляющей организации. Истец обратился в ООО УК «Домус» с просьбой подтвердить или опровергнуть данную информацию. В управляющей организации ему сообщили, что в ООО УК «Домус» от ООО «Сердце города» поступила копия протокола внеочередного общего собрания, собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 10 июня 2022г. № 1/2022, о котором истец уведомлен не был. Инициатором проведения общего собрания указан собственник квартиры №131 ФИО3 В очной части собрания приняли участие собственники помещений многоквартирного дома согласно списку участников, указанному в Приложении № 4 к протоколу: собственники (представители собственников) жилых помещений: 11,493% голосов; собственники (представители собственников) нежилых помещений: 0% голосов. Всего в очно-заочном собрании приняли участие собственники (представители собственников) 89 помещений, обладающие 61,642% голосов от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. На рассмотрение собственников помещений дома были вынесены 19 вопросов. Из текста протокола общего собрания следует, что по всем вопросам повестки собрания, приняты решения. Истец считает решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 10.06.2022 незаконными, так как имеются нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец указывает, что он не знал о проводившемся в его доме общем собрании. Его, как собственника квартиры, инициатор проведения общего собрания ФИО2 не уведомлял о том, что такое собрание будет проводиться с 10 мая 2022г. Также истец не видел размещенного на доске объявления о планируемом собрании. Из протокола общего собрания не усматривается дата, время и место проведения очной части собрания. Обычно общие собрания собственников проводятся на придомовой территории, однако за период, указанный в протоколе с 10.05.2022г. по 10.06.2022г. ни истец, ни другие жильцы не видели, чтобы указанное мероприятие проводилось. Сообщение об итогах голосования инициатором размещено не было, об итогах голосования истца как собственника квартиры не уведомляли. Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили истца как собственника квартиры возможности выразить свою волю по вопросам, связанным с управлением домом, т.к. в повестку собрания были включены такие серьезные вопросы, как наделение председателя совета дома правом на подписание договора управления, заключение прямых договоров на коммунальные услуги с поставщиками, поручение управляющей организации от имени собственников заключать договоры об использовании общего имущества, приобретение домофонной системы за счет средств собственников, не включенных в тариф на содержание жилья, расторжение договора управления с предыдущей компанией. Кроме того, многие соседи истца также, как и он не знали о проведении собрания, в нем не участвовали, а значит это собрание может быть не правомочным, и принятые решения — не законными.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом судебной повесткой, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом судебной повесткой, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные возражения, в которых просили суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Сердце Города» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ДОМУС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные возражения, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процесуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ устанавливается ограниченный перечень оснований для признания результатов решения собрания судом недействительным. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, что служит основанием для возбуждения судом производства по делу.

По смыслу приведенных норм права в их системной связи с задачами судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ) и перечнем вопросов, разрешаемых судом при принятии решения, в число которых входит вопрос о том, подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ), при разрешении спора вектор судебной деятельности направлен на проверку обстоятельств, связанных с наличием либо отсутствием оснований для удовлетворения иска.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 23), суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в контексте недоказанности обстоятельств, указанных в качестве основания иска.

Согласно п.6, ст. 46 ЖК РФ: «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, п. Южный, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 08 июля 2022 г. №.

Как установлено судом ранее многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> управляла ООО УК «Домус» по договору управления от 20.11.2020г. и лицензии выданной ГЖИ Краснодарского края от 21.10.2020г. № 901. В июне 2022г. произошла смена управляющей организации, так как в ООО УК «Домус» от ООО «Сердце города» поступила копия протокола внеочередного общего собрания, собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 10 июня 2022г. №. Инициатором проведения общего собрания указан собственник <адрес> ФИО2 В очной части собрания приняли участие собственники помещений многоквартирного дома согласно списку участников, указанному в Приложении № 4 к протоколу: собственники (представители собственников) жилых помещений: 11,493% голосов; собственники (представители собственников) нежилых помещений: 0% голосов. Всего в очно-заочном собрании приняли участие собственники (представители собственников) 89 помещений, обладающие 61,642% голосов от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. На рассмотрение собственников помещений дома были вынесены следующие вопросы: Избрание председательствующего и секретаря собрания. Утверждение состава счетной комиссии. Утверждение места и формы хранения оригинала и копии настоящего и последующих протоколов. Избрание совета многоквартирного дома. Избрание председателя совета многоквартирного дома. Наделение совет МКД полномочиями принимать решения по вопросам текущего ремонта МКД, проведение модернизации, реконструкции общего имущества МКД и благоустройства МКД (в том числе создания новых объектов общего имущества). Утверждение полномочий председателя совета многоквартирного дома действовать без доверенности от имени собственников всех помещений МКД, выступать в качестве их законного представителя по вопросам управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг в отношении любых третьих лиц - физических, юридических, а также государственных органов и в суде, подписывать, соответствующие статусу уполномоченного лица, документы, в том числе договор управления многоквартирным домом, иные договоры и соглашения, заявления, письма и т.д. Принимать решения и реализовывать указанные выше полномочия по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к исключительным компетенциям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Избрание управляющей компанией МКД по адресу: <адрес> - ООО «Сердце Города» (№). Утверждение условий договора управления МКД по адресу: <адрес>, д. № Азовская, <адрес> редакции, утвержденной настоящим собранием собственников помещений МКД. Утверждение настоящим решением общего собрания собственников помещений порядка определения цены договора управления, порядка ее изменения и порядка расчетов по договору, установленных договором управления при его заключении - на весь срок действия договора, на основании Постановления МО г. Краснодар № 908 от 19.02.2010г., в его актуальных редакциях, начиная с редакции, вступающей в силу с 01.07.2022 г. и последующих, в течение всего срока действия договора управления. До 01.07.2022 г. цена (без учёта стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома) составляет 20,50 рублей с каждого 1м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Утверждение способа взаиморасчётов с поставщиками коммунальных услуг: за теплоснабжение и ГВС МКД по адресу: <адрес>, за холодную воду, поставляемую собственникам жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>, за водоотведение, поставляемое собственникам жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>, за электроэнергию, поставляемую собственникам жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>, за услуги по сбору, вывозу и утилизации ТКО, поставляемые собственникам жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> согласно пп.4.4. ч.2.ст. 44; пп.1, п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ и уполномочить настоящим решением (без дополнительных документов, удостоверяющих полномочия) ООО «Сердце Города» (с даты принятия решения общим собранием, но не ранее внесения изменений ГЖИ КК в реестр лицензий Краснодарского края об избрании ООО «Сердце Города» управляющей организацией в отношении МКД по адресу: <адрес>) заключить с поставщиками выше перечисленных коммунальных услуг от имени собственников договоры поставки с каждым собственником отдельно. Утверждение порядка оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых МКД на содержание общего имущества МКД (СОИ), а именно: определять размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов и услуг на СОИ исходя из объемов (включая сверхнормативные) потребления коммунальных ресурсов и услуг, определяемых по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Утверждение надлежащей формы предварительного уведомления, о принятии управляющей организацией мер принудительного взыскания задолженности (в т.ч. об ограничении/отключении подачи ИСКУ должнику или о начале искового производства в отношении должника) в форме информационного сообщения на счёт-квитанциях, смс- сообщением или сообщением на электронный почтовый адрес и личный номер телефона, указанные собственником в настоящем решении и/или в Приложении № 1 к договору управления (реквизиты сторон собственников помещений МКД). Поручение управляющей организации осуществлять заключение с интернет- провайдерами, рекламодателями и иными заинтересованными лицами, договоры аренды на размещение в пределах общего имущества МКД телекоммуникационных сетей и оборудования (для предоставления собственникам услуг по доступу в сеть Интернет, П)-телефонии, кабельному телевидению), а также на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (досок объявлений и т.п.), прочих объектов и оборудования для целей дальнейшего использования полученных денежных средств на проведение работ по ТО и ТР общего имущества, благоустройство и проведение социально значимых мероприятий (общероссийских и детских праздников, прочих тематических общественных мероприятий). Утверждение форм проведения последующих собраний собственников МКД: очно - заочную форму и\или заочную форму путём опроса. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых ОССП решениях путем размещения информации на информационных стендах внутри подъездов МКД. Утверждение способа сообщения о проведении ОССП путем размещения уведомлений на информационных стендах внутри подъездов МКД, на входные двери в подъезды МКД и/или на оборотной стороне счёта-квитанции. Принятие решения о: приобретении и производстве монтажа в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>) СКУД (системы контроля удаленного доступа - «домофон»), включении СКУД в состав общего имущества МКД и обеспечении её технического обслуживания и ремонта за счёт средств бюджета, формируемого собственниками на ТО (содержание) и ТР общего имущества МКД, наделении управляющей организации полномочиями от имени собственников заключить договор на приобретение и установку СКУД с подрядной организацией, «ЭЮК» (ИП ФИО9), финансировании приобретения и монтажа СКУД в МОП путём оплаты отдельной квитанцией единоразового дополнительного сбора с каждого собственника помещений на общую сумму, равную стоимости договора с подрядной организацией, утверждённого избранным Советом МКД. Размер платы каждого собственника равен частному от деления суммы договора подряда на общее количество помещений в МКД, принадлежащих собственникам (всего в МКД, согласно выписке из ЕГРП - 145 помещений). Приобретение и монтаж индивидуальных принимающих устройств в помещениях собственников, а также магнитных ключей осуществить силами и за счёт средств собственников помещений. 19. Принятие решения о: приобретении и монтаже в МКД системы видеонаблюдения путём приобретения и монтажа силами подрядной организации «ЭЮК» (ИП ФИО9) видеокамер в МОП многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме размещения (приложение № 5 к Протоколу настоящего собрания собственников), включении оборудования системы видеонаблюдения в состав общего имущества МКД и обеспечении её технического обслуживания и ремонта за счёт средств бюджета, формируемого собственниками на ТО (содержание) и ТР системы видеонаблюдения путём дополнительных ежемесячных сборов в размере стоимости, устанавливаемой подрядной организацией в соответствующем договоре, утверждённом избранным Советом МКД, наделении управляющей организации полномочиями от имени собственников заключить договор на приобретение и установку системы видеонаблюдения с подрядной организацией, указанной в настоящем решении; финансировании приобретения и монтажа СКУД в МОП путём оплаты отдельной квитанцией единоразового дополнительного сбора с каждого собственника помещений на общую сумму, равную стоимости договора с подрядной организацией, утверждённого избранным Советом МКД. Размер платы каждого собственника равен произведению общей площади помещения, принадлежащего собственнику, и частного от деления суммы договора подряда на общую площадь помещений в МКД, принадлежащих собственникам. Приобретение и монтаж индивидуальных принимающих устройств в помещениях собственников, а также магнитных ключей осуществить силами и за счёт средств собственников помещений. По всем вопросам приняты решения.

Разрешая заявленные требования суд приходит к следующему, что довод истца о нарушении ч.4 ст. 45 ЖК РФ не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку решениями собственников помещений по вопросу п.8 № Протокола №1 от 19.11.2020 г. ОССП МКД по адресу: <адрес> единогласно (100% голосов от всех участвовавших в собрании) принято решение о способе направления сообщений о проведении последующих собраний, в числе прочих способов, путём размещения уведомления на (информационных стендах внутри подъездов МКД. Применение утверждённого Протоколом №1 от 19.11.2020 г. ОССП МКД способа уведомления при проведении ОССП МКД 10.06.2022г., подтверждается неотъемлемым приложением № 3 к Протоколу №1/2022 от 10.06.2022 г. ОССП МКД — Реестр размещения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений МКД. Указанный Протокол №1 от 19.11.2020 г. никем не оспорен. Решения суда о признании Протокола № 1 от 19.11.2020 г. недействительным не имеется.

Довод истца о том, что в Протоколе не усматривается дата, время и место проведения очной части собрания, что противоречит п.п.3,ч.5,ст.45 ЖК РФ, также не соответствует действительности, а именно: Информация о дате и месте проведении ОССП МКД указана на первом (титульном) листе Протокола № 1/2022 от 10.06.2022 г. Кроме того, вся подробная информация о повестке дня и порядке проведения собрания была изложена в неотъемлемом приложении № 2 к Протоколу №1/2022 от 10.06.2022 г. - Уведомление о проведении общего собрания МКД. Факт проведения 10 мая 2022 в 16-00 очной части ОССП подтверждается личными подписями собственников помещений, присутствовавших на собрании - неотъемлемое приложение №4 к Протоколу № 1/2022 10.06.2022 ОССП МКД.

Суд также считает, что довод истца о нечеткости формулировки п. 10 повестки ОССП, инициированного ответчиком не состоятелен, так как согласно повестке ОССП МКД от 10.05.2022 г., опубликованной 30.04.2022 г., п.10 гласит: «Утверждение настоящим решением общего собрания собственников помещений порядка определения цены договора управления, порядка её изменения и порядка расчётов по договору, установленных договором управления при его заключении - на весь срок действия договора, на основании Постановления МО г. Краснодар № 908 от 19.02.2010 г., в его актуальных редакциях, начиная с редакции, вступающей в силу с 01.07.2022 г. и последующих, в течение всего срока действия договора управления. До 01.07.2022 г. цена (без учёта стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома) составляет 20,50 рублей с каждого 1м2 общей площади помещения, принадлежащего собственнику.» Из текста формулировки очевидно следует, что цена договора до 01.07.2022 г. составляет 20,50 руб./м2, после 01.07.2022 г. определяется действующей редакцией Постановления МО г. Краснодар № 908 от 19.02.2010 г.

Также как установлено судом и не оспорено сторонами все материалы необходимые для ознакомления были предоставлены всем собственникам помещений согласно порядку, опубликованному в Уведомлении о собрании, обращавшимся лично, а также в электронном виде путём отправки на адреса электронной почты и в общий чат МКД «Азов Сити дом 2». Порядок ознакомления был изложен в уведомлении о собрании, опубликованном в подъездах МКД. Таким образом, какие - либо препятствия к получению материалов (в том числе - Постановление № 908 от 19.02.2010 г. МО г. Краснодар в ред. №2314 от 08.06.2021 г., Договор управления МКД и прочие документы по вопросам повестки дня) и разъяснений по условиям договора управления, в том числе в части формирования цены, а также перечня услуг, истцу ответчиком не причинялись.

Утверждение Истца о том, что согласно п.31 Постановления №491 от 13.08.2006 г., даже не ответчик, а управляющая компания должна была за 30 дней до проведения собрания опубликовать информацию о перечне и стоимости услуг - не состоятельно, так как противоречит положениям ст. 45 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Согласно тексту п.31 ПП РФ № 491: «При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом установленный органом местного самоуправления - в том числе обоснование такого превышения" предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.»

Из содержания п. 31 1111 РФ №491 следует вывод о том, что указанный пункт устанавливает порядок определения стоимости содержания жилого помещения с участием действующей в МКД управляющей организации, поскольку ни у ответчика, ни у потенциальной Управляющей организации на дату проведения ОССП нет и быть не может технической документации на многоквартирный дом для проведения сметных и иных расчётов. Также следует отметить, что каких-либо норм, обязывающих инициатора проведения общего собрания собственников помещений МКД экономически обосновывать размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в действующем законодательстве нет. Перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, определен в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Довод истца о нарушении ответчиком положений ч. 3 ст.46 ЖК РФ также не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как как установлено судом итоги голосования в печатном виде были размещены в местах общего пользования подъездов, а также опубликованы в электронном виде в чате МКД «Азов Сити дом 2».

В рамках лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и пункта 15 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, госжилинспекцией края обеспечено формирование и ведение реестра лицензий Краснодарского края. Реестр лицензий Краснодарского края размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с требованиями части 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в случае изменения перечня многоквартирных домов в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в ГИС ЖКХ, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Внесение изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации осуществляется госжилинспекцией края согласно требованиям части 3 статьи 198 ЖК РФ, в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензии субъекта Российской Федерации, утвержденными приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр (далее - Порядок № 938/пр).

Направление указанной информации лицензиатом в орган государственного жилищного надзора осуществляется путем подачи заявления. В соответствии с пунктом 8 Порядка № 938/пр., решение о внесении изменений в реестр лицензий принимается органом государственного жилищного надзора в случае соответствия заявления и документов условиям, установленным пунктом 5 Порядка № 938/пр.

В соответствии с пунктом 5 Порядка № 938/пр. в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 Порядка № 938/пр; б)достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 Порядка № 938/пр.; в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; д)отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

Как установлено судом, на рассмотрение в госжилинспекцию края 21 июня 2022 г. поступало заявление ООО «СЕРДЦЕ ГОРОДА» (вх. № Л75-1894) о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «СЕРДЦЕ ГОРОДА» в связи с заключением договора управления от 10 июня 2022 г. № 1/2022 на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 10 июня 2022 г. № 1/2022. В ходе рассмотрения заявления и документов ООО «СЕРДЦЕ ГОРОДА» госжилинспекцией края осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка № 938/пр. В совокупности информации из выписок из Росреестра, а также информации отраженной в реестре собственников помещений в МКД, информации отраженной в электроном паспорте на сайте ГИС ЖКХ об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД принимается для подсчета 5219,5 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД (данная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 21 октября 2019 г. № 305-ЭС19-18313). Госжилинспекцией края установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственники помещений в МКД <адрес>(5,36 кв.м), <адрес>(8,32 кв.м), <адрес>(33,93 кв.м), <адрес>(12,6 кв.м), <адрес>(16,65 кв.м), <адрес>(5,18 кв.м), <адрес> (3,7 кв.м) являются несовершеннолетними. Таким образом, к подсчету кворума не принимаются указанные решения собственников помещений в МКД. Госжилинспекцией края установлено, что согласно выписке из ЕГРН собственнику помещения в МКД <адрес>(25,8 кв.м) принадлежит 1/2 доли в праве на квартиру, что учтено в подсчете кворума. Госжилинспекцией края произведен арифметический расчет кворума с учетом не принятия к подсчету вышеуказанных площадей квартир в МКД и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 3106,35 кв.м. — 59,51% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД. Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся. Таким образом, можно сделать вывод, что данное общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеется кворум), так как в них приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Установлено, что по вопросу № 8 «Избрание управляющей компанией МКД по адресу: <адрес>- ООО «Сердце Города» (№)» «ЗА» проголосовали собственники в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 97,69% голосов от принявших участие в общем собрании, а также соответствует части 1 статьи 46 ЖК РФ. Установлено, что по вопросу № 9 «Утверждение условии договора управления МКД по адресу: <адрес>- в редакции, утвержденной настоящим собранием собственников МКД» «ЗА» проголосовали собственники в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 95,22 % голосов от принявших участие в общем собрании, а также соответствует части 1 статьи 46 ЖК РФ. Установлено, что по вопросу № 10 «Утверждение настоящим решением собрания собственников помещений порядка определения цены договора управления, порядка её изменения и порядка расчетов по договору, I установленных договором управления при её изменения и порядка расчетов по договору, установленных договором управления при его заключении — на весь срок действия договора» «ЗА» проголосовали собственники в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 91,38% голосов от принявших участие в общем собрании, а также соответствует части 1 статьи 46 5ККРФ. На основании изложенного, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Таким образом, нарушения статьи 181.2 ГК РФ по вопросам № 8, 9, 10 по повестки данного собрания не выявлено. При рассмотрении протокола от 10 июня 2022 г. № 1/2022 установлено, что согласно требованиям части 2 статьи 44 ЖК РФ собственниками помещений в МКД на внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

На основании изложенного, проверкой не выявлено нарушение подпункта «е» пункта 5 Порядка № 938/пр, а именно: соблюдены условия отсутствия наличия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 10 июня 2022 г. № 1/2022. Информация о вступившем в законную силу судебном акте о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений от 10 июня 2022 г. № 1/2022, о смене способа управления в МКД на момент принятия госжилинспекцией края решения отсутствовала. По результатам проверки нарушений условий, установленных пунктом 5 Порядка № 938/пр, являющихся основанием для принятия решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, не выявлено. Руководствуясь пунктами 7, 17 Порядка № 938/пр, госжилинспекцией края принято решение от 11 августа 2022 г. № 2382 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части исключения сведений о МКД из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ДОМУС» в связи с расторжением договора управления на основании протокола общего собрания от 10 июня 2022 г. № 1/2022. Так же принято решение от 11 августа 2022 г. № 2383 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «СЕРДЦЕ ГОРОДА» в связи с заключением договора управления на основании протокола общего собрания от 10 июня 2022 г. № 1/2022.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с вышеизложенным суд пришел к выводу, что истцом не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих допущение ответчиком нарушений норм жилищного и гражданского законодательства, являющихся основанием к удовлетворению иска. Итоги ОССП МКД пос. Южный, <адрес>, оформлены Протоколом № 1/2022 от 10.06.2022 г. Согласно положениям статей 32, 45, 48 ЖК РФ и фактических обстоятельств дела следует, что общее собрание собственников помещений от 10.06.2022 г. являлось правомочным; обжалуемое решение принято при наличии необходимого кворума; количество голосов каждого из собственников рассчитано исходя из всей площади здания пропорционально площади находящихся в собственности помещений; нарушений закона не установлено. В Общем собрании собственников приняли участие собственники (представители собственников) 89 помещений, обладающие 61,642% голосов от общего количества голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД. Общая площадь жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам многоквартирного дома: 5 219,5 м2. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: - 1000 голосов. Таким образом, собственник жилого помещения № 74 (Истец) обладает количество голосов равным: (1000 х 33,3):5 219,5 = 6,38 голоса, что составляет 1% от кворума. Решения по всем вопросам повестки собрания приняты с положительным итогом «за», равным от 100 до 75% от всех решений участников собрания собственников помещений. Таким образом, участие Истца в собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Исходя из требований ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194 — 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2023 года.

Председательствующий Майстер Л.В.