Дело № 2-1-7831/2023

40RS0001-01-2023-007097-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Филимоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 23 августа 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Городской Управе города Калуги, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Городской Управе города Калуги, просили признать за ними право общей долевой собственности на гараж Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № (за ФИО3 на 1/4 долю, за ФИО4 и ФИО4 – по 3/8 доли), указав в обоснование, что спорный гараж с 1958 года находился в границах территории домовладения № по <адрес> (собственниками которого являются истцы), его местоположение не изменялось, истцы длительное время используют гараж и земельный участок, ссылались в обоснование требований на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии истцы иск уточнили и в обоснование иска ссылались на принцип единства судьбы земельного участка и связанных с ним объектов недвижимости (статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации), в связи с чем просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № (за ФИО3 на 1/4 долю, за ФИО4 и ФИО4 – по 3/8 доли), указав, что право собственности на гараж приобретено ими ранее по договору купли-продажи.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, в качестве третьего лица – управление Росреестра по Калужской области.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель ответчиков ФИО8 иск не признал.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, извещавшееся о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, приобрели домовладение, состоящее из жилого шлаконаливного дома, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., надворных строений (гараж <данные изъяты>, сараи <данные изъяты>, уборная <данные изъяты>, ограждения), расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, в равных долях каждый.

Право собственности истцов на домовладение было зарегистрировано путем проставления регистрационной надписи на договоре купли-продажи. Из материалов инвентарного дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен правопредшественникам истцов на основании решения исполкома Калужского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Городского Головы г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4 из земель поселений в общую долевую собственность бесплатно был предоставлен земельный участок под индивидуальный жилой дом и хозпостройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, при этом земельный участок сформирован таким образом, что приобретенный истцами по договору купли-продажи вместе с домовладением гараж (лит.<данные изъяты>), находится за границами предоставленного в собственность земельного участка.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО4 - на 1/8 долю в праве собственности на этот участок в порядке наследования после смерти ФИО2.

Из материалов дела также следует, что согласно выписке из ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – <адрес> <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома, правообладателем по договору аренды указана ФИО3 на основании ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Из материалов инвентарного дела видно, что домовладение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем включало в себя гараж (Лит.<данные изъяты>), разрешение на оформление которого выдано правопредшественнику истцов - ФИО9 решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, который распоряжением Городского Гоолвы от 28 января 2005 года № № предоставлен истцам в аренду, однако договор аренды сторонами подписан не был.

В досудебном порядке истцам было отказано в предоставлении в собственность безвозмездно земельного участка площадью 373 кв.м, с кадастровым номером 40:26:000369:11, поскольку ранее им был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в собственность, в связи с чем истцам реализовано право однократного получения земельного участка в собственность бесплатно.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и ее представителя, представителя ответчиков, письменными материалами дела, материалами инвентарного дела №. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцы приобрели по договору купли-продажи домовладение с надворными постройками, в том числе гараж (лит.Г1), разрешение на оформление которого было получено правопредшественниками истца, в силу вышеприведенных норм права правопредшественники истца вправе были оформить право собственности на земельный участок под гаражом, следовательно, истцы, как их правопреемники также вправе претендовать на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право собственности на испрашиваемый земельный участок.

При вынесении решения судом также учитывается принцип единства судьбы объекта недвижимого имущества и земельного участка, на котором он расположен.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю, за ФИО4 право собственности на 3/8 долей, за ФИО5 – на 3/8 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 11 октября 2023 года.

Копия верна

Судья