25RS0009-01-2025-000131-09

№ 2-258/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хххх, Лесозаводский районный суд Приморского края, в составе председательствующего судьи Федотовой Н.П., при секретаре судебного заседания Гаевской Д.А., рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Универсальная ярмарка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № хх от хх.хх.хххх. В обоснование заявленных требований сослался на то, что хх.хх.хххх между Обществом с ограниченной ответственностью «Универсальная ярмарка» (далее – ООО «Универсальная ярмарка») и ответчицей ФИО1 заключен договор аренды (субаренды) торгового места на временной универсальной ярмарке на территории Лесозаводского городского округа № хх, согласно условиям которого, истец предоставил ответчице в субаренду торговое место на земельном участке с кадастровым номером № хх, размером 29,0 кв. м., расположенном по адресу: ххххххх, а ответчица обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное торговое место. В соответствии с п. 3.1 вышеназванного договора, арендная плата составляет 1500 рублей за один кв.м, ежемесячно. Таким образом, размер арендной платы составляет 43500 (сорок три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек ежемесячно. П.3.3. договора определяет срок внесения арендной платы - не позднее пятого числа следующего месяца, согласно выставленного счета. Согласно пункту 4.2 договора субаренды торгового места, за просрочку арендной платы начисляется неустойка в размере 0,5% от общей суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки платежа. Предусмотренные договором обязательства истцом исполнены надлежащим образом, однако, ответчица оказанные услуги не оплатила. Признание задолженности в сумме 218 888 (двести восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 34 копейки подтверждается подписанными сторонами договора актом сверки взаимных расчетов за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Универсальная ярмарка» денежные средства в сумме 226 455 (двести двадцать шесть тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 34 копейки, составляющих в том числе: 167 901 (сто шестьдесят семь тысяч девятьсот один) рубль 25 копеек – задолженность по арендной плате; - 50 987 (пятьдесят тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек – неустойка за каждый день просрочки арендных платежей; 7 567 (семь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек – расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Универсальная ярмарка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в тексте иска просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения ответчицы ФИО1, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчица ФИО1 исковые требования признала. Суду пояснила, что с заявленными исковыми требованиями согласна в полном объеме, однако, в настоящее время оплатить образовавшуюся задолженность она не может, просила о рассрочке платежа.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх между сторонами заключен договор № хх аренды (субаренды) торгового места на временной универсальной ярмарке на территории Лесозаводского городского округа, по условиям которого, истец (субарендодатель) обязуется предоставить ответчице (субарендатору) торговое место за плату, во временное пользование, на территории временной-универсальной ярмарки по адресу: ххххххх, на земельном участке с кадастровым номером: № хх (п. 1.1 договора). При этом, в примечании к вышеназванному пункту договора аренды (субаренды) указано на то, что торговое место – место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также, объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов. По условиям пункта 2.1 договора, истцом было предоставлено ответчице торговое место размером 29 кв.м. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата в месяц составляет 1500 рублей за один кв. м, т.е. размер арендной платы составляет 43500 (сорок три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек ежемесячно. П.3.3. договора определяет срок внесения арендной платы - не позднее пятого числа следующего месяца, согласно выставленного счета. Согласно пункту 4.2 договора субаренды торгового места за просрочку арендной платы, начисляется неустойка в размере 0,5% от общей суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки платежа. (л. д. 7-8).

Предусмотренные договором обязательства истцом исполнены надлежащим образом, однако, ответчица оказанные услуги не оплатила.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх, ответчица ФИО1 признала задолженность в сумме 218 888 (двести восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей 34 копейки подтверждается подписанными сторонами договора (л. д. 9).

хх.хх.хххх ответчица ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о расторжении договора субаренды № хх от хх.хх.хххх, согласно текста данного заявления, задолженность перед истцом обязалась выплатить до хх.хх.хххх (л. д. 10). В тот же день, хх.хх.хххх, между сторонами было заключено соглашение о расторжении данного договора (л. д. 11).

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 с хх.хх.хххх зарегистрирована в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № № хх от хх.хх.хххх, л. д. 19) и хх.хх.хххх ее деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена в связи с принятием ею соответствующего решения (выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № № хх от хх.хх.хххх, л.д. 25-26).

Суд, выслушав ответчицу, изучив материалы дела, полагает исковые требования ООО «Универсальная ярмарка» подлежащими удовлетворению.

Гражданские права и обязанности, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают, в том числе из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом, арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх между сторонами заключен договор № хх аренды (субаренды) торгового места на временной универсальной ярмарки на территории Лесозаводского городского округа. По условиям договора, истцом было предоставлено ответчице торговое место размером 29 кв. м, за которое арендная плата в месяц составляет 1500 рублей за один кв. м, т.е. 43500 (сорок три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек ежемесячно, со сроком внесения арендной платы - не позднее пятого числа следующего месяца, согласно выставленного счета. При этом, условиями настоящего договора за просрочку арендной платы предусмотрено начисление неустойки в размере 0,5% от общей суммы задолженности арендной платы за каждый день просрочки платежа. Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, однако, ответчица принятые на себя обязательства по договору не исполнила, оказанные ей услуги не оплатила.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом за основу и является математически верным, ответчицей данный расчет не оспорен, а потому с ответчицы ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за субаренду земельного участка по адресу: ххххххх, в размере 167 901,25 рублей, пени за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 50 987,09 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 567 рублей.

Суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Универсальная ярмарка» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, уроженки ххххххх (хххххххх) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Универсальная ярмарка» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за субаренду земельного участка по адресу: ххххххх, в размере 167 901,25 рублей, пени за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 50 987,09 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 567 рублей, всего 226 455,34 рублей (двести двадцать шесть тысяч четыреста пятьдесят пять рублей, 34 копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх.

Судья Н.П. Федотова