Дело № 2-2614/2025
50RS0033-01-2025-003008-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 г. г.Орехово-Зуево
Орехово-Зуевский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.
при секретаре Купцовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании задолженности отсутствующей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании задолженности отсутствующей. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ЕПД впервые ДД.ММ.ГГГГ по услуге «Взнос на капитальный ремонт» был выставлен долг за февраль 2025 г. в сумме 11 427,22 руб. До этого времени задолженность в ЕПД указана не была. По данным ответчика задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца об исключении из ЕПД задолженности ответчиком оставлено без удовлетворения. Просит признать незаконными действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 427,22 руб., обязать исключить указанную задолженность из единых платежных документов.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Ответчик представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал и просил в иске отказать.
Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В силу ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Как указано в п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10).
В силу требований статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов" была учреждена некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов".
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную программу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор, по которому Агент начисляет взносы на капитальный ремонт, осуществляет от своего имени формирование единых платежных документов и прием платежей физических лиц.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете задолженности в связи с истечением срока исковой давности.
ДД.ММ.ГГГГ истцу был направлен ответ с приложением справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по л/с <***>, из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено - 30 729,32 руб., оплачено - 17 818,96 руб., задолженность - 10 823,08 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ, в котором рекомендовано обратиться в ООО «МосОблЕИРЦ» за перерасчетом.
Истцом в материалы дела представлены единые платежные документы и квитанции об оплате.
Ответчиком в материалы дела представлена справка о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по л/с <***>, из которой следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено - 60 001,86 руб., оплачено - 45 950,26 руб., задолженность – 11 964,32 руб.
Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (ИНН <данные изъяты> о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 427,22 руб., обязании исключить указанную задолженность из единых платежных документов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.А.Селезнева
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025