Решение по делу № 02-1641/2025 от 24.06.2025

УИД: 77RS0016-02-2024-014847-05

Дело №2-1641/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-4-272-1/АН от 23.11.2021 в размере * руб., неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере * коп., задолженности по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-12-346-2/АН от 16.03.2022 в размере *., неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере *., задолженности по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-31-477-2/АН от 02.03.2022 в размере * руб., неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере *., а также неустойки с даты окончания моратория по дату фактической оплаты долга. Требования истца мотивированы тем, что между истцом (застройщиком) и ответчиком (участником долевого строительства) заключены вышеназванные договоры участия в долевом строительстве, ответчиком в установленные договорами сроки обязательства по оплате цены договора не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о частичном отказе от исковых требований, в части основного долга по вышеназванным договорам.

Согласно п. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд приходит к выводу о том, что отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а потому заявленное истцом ходатайство подлежит удовлетворению, а производство по делу подлежит прекращению в указанной выше части требований.

В конечном итоге истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-4-272-1/АН от 23.11.2021 в размере * руб. коп., неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-12-346-2/АН от 16.03.2022 в размере *., неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-31-477-2/АН от 02.03.2022 в размере *

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненное исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения искового заявления, в случае удовлетворения требований просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, руководствуясь, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 23.11.2021 № СИД-2.2/4-4-272-1/АН, заключенным между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО3 (участником долевого строительства), истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2., подземной автостоянки) по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, вл.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира), а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб.

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере * руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере * руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 23.11.2021 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте в размере * руб. сумма в размере * руб. подлежит оплате в срок до 01.07.2023 включительно.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 30.06.2025, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

02.03.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № СИД-2.2/4-31-477-2/АН, в рамках которого истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2., подземной автостоянки) по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, вл.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира), а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб.

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере * руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере * руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 04.03.2022 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте в размере * руб. сумма в размере * руб. подлежит оплате в срок до 31.12.2023 включительно.

Далее 16.03.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-12-346-2/АН, в рамках которого истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Жилой комплекс № 2 (в составе жилых корпусов 2.1, 2.2., подземной автостоянки) по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Хорошево-Мневники, ул. Шеногина, вл.2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира), а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере * руб.

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере * руб. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях: до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере * руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 18.03.2022 включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте в размере * руб. сумма в * руб. подлежит оплате в срок до 30.12.2023 включительно.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате полной цены договоров в определенный срок ответчик не исполнил.

16.02.2024 в адрес ФИО3 застройщиком былы направлены предупреждения о погашении задолженности по вышеназванным договорам участия в долевом строительстве.

31.01.2025 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дополнительными соглашениями от 28.03.2025 изменена цена договоров и срок перечисления денежных средств на счет эскроу – по 31.03.2025.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

С учетом положений части 6 статьи 15.5 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком разрешения не ввод в эксплуатацию застройщик вправе требовать внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве на свой расчетный счет.

Истец является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

В силу положений ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-4-272-1/АН от 23.11.2021 в размере *., неустойка за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-12-346-2/АН от 16.03.2022 в размере *., неустойка за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-31-477-2/АН от 02.03.2022 в размере *.

Расчет судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, от 15.01.2015 N 6-О, от 15.01.2015 N 7-О).

При таком положении, суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-4-272-1/АН от 23.11.2021 в размере * руб., неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-12-346-2/АН от 16.03.2022 в размере * руб., неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-31-477-2/АН от 02.03.2022 в размере * руб.

Касательно возражений представителя ответчика об изменении срока внесения денежных средств на счет эскроу, отмечается, что Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 было разъяснено, что по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если только дополнительное соглашение к договору не содержит условия об освобождении общества от исполнения возникшего до его заключения обязательства по уплате неустойки (Определение от 27.09.2016 N 4-КГ16-37).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от иска ООО «СЗ Лидер Строительной Отрасли» к ФИО3 в части основного долга по договорам участия в долевом строительстве от 23.11.2021, 02.03.2022, 16.03.2022.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, прекратить в указанной части.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «СЗ Лидер строительной отрасли» неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-4-272-1/АН от 23.11.2021 в размере * руб., неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-12-346-2/АН от 16.03.2022 в размере * руб., неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве № СИД-2.2/4-31-477-2/АН от 02.03.2022 в размере * руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.06.2025