Дело № 2-470/2025

УИД №

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дружининского городского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, объекта недвижимости блоком жилого дома, права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом увеличения исковых требований обратилась с исковым заявлением к администрации Дружининского городского поселения о признании жилого дома по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании квартиры № блоком №, расположенным в доме блокированной застройки № по <адрес>, признании в порядке приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество – блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что владеет недвижимым имуществом – 1/2 частью жилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, блок №. Указанное недвижимое имущество перешло в ее владение в 1992 году, поскольку было выделено ей как работнику Первомайской средней школы. Никаких подтверждающих документов в тот момент не выдавалось. С 1992 года владеет недвижимым имуществом открыто, оплачивает счета за электроэнергию, воду и вывоз твердых бытовых отходов, несет все расходы по его содержанию и ремонту. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии и права других лиц не предъявлялись, спор в отношении недвижимого имущества не возникал. Поскольку владеет недвижимым имуществом более 30 лет, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имела, суду объяснила, что при предоставлении жилого помещения документы ей не выдавались. Жилье находилось при школе, в которой она работала, было предоставлено ей и ее семье - супругу и детям. Супруг умер. Дети проживают отдельно. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Претензий к ней относительно проживания в жилом помещении никто не предъявляет.

Представитель ответчика администрации Дружининского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет (л.д.106).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Дружининского городского поселения - З.Е.А. и Б.А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. Представили письменные отзывы, согласно которым претензий относительно блока № дома № по <адрес> не имеют (л.д.108, 117).

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - дома, в которых количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с п.1 и п.4.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.

По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Судом установлено, что из трудовой книжки ФИО1 следует, что с 16.12.1989 по 12.03.1996 она работала в <адрес> средней школе завхозом (л.д.82-87).

Муниципальное казенное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа <адрес> состоит в Едином государственном реестре юридических лиц, согласно выписке от 03.06.2025 (л.д.42-51, 103-106).

По сведениям указанного общеобразовательного учреждения на балансе блок № (квартира №) по <адрес> не состоит, ФИО1 в 1992 году как работнику Первомайское школы указанное жилое помещение не предоставлялось (л.д.92).

Между тем, из представленной муниципальным казенным общеобразовательным учреждением средней общеобразовательной школой <адрес> выписки из протокола № заседания педагогического совета школы от 22.10.1991 следует, что педагогическим коллективом поддержано обращение директора школы М.В.А. в сельсовет <адрес> о выделении в старом здании школы жилья работникам школы, в том числе ФИО1 (л.д.93).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.З.В. суду показала, что ранее работала с ФИО1 в Первомайское средней школе. ФИО1 проживает в жилом помещении, которое ей предоставляли в связи с работой. Ранее это была старая школа, которую передали под жилой дом с квартирами. Семье ФИО1 в этом доме была предоставлена квартира примерно в 1994-1996гг. Супруг истца умер, в квартире она проживает одна. О спорах и претензиях к ФИО1 относительно квартиры не слышала.

Свидетель З.Т.Н. суду показала, что ФИО1, ее супругу и детям было предоставлено жилое помещение по <адрес>, где ранее была старая школа, в котором она проживает примерно с 1992 года. Супруг в настоящее время умер, дети проживают отдельно. ФИО1 проживает в жилом помещении одна. Ранее жилое помещение было школой, после ее переделали под жилой дом, в котором квартира была предоставлена ФИО1

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

В бюро технической инвентаризации сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилого помещения) – блока № (квартиры №), расположенного в доме № по <адрес>, отсутствуют (л.д.108).

Начисление налогов относительно объекта недвижимости не проводилось в связи с отсутствием сведений о собственниках объекта (л.д.102).

В реестре имущества, находящегося в собственности Дружининского городского поселения, указанное жилое помещение также отсутствует (л.д.80).

По сведениям администрации Дружининского городского поселения договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, блок № (квартира №), с ФИО1 не заключался, документы, подтверждающие передачу ФИО1 части жилого дома (квартиры), расположенной под № в <адрес> в <адрес>, отсутствуют (л.д.35, 81).

Администрация Дружининского городского поселения возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет.

Между тем, на имя ФИО1 выставляются платежи по оплате ТКО и энергоснабжения по адресу: <адрес> (л.д.36-39).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.03.2025 домовладение, расположенное в <адрес>, площадью застройки 72,7 кв.м., в состав которого входит блок № (литер А), общей площадью 48,9 кв.м., состоящий из двух жилых комнат и кухни, веранды (л.д.19-28).

Из технического заключения № от 25.04.2025 следует, что жилой дом № по <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль <адрес>, который поделен внутридомовыми стенами на две части (блоки жилые автономные), каждый из которых имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируемые автономно, независимо друг от друга, свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга пристрои на прилегающий земельный участок. Жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д.29-34).

Правообладатели фактически блока №, расположенного в доме № по <адрес> З.Е.А. и Б.А.Г. претензий относительно блока № дома № по <адрес> не имеют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2025, на кадастровом учете состоят расположенные по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 344 кв.м., с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, и жилой дом, площадью 51,7 кв.м., 2019 года завершения строительства (л.д.52-63, 64-74).

Как следует из кадастровой карты <адрес>, данные объекты недвижимости расположены как самостоятельные объекты рядом со спорным объектом недвижимости, который на учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит (л.д.78).

Таким образом, установлено, что в <адрес> под № расположен дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, которые разделены внутренней стеной, каждый блок имеет отдельные вход (выход) в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в доме нет, каждый блок имеет самостоятельное печное отопление, электроснабжение и водоснабжение. Истец ФИО1 с начала 90-х годов, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, представляющим собой блок №, площадью 48,9 кв.м.

Никто к ФИО1 претензий относительно владения и пользования указанным объектом недвижимости не предъявлял.

На основании представленных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению в полном объеме требования ФИО1 о признании жилого дом №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании квартиры № блоком №, расположенным в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, признании в силу приобретательной давности за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – блок №, площадью 48,9 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик администрация Дружининского городского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины и с нее не может быть взыскана государственная пошлина, подлежащая уплате по данному иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дружининского городского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройки, объекта недвижимости блоком жилого дома, права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиру № блоком № дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на блок №, расположенный в доме блокированной застройки № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья А.А. Ильина