Дело 2-253/2023
УИД 91RS0№-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года <адрес>
Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Маслак В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гордеевой Е.О.,
с участиемистца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ника» о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В январе 2023 года ФИО1 обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ника» (далее – ООО «Агро-Ника») о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агро-Ника» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 53759 кв.м. с кадастровым номером 90:06:120301:242, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Филатовского сельского поселения. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору земельный участок площадью 53759 кв.м., о чем стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи.
Однако, в нарушение п.2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора ООО «Агро-Ника» за период с 2017 г. по 2020 г. несвоевременно и не в полной мере оплачивала арендную плату. Также за период 2021 г. и 2022 г., образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка.
В октябре 2022 года арендодатель направил письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с неисполнением условий договора.
ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил предложение об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Агро-Ника» ФИО2 направлено письмо с отказом в досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, истец, просит расторгнуть договор аренды змельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на территории Филатовского сельского поселения, заключенный между ФИО1 и ООО «Агро-Ника».
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности с исковыми требованиями не согласилась и предоставила письменные возражения. Указала, что задолженности по арендной плате и пени не имеется. Нарушений условий договора, которые могли бы являться основанием для расторжения договора аренды ответчиком не допущено.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.
Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агро-Ника» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 53759 кв.м. с кадастровым номером 90:06:120301:242, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Филатовского сельского совета <адрес> Республики Крым (л.д. 6-7).
Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 8 оборот).
Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 53759 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Филатовский сельский совет (л.д. 8).
В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации.
Согласно п.2.2. указанного договора, размер арендной платы в твердой денежной сумме является основным и составляет 10 000 рублей в год. Арендодатель имеет право, по личному заявлению, в счет арендной платы пользоваться услугами арендатора или получить долю сельхозпродукции.
Согласно п.2.3. договора арендная плата оплачивается арендатором ежегодно, но не позднее 31 декабря учетного года путем внесения суммы аренды на расчетный счет арендодателя или выдается наличными через кассу предприятия.
Согласно п.2.4 указанного договора, изменение размера арендной платы, и порядка её
В соответствии с п.2.5. договора, арендная плата, установленная по состоянию 2017 год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на текущий финансовый год.
Согласно п.4.2. договора, в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы арендной платы, на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.6.1,6.2 договора, договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, в письменном виде. При расторжении договора стороны договорились, что передача земельного участка происходит по окончании сельскохозяйственных работ на данном земельном участке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях (за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.46 Земельного кодекса РФ): - использование земельного участка в нарушение его целевого назначения, определенного в п.1.1 договора; - использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; - если более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа арендатор не вносит арендную плату; - по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил письменное уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с неисполнением условий договора (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил предупреждение об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Агро-Ника» ФИО2 направлено письмо с отказом в досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и об отсутствии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка (л.д. 24).
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.
Согласно позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).
Между тем, бесспорных доказательств системности нарушений со стороны ответчика условий договора, указывающих на невозможность сохранения арендных отношений сторон, истцом не предоставлено, обстоятельств, указывающих на существенное нарушение арендатором договора аренды, судом не установлено.
В настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате и пени, задолженность погашена ответчиком в разумные сроки, ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договора аренды земельного участка, поскольку сам факт несущественного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок не является основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Кроме того ответчик в 2022 году засеял поле озимой пшеницей под урожай 2023 года, что подтверждается бухгалтерской справкой ООО «Агро-Ника» директора ФИО3
Суд также учитывает, что само по себе прекращение арендных правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений является нецелесообразным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что законных и достаточных оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности передать земельный участок по акту-приему передачи не имеется.
Руководствуясь ст.ст.55,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Ника» о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья В.Ю. Маслак