Решение по делу № 2-2735/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-2735/2023

УИД 36RS0003-01-2023-003183-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 08 ноября 2023г.

Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голубцовой А.С.,

при секретаре Журавлевой М.И.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени,

установил:

истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, указав в обоснование, что30.08.2021 между сторонами по делу был заключен договор арендыпарковочного места №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, которое было передано по акту приема-передачи ответчику.

Согласно условиям договора аренды, ежемесячная арендная плата установлена в размере 3 500 руб. в месяц (пункт 1.4 договора). Стоимость коммунальных услуг не включается в арендную плату и оплачивается ответчиком самостоятельно в управляющую компанию на основании квитанции, полученной за отчетный месяц.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Ответчиком были оплачены 6 месяцев аренды и внесен один обеспечительный платеж в размере 3 500 руб., который зачитывается в счет арендного платежа еще за один месяц аренды парковочного места. Таким образом, парковочное место было оплачено арендатором с 30.08.2021 по 30.03.2022.

С 30.03.2022 и до настоящего времени арендная плата от ответчика не поступала, мотивированный отказот оплаты ответчик не предоставлял.

По состоянию на 19.07.2023 задолженность по оплате арендной платы составила 49 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 30.08.2021 по 16.06.2023.

Задолженность по оплате коммунальных услуг составила 31 897 руб. 80 коп.

17.05.2023 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатитьзадолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, на которую ответ до настоящего времени не поступал.

Согласно пунктам 7.1 и 7.3 договора, срок аренды составляет 11 месяцев, если ни одна из сторон не предъявит письменное уведомление о расторжении договора за 3 месяца до окончания срока его действия, данный договор пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок. Пунктом 6.2 договора предусмотрена обязанность ответчика выплатить истцу пеню в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. На 10.07.2023 задолженность по оплате пени составила 8 125 руб.

07.07.2023 истец заключил договор на оказание юридических услуг с ИП ФИО4, по условиям которого выполнены следующие виды работ: составление искового заявления– 10 000 руб. Указанная сумма оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением.

В заявлении об уточнениях исковых требований, истец указал, что во избежание начисления пени и задолженности, истцом была оплачена в Управляющую компанию задолженность по коммунальным услугам самостоятельно. Учитывая, что условиями договора предусмотрено, что сумма коммунальных платежей не включена в стоимость аренды и оплачивается арендатором отдельно от стоимости аренды, то согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец полагает взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения.

Учитывая вышеизложенное, истец просил суд расторгнуть договор аренды парковочного места от 30.08.2021. Взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 49 000 руб., неосновательное обогащение по оплате коммунальных услуг в размере 31 897 руб. 80 коп., пени в размере 8 004 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. (л.д. 4-6,49).

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление (л.д.66).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 63).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

В силу положений ст. 167,233 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования в соответствии с положениями статей 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно абзацу 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды парковочного места №, находящегося по адресу: <адрес>, 2 этаж, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый № (л.д. 7-8).

Согласно выписки из ЕГРН, парковочное место №принадлежит ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи парковочного места №170п/78а от 28.04.2014 (пункт 1 договора аренды) (л.д. 13).

На основании акта приема-передачи от 30.08.2021 указанное парковочное место передано ответчику ФИО3 (л.д. 9).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, чтоежемесячная арендная плата установлена в размере 3 500 руб. в месяц.

Стоимость коммунальных услуг не включается в арендную плату и оплачивается арендатором самостоятельно в управляющую компанию на основании квитанции, полученной за отчетный месяц (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

Договор, может быть, расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 30 дней до момента прекращения договора (пункт 5.1 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки срока оплаты, предусмотренного пунктом 4.3 договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 30.08.2021 по 16.06.2023, арендаторомФИО3 было оплачено за 6 месяцев аренды и внесен один обеспечительный платеж в размере 3 500 руб., который зачитывается в счет арендного платежа еще за один месяц аренды парковочного места.

17.05.2023 ИП ФИО1 в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии, а также уведомил о расторжении договора(л.д.11, 12).

Указанная претензия оставлена арендатором без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу требований статей 309 - 311 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (пункт 2).

В соответствии со статьей 56 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. Ответчик, неоднократно извещавшийся о слушании дела, возражений на исковые требования, как и доказательства исполнения обязательств по уплате арендной платы парковочного места суду не представил, в связи с чем, суд в соответствии с требованиями ст.ст.68 и 195 ГПК РФ, обосновывает свои выводы из доказательств, представленных стороной истца.

Из пояснений истца установлено, что письменное уведомление об отказе от пролонгации договора, о предстоящем расторжении договора, освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его освобождении, арендатором арендодателю в спорном периоде времени не направлялось, объект по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами, арендодателю не передан, в связи с чем, договор считается пролонгированным на тот же срок. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период, у него перед истцом образовалась задолженность по оплате арендуемого парковочного места в размере 49 000 руб., что подтверждается односторонним актом сверки взаимных расчётов.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате в размере 49 000 руб. за период с сентября 2021 года по июнь 2023 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 8 004 руб., которая предусмотрена пунктом 6.2 договора аренды за нарушение условий договора в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, изложив расчетв исковом заявлении (л.д.5).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

При этом суд принимает во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости применения моратория на начисление неустойки в данных правоотношениях и исключении из заявленного периода с 31.03.2022 по 10.07.2023 периода, в который неустойка не подлежит начислению с 01.04.2022 по 01.10.2022, что составляет 183 дня.

Следовательно, расчет пени следует производить с 31.03.2022 =1 день, с 02.10.2022 по 10.07.2023 = 283 дня; 3 500 х 0,5% = 17,4 руб., 17,4 х 283 = 4 924,20 руб.

Оснований для снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая сложившиеся фактические правоотношения между сторонами, последствия нарушенного обязательства, представленный расчет пени стороной истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 4 924,20 руб. запериод с 31.03.2022 по 10.07.2023.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения по оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных норм, лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно расчету истца, а также по сведениям лицевого счета, банковских платежей, истцом за период с сентября 2021 года по июнь 2023 года произведена оплата в размере 31 897 руб. 80 коп. (л.д.33-44,51-56,57,58,65).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен.

Стороной ответчика не представлено доказательств внесения платы за коммунальные услуги в спорный период.

Поскольку совокупность условий наступления неосновательного обогащения установлена, факт использования ответчиком арендуемого парковочного места истца в период с сентября 2021 года по июнь 2023 года нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части и взыскании с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения, которая за указанный период составила в размере 31 897 руб. 80 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., о чем представлены договор на оказание юридических услуг с ИП ФИО4 от 07.07.2023(л.д. 15-16), по условиям которого выполнены следующие виды работ: составление искового заявления – 10 000 руб. Указанная сумма оплачена истцом, что подтверждается актом к договору от 07.07.2023 (л.д. 17) и платежным поручением №221 от 07.07.2023 (л.д. 18).

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, удовлетворение иска является основанием для удовлетворения требований истца ИП ФИО1 о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 3 171 руб. (л.д.3).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194 – 199,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени частично удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды парковочного места от 30.08.2021, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 49 000 руб., неосновательное обогащение по оплате коммунальных услуг за период с в размере 31 897 руб. 80 коп., пени за период с 31.03.2022 по 10.07.2023в размере 4 924 руб. 20 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 171 руб., всего 98 993 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а вслучае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2023.

Судья А.С. Голубцова