Дело № 2-8788/2023
45RS0026-01-2023-009515-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аброськина С.П.,
при секретаре Лейченок Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Производственно-Строительная компания «Строй-Т» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Производственно-Строительная компания «Строй-Т» (далее - ООО СЗ ПСК «Строй-Т») о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что 19.11.2019 сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 60/3, по которому она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 267 800 руб. Ее право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке. Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества № 60/3 от 19.11.2019 квартира принадлежит передаче покупателю без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Однако 19.11.2019 между ней и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № 60/3, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по чистовой отделке в ее квартире, в связи с чем внесены изменения в п. 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества №60/3 от 19.11.2019. Однако в связи с приобретением ею квартиры за счет кредитных средств до заключения договора купли продажи ПАО «Сбербанк» проведена оценка жилого помещения, подготовлен отчет об ее рыночной стоимости, о наличии отделочных работ, являющихся неотделимыми улучшениями, по состоянию на дату проведения осмотра. Поскольку на момент приобретения жилого помещения отделка в квартире уже была, поэтому дополнительным соглашением стороны привели договор купли-продажи в соответствие действительным обстоятельствам дела, в связи с чем полагает, что неверно будет расценивать в качестве договора подряда дополнительное соглашение от 19.11.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 60/3 от 19.11.2019. В ходе эксплуатации жилого помещения ей стало известно о допущенных при строительстве недостатках, проявившихся в связи с низким качеством отделки, выполненной ИПФИО2 Для определения стоимости устранения данных недостатков она обратилась к эксперту ИП ФИО3, согласно заключению которого № 080-23 от 17.04.2023 в квартире обнаружены недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации. Стоимость работ по устранению недостатков составила 98 482 руб. Как следует из кассового чека № 3 от 27.04.2023 расходы по оплате услуг по определению недостатков, составили 37 000 руб. Для урегулирования данной ситуации она обратилась в ОООСЗ ПСК «Строй-Т» досудебной претензией от 28.04.2023, которая оставлена без ответа. Обращает внимание на то, что в дополнительном соглашении от 19.11.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 60/3 от 19.11.2019 указано, что чистовая отделка, выполненная в ее квартире, является подготовительной (черновой), в связи, с чем может иметь недостатки, а также что выполненная отделка не является окончательной чистовой отделкой, в связи, с чем гарантия на нее не распространяется. Из дополнительного соглашения от 19.11.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 60/3 от 19.11.2019 следует, что в ее квартире выполнены следующие работы: установка сантехники; водоэмульсионная окраска потолков и стен в санузле; штукатурка стен по каменной кладке; оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни; покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне; покрытие полов в санузле керамической плиткой; установка домофона с трубкой; установка автономных дымовых пожарных извещателей; установка внутренних межкомнатных дверей (ламинированных пленкой, в комплекте с фурнитурой). Поскольку с претензией она к ответчику обратилась 03.05.2022, полагает, что просрочка началась с 13.05.2023 по 03.07.2023 (52 дня), в связи с чем с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере 51210,64 руб., из расчета 98 482 руб. х 52 дня х 1%. Также считает, что с ответчика в ее пользу подлежит взысканию штраф за отказ в удовлетворении ее требований в добровольном порядке претензии. Размер компенсации причиненного ей морального вреда оценивает в размере 10 000 руб. Просит суд взыскать с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» в ее пользу расходы на устранение недостатков в жилом помещении в размере 98 482 руб., штраф в размере 50 % от присужденной в ее пользу суммы; неустойку за период с 13.05.2023 по 03.07.2023 в размере 51210,64 руб. с перерасчетом по дату вынесения решения; неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; расходы на составление экспертного заключения в размере 37 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг 19 000 руб.; расходы по оплате копировальных услуг 1 500 руб.; расходы по оформлению нотариальной доверенности 2 570 руб.; расходы по отправлению уведомления ответчику в размере 137 руб.; расходы по отправлению ответчику досудебной претензии с приложениями 798 руб.; расходы по отправлению ответчику искового заявления с приложениями 160 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ ПСК «Строй-Т» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что 19.11.2019 между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 60/3, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартира № в жилом доме <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат и расположенную на 1 этаже. Кадастровый номер: №. Общая приведенная площадь квартиры составляет 66,70 кв.м., в том числе оплачиваемая площадь части балкона или лоджии 2,40 кв.м. Общая площадь квартиры без лоджии (балкона): 64,30 кв.м. Квартира подлежит передаче покупателю без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя чистовая отделка квартиры производится иждивением покупателя. Квартира передается без чистовой отделки в следующем техническом состоянии: электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии; выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах); разводка системы отопления вертикальная постоянная, выполнена стальными трубами; отопительные приборы устанавливаются в комплекте с клапанами с терморегуляторами для радиатора, согласно проекту; (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры); стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту; приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливается на квартирном отводе от стояка в квартире; горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка; разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика; сантехприборы не устанавливаются; провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются; отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется; отделка пола не выполняется; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется, качество поверхности пола балкона (лоджии) А4 по ГОСТ 13015-2012; остекление балконов или лоджий выполняется/не выполняется; внутриквартирные двери и дверные блоки не устанавливаются; входная дверь (временная) металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры). В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.
В силу п. 1.2. Договора квартира, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежат продавцу на праве собственности на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 12.10.2018, выданного Администрацией города Челябинска; Договора уступки права требования и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору № 60/3 об участии в долевом строительстве от 06.08.2018 с соглашением об изменении порядка расчетов от 24.08.2018; Акт приема-передачи квартиры от 01.11.2018, Договора об участии в долевом строительстве № 60/3 от 06.08.2018. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
На основании п. 1.3 Договора, продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора квартира, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
Согласно п. 1.4 Договора право собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, возникает у покупателя с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Все расходы по оплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, несет покупатель.
Как предусмотрено п. 2.1. Договора, на момент заключения настоящего Договора стоимость квартиры составляет 2 267800 руб., из расчета 34000 руб. за один квадратный метр приведенной площади, НДС не предусмотрен. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
В силу п. 2.2. Договора, оплата стоимости квартиры осуществляется путем внесения денежных средств продавцу в том числе: 340 170 руб., в день подписания настоящего договора, в кассу продавца, не позднее подачи документов на регистрацию; 1 927 630 руб. вносятся «покупателем» за счет кредитных средств (окончательный расчет), предоставляемых публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 19.11.2019, заключаемому в г. Челябинск, между Банком и Покупателем. Расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН <***>, открытого в операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет №. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является покупатель. Перечисление денежных средств, в счет оплаты объекта недвижимости, осуществляется ООО«ЦНС», ИНН <***> по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к заемщику/созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка, по следующим реквизитам: индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН № Челябинское отделение № 8597 ПАО Сбербанк БИК № к\с №. Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998. Залогодержателем является ПАОСбербанк как банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а залогодателем – покупатель (п. 2.3. Договора).
В силу п. 2.4 Договора, стороны установили, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект не будет считаться находящимся в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.
В соответствии с п. 3.1. Договора, квартира передается покупателю по акту приема-передачи в течение 3 рабочих дней с момента внесения 100% оплаты стоимости квартиры, а также всех платежей, согласно п. 4.2.2. настоящего Договора, а если имела место просрочка платежей, то в том числе, после оплаты неустойки за нарушение сроков оплаты.
В силу п. 3.2. Договора, ответственность за сохранность квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет покупатель с момента передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи, который подписывается после внесения 100% оплаты стоимости квартиры, а также всех платежей, согласно п. 4.2.2. настоящего Договора.
Согласно п. 3.3. Договора, обязательства продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи.
На основании п. 3.4. Договора, обязательства покупателя по настоящему договору считаются исполненными после внесения оплаты по настоящему договору и регистрации права собственности, подписания акта приема-передачи.
Как предусмотрено п. 3.5. Договора, гарантийный срок на квартиру, приобретаемую по настоящему договору, составляет два года с момента передачи квартиры покупателю, ст.477 ГК РФ.
Продавец обязан: передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, указанную в п. 1.1. настоящего договора, только при условии внесения 100%) оплаты стоимости квартиры (п. 4.1.1. Договора); совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, в том числе, посредством электронной регистрации, в течение 3 рабочих дней с момента внесения первого платежа по договору (п. 4.1.2. Договора); нести расходы по оплате услуги электронной регистрации (п. 4.1.3 Договора).
В соответствии с п. 4.2 Договора, покупатель обязан: оплатить квартиру, указанную в п. 1.1 указанного договора, в полном объеме и указанные сроки.
В силу п. 4.2.2. Договора, покупатель обязан нести в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру в органе регистрации прав. Покупатель компенсирует продавцу расходы по оплате госпошлины в размере 5 000 рублей, а также несет в полном объеме расходы на организацию работ по обследованию (паспортизации) и кадастровых работ, технических планов в отношении квартиры в размере 2 500 руб. Выше названые работы оплачивается в кассу продавца за квартиру, в срок последнего платежа, указанного в п.2.2. настоящего договора. Нести расходы, связанные с комиссиями банка при зачислении денежных средств, покупке векселей в оплату по договору на расчетный счет продавца согласно тарифных ставок банков.
Согласно п. 4.2.3. Договора, покупатель обязан принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Пунктом 4.5. Договора предусмотрено, что за просрочку оплаты покупатель уплачивает продавцу 0,1% в день от суммы просроченной оплаты.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.06.1998 № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу заимодавца, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности покупателя на квартиру. Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.
Факт выполнение участником обязательств по оплате за объект долевого участия сторонами не оспаривался.
По условиям дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № 60/3, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1 в рамках проведения акции «Отделка за 27 000 рублей» продавец передает квартиру №, состоящую из 3 жилых комнат и находящуюся на 1 этаже, в жилом доме № <адрес>, с подготовительной (черновой) отделкой, стоимостью 27 000 руб., НДС не предусмотрен, в следующем составе: выполнена электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл. розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: проводов в клеммниках (кухня, жилые комнаты, коридоры), светильник без эл. лампы (ванная комната), эл. патрон без эл. лампы (санузлы, туалет); выполнена внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту; без электроплиты; предусматривается розетка для плиты; устанавливаются сантехнические приборы: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, стальная мойка эмалированная на кухне, временные смесители для ванной и кухни. Выполняется подготовительная (черновая) отделка квартиры, в состав которой входит: водоэмульсионная окраска потолков; водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и в совмещенном сан. узле; штукатурка стен по каменной кладке; оклейка бумажными подготовительными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и раздельного сан. узла (туалета); покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, на кухне; покрытие полов в санузлах и ванной комнате керамической плиткой; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется, качество поверхности пола балкона (лоджии) А4 по ГОСТ 13015-2012; Устанавливаются: домофон с трубкой; автономные дымовые пожарные извещатели; внутренние межкомнатные двери - ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой - временные.
Пунктом 2 Дополнительного соглашения предусмотрено, что по настоящему соглашению покупатель вносит продавцу 27 000 руб. по факту заключения настоящего соглашения.
В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения, цена квадратного метра квартиры увеличивается на стоимость произведенной по акции «Отделка за 27 000 рублей» оплаты - 27 000 руб. и составит 34404,79 рублей за 1 кв. метр, НДС не предусмотрен.
В силу п. 4 Дополнительного соглашения, покупатель уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 27 000 рублей», установленная настоящим соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать незначительные дефекты, связанные с ее черновым временным назначением. Претензии по отделке по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в Договоре купли-продажи недвижимого имущества № 60/3.
Согласно п. 5 Дополнительного соглашения, поскольку чистовая отделка выполняется иждивением покупателя, подготовительная (черновая) отделка может иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по назначению.
На основании п. 6 Дополнительного соглашения, в связи с тем, что отделка по настоящему соглашению передается по акции «Отделка за 27 000 рублей», и является подготовительной (черновой) отделкой, покупатель не вправе ссылаться на настоящее соглашение при приемке квартиры и отказаться от приемки квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества при наличии претензий по настоящему соглашению.
Как следует из Акта приема-передачи от 22.11.2019 ИП ФИО2 передал, а Б.Е.ЕБ. приняла в собственность следующее недвижимое имущество: квартиру №, состоящую из 3 жилых комнат и находящуюся на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры без учета площади балкона (лоджии) составляет 64,30 кв.м. Площадь квартиры определена в соответствии с кадастровым паспортом. На момент передачи указанного недвижимого имущества претензий к его состоянию нет. (п. 1). Настоящим покупатель подтверждает, что с инструкцией по эксплуатации квартиры, являющейся неотъемлемой частью настоящего акта приема-передачи, ознакомлен (п. 2).
22.11.2019 за ФИО1 зарегистрировано право собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В период гарантийного срока истцом в квартире обнаружены строительные недостатки.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).
Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании положений, изложенных в ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7).
В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Поскольку в силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч. 2 ст. 7 указанного закона.
Ограничения права на обращение дольщика с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.
В дополнительном соглашении не соблюдено существенное условие для договора подряда. Работы, предусмотренные соглашением, не имеют самостоятельной цены, согласно условиям указанного соглашения, стоимость работ связана с увеличением стоимости квадратного метра квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества 60/3, что также свидетельствует о том, что дополнительное соглашение не является самостоятельной сделкой, а заключено сторонами с целью согласования дополнительных условий к договору купли-продажи недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что согласованные в рамках дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества работы по отделке помещений, являются условиями договора купли-продажи недвижимого имущества, а дополнительное соглашение инициировано ответчиком с целью исключения для себя ответственности в рамках законодательства о защите прав потребителей, долевого участия в строительстве, и не должно быть квалифицировано как самостоятельная сделка.
Следовательно, к возникшим правоотношениям сторон применяются положения законодательства об ответственности застройщика за нарушение требований к качеству объекта, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3.1.8 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет на ограничение прав потребителей, являются ничтожными.
В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Положениями ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ предусмотрено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
ФИО1 28.04.2023 направила ООО СЗ ПСК «СТРОЙ-Т» уведомление о том, что 27.03.2023 в 10 час. 00 мин. в приобретенном ею жилом помещении будет проводиться строительно-техническая экспертиза с целью определения качества выполненных работ в квартире по адресу: <адрес>, и определения стоимости работ, необходимых для устранения недостатков.
Как указано в заключении специалиста ИП ФИО3 № 080-23 от 17.04.2023, согласно проведенному исследованию, специалистом установлено, что качество выполненных отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации: помещение №, студия: на поверхности потолка наблюдаются следы от обработки затирочными машинами, поверхность шероховатая. Помещение №, коридор: на поверхности потолка наблюдаются следы от обработки затирочными машинами, поверхность шероховатая. Помещение №, комната №: на поверхности потолка наблюдаются следы от обработки затирочными машинами, поверхность шероховатая, трещины. На поверхности стен наблюдаются неровности под обоями, расхождение обоев, морщины, трещины. Также наблюдаются пятна ржавчины на стене справа от окна и на стене с дверью. При проверке поверхностей стен контрольной двухметровой рейкой выявлены неровности плавного очертания: 8 мм. (стена с дверью). Помещение №, ванная: на поверхности потолка наблюдаются следы от обработки затирочными машинами, поверхность шероховатая, трещины. На поверхности стен наблюдаются следы от обработки затирочными машинами, поверхность шероховатая, трещины. Помещение №, комната №: на поверхности потолка наблюдаются следы от обработки затирочными машинами, поверхность шероховатая. Выявлено отклонение от прямолинейности дверного полотна - 4 мм. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет: 98 482 руб.
28.04.2023 ФИО1 направила в адрес ответчика ОООСЗПСК «Строй-Т» досудебную претензию с требованием произвести ей выплату стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в размере 98482руб., возместить расходы по оплате услуг эксперта в размере 37 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 19 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2570 руб., выплатить неустойку за пользование чужими денежными средствами, компенсировать моральный вред в размере 10 000 руб. Также указала, что в случае отказа (либо частичного / неполного / ненадлежащего удовлетворения ее требований) или отсутствия ответа обратится в суд с иском о возмещении причиненного материального и морального ущерба, взыскании судебных расходов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела возражения по иску, доказательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в обоснование возражений не представлены.
Учитывая изложенное, истец вправе потребовать от ответчика устранения недостатков объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока, либо возмещения расходов на устранение этих недостатков, а в случае невыполнения указанных требований в установленный законом срок потребовать взыскания с застройщика неустойки.
Принимая во внимание установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в квартире по адресу: <адрес>, в размере 98 482 руб.
При этом, ограничение ответственность ответчика, как застройщика, предусмотренное дополнительным соглашением, как по гарантийным обязательствам, так и в пределах проведении акции «Отделка за 27 000 руб.» не допускается, поскольку не может ущемлять права участника долевого строительства на получение квартиры, соответствующей как договору и проектной документации, так и действующим техническим требования, предъявляемым к донному виду строительной продукции.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской
Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства и (или) о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.ст. 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Учитывая, что недостатки объекта долевого строительства, не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки подлежит исчислению исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения этих недостатков.
Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, законом о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Как следует из материалов дела, с момента предъявления настоящего иска до настоящего времени ответчик не удовлетворил требования истца о возмещении расходов на устранения имеющихся в ее квартире недостатков.
В связи с чем, согласно расчету ФИО1 с ответчика подлежит взысканию в ее пользу неустойка в размере 51 210,64 руб., исходя из расчета: 98 482 руб. х 52 дня (с 13.05.2023 по 03.07.2023) х 1%.
Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Вместе с тем, согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (с учетом последующих изменений).
Вышеуказанное постановление вступило в силу 29.03.2022.
Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21.12.2000 № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст.ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ) (п. 75 вышеуказанного Постановления Пленума).
Таким образом, с учетом вышеприведенных положений законодательства, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что неустойка с ответчика в пользу истца подлежит расчету за период с 01.07.2023 по 03.07.2023 размер которой с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 1 969,64 руб. (98482 руб. х 1% х 2 дня).
Учитывая отсутствие ходатайства ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, за который заявлена к взысканию неустойка, суд полагает возможным определить ко взысканию сумму неустойки в размере 13423,20 руб.
Поскольку неустойка, согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию до удовлетворения ответчиком требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы 98 482 руб. или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2023 по день фактической уплаты указанной суммы.
Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб.
Поскольку исковые требования истцов удовлетворены судом в размере 149692,64руб., из расчета: 98 482 руб. + 1 969,64 руб. + 10000 руб., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55 225,82 руб. (110 451,64 руб. х 50%), при этом суд не усматривает оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком такого ходатайства не заявлялось, в связи с чем размер штрафа суд определяет в размере 55 225,82 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как предусмотрено ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг специалиста в размере 37 000 руб., подтвержденные договором № 080-23 от 13.03.2023, кассовым чеком от 27.04.2023 на сумму 37000 руб.
При подготовке искового заявления и его направлении с пакетом приложенных документов ответчику, истцом понесены почтовые расходы в размере 137 руб., 798 руб. и 160 руб., подтвержденные кассовым чеком от 15.03.2023 на сумму 137 руб., кассовым чеком от 28.04.2023 на сумму 798 руб., кассовым чеком от 26.05.2023 на сумму 160 руб., а также расходы на подготовку копий документов 1500 руб., подтвержденные договором о оказанию копировальных услуг № 1672/2023 от 28.04.2023, кассовым чеком от 28.04.2023 на сумму 1500 руб., которые также подлежат взысканию с ООО СЗ ПСК «Строй-Т» в пользу ФИО1
За нотариальное удостоверение доверенности 74 АА 6341602 от 11.03.2023 ФИО1 уплачено 2570 руб., что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Т. от 11.03.2023.
Таким образом, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 2570руб. в счет судебных расходов по удостоверению нотариальной доверенности.
На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Учитывая изложенное, разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя и учитывая, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом и важностью защищаемого права, принимая во внимание категорию дела, объем проделанной представителем истца работы, удовлетворение судом исковых требований ФИО1 в части, с учетом критерия разумности пределов этих расходов, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя судебных расходов в размере 19000 руб., несение которых подтверждается кассовым чеком от 28.04.2023, договором на оказание юридических услуг №1672-юр/2023 от 28.04.2023,трудовыми договорами № 2 от 02.07.2020, № 14 от 09.08.2021,
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 4 313,55 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Производственно-Строительная компания «Строй-Т» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Производственно-Строительная компания «Строй-Т» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: № №) денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 98 482 руб. неустойку за период с01.07.2023 по 03.07.2023 в размере 1 969,64 руб., штраф в размере 55 225,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 37 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 19 000 руб., почтовые расходы в размере 1095 руб., расходы на подготовку копий документов в размере 1500 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2570 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Производственно-Строительная компания «Строй-Т» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: № №) неустойку в размере 1% от суммы 98 482 руб., или её остатка, за каждый день просрочки, начиная с04.07.2023 по день фактической уплаты указанной суммы.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Производственно-Строительная компания «Строй-Т» - отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Производственно-Строительная компания «Строй-Т» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 313,55 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.П. Аброськин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2023