УИД 37RS0005-01-2023-000665-33
Дело № 2-1614/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2023 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,
при секретаре Болотовой А.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Марьевской Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Ивановского муниципального района <адрес> о регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района. В ходе производства по делу к участию в качестве соответчика привлечен ФИО4 Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО6 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.
Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.
Между ФИО1 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 3.2. предварительного договора расчет между сторонами был произведен в полном объеме при его подписании, покупателю во владение и пользование передано имущество. Для реализации условий предварительного договора ФИО7 17.07.2008 выдана нотариальная доверенность на имя ФИО1 В последующем ФИО1 были выполнены действия по межеванию земельного участка, внесению сведений о его границе в государственный реестр, постановке на учет садового дома, находящегося на участке и регистрации права собственности за продавцом на данное имущество. Согласно условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее 31.12.2008. Однако заключить основной договор и оформить надлежащим образом сделку не представилось возможным, ввиду смерти ФИО8 ФИО1 по настоящее время является членом СНТ «Лесная поляна», а ФИО7 с 02.09.2007 исключена из членов СНТ в связи с продажей земельного участка. С учетом изложенного ФИО1 полагает, что имеются основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов адвоката Марьевскую Ю.С.
Представитель истца ФИО1 – Марьевская Ю.С., действующая на основании доверенности и ордера, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлялся в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), не явился.
Ответчик администрация Ивановского муниципального района в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещенанадлежащим образом, в ранее представленном заявлении завила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в ранее представленном отзыве просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не имеет в данном деле материально-правового интереса.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района, ФИО7, как члену СТ «Лесная поляна», в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,044 га, в садоводческом товариществе «Лесная поляна», расположенномв районе д. НежиловоБогданихского сельсовета (л.д. 9).
В полученным по запросу суда выпискам из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 446кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес>, а также в отношении нежилого здания – садовый домик, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО7
Вместе с тем суду истцом представлен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2007 (л.д. 8), заключенный между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец обязался заключить договор купли-продажи и передать в собственность покупателю садовый участок (со всеми находящимися на нем строениями и насаждениями. Описание объекта: <адрес>). Сумма договора купли-продажи объекта составляет 13000 руб., которая включает цену объекта и сумму расходов, необходимых для проведения межевания земельного участка, постановки его на кадастровый учет, получения технического паспорта
Ссогласно п. 3.2. предварительного договора расчет по договору произведен путем передачи продавцу наличных денежных средств в сумме 1300 рублей в день заключения настоящего договора 02.09.2007.
На договоре наряду с подписями строн также имеется отметка председателя СНТ «Лесная поляна» от 02.07.2007.
Истцом суду подставлена справка, выданная СНТ «Лесная поляна», согласно которой ФИО1 с 02.09.2097 является членом СНТ «Лесная поляна», за ней закреплен земельный участок <адрес>м, задолженности по оплате взносов не имеется, а ФИО7 с 02.09.2007 исключена из членов СНТ в связи с продажей земельного участка (л.д.13).
Согласно сведениям, представленным Комитетом Ивановской области ЗАГС, ФИО9, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерлаДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения нотариуса ФИО10 следует, что после смерти ФИО8 заведено наследственное дело, наследство принято сыном наследодателя ФИО4
Свидетели ФИО11, ФИО12 суду пояснили, что тоже являются членами СНТ «Лесная поляна». Им известно, что с 2008 года земельный участок № обрабатывает только ФИО2
Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ граждане свободны в установлении своихправ и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 2 ст.218 ГК РФ правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 154ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 2 ст.434, п. п. 1, 2 ст.550ГК договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как установлено п. 1 ст.160ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) всобственностьдругой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из условий договора, заключенного между ФИО7 и ФИО1 следует, что при подписании произведена оплата полной стоимости предмета договора и фактически произведена его передача покупателю. Таким образом заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи по смыслу ст. 429 ГК РФ является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.
Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что она приобрела спорное недвижимое имущество –земельный участок у ФИО7 по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом.
Судом установлено, что стороны по сделке обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно, договор следует считать исполненным.
Согласно п. 1 ст.164ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежатгосударственнойрегистрациив случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом орегистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.551 ГК РФ ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).
Отсутствиегосударственнойрегистрациипереходаправасобственностина недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.
Как следует из материалов дела ФИО1 приобрела земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес>, за личные денежные средства, при этомпереходправасобственностинадлежаще оформлен не был.
Учитывая вышеизложенное,правособственностиФИО7 на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес>, подлежит прекращению в связи с тем, что имущество выбыло из его правообладания путем передачи ею этого недвижимого имущества истцу ФИО1 Доказательств наличия претензий со стороны собственника земельного участка суду не представлено.
Учитывая добросовестность в поведении истца, длительное пользование (с 2009года) земельным участком, а также ввиду отсутствия у собственника ФИО1 правоустанавливающих документов на спорное имущество, но подтверждением данного факта совокупностью представленных доказательств, суд, руководствуясь ст.196 ГПК РФ, считает исковые требования истца в частигосударственнойрегистрациипереходаправасобственностина земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с адресом почтового ориентира: <адрес> подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственнойрегистрацииправпереходправасобственностирегистрируетсяна основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В данном случае вышеназванные положения закона применимы по аналогии закона, применение которого гражданским законодательством допускается, поскольку продавец уклоняется от регистрациидоговора купли-продажи по независящим от него обстоятельствам.
Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества, указанного в расписке, покупателем исполнены обязательства по принятию этого имущества и оплате цены за него.
Соответственно иск покупателя огосударственнойрегистрациипереходаправасобственностиподлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере осуществитьрегистрациюсвоегоправана это имущество.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями длягосударственной регистрацииналичия, возникновения, прекращения,перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним.Правана недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежатгосударственнойрегистрациина общих основаниях. Момент возникновенияправаопределяется решением суда. При этомгосударственныйрегистратор невправеотказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 (ИНН № на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, а также на садовый дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Е.В.Чеботарева
В окончательной форме решение суда составлено 26.09.2023.