Решение по делу № 2-2498/2022 от 31.10.2022 | Советский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

секретаря судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2498/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара, департаменту градостроительства г.о.Самара, ФИО2 об аннулировании записи в ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, с учетом уточнения просил аннулировать сведения в ЕГРН о координатах углов поворотных точек в части пересечения уточняя\емого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:35515.

В обосновании требований указал, что решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2- 2861/2020 за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № в координатах поворотных точек согласно межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской <адрес>, но получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости выявлено пересечение границ земельных участков: пересечение с земельным участком к/н <данные изъяты>, границы которого установлены решением Советского районного суда по гражданскому делу 2-2157/20 и собственником которого является ФИО2, площадь пересечения составляет 1,33 кв.м., а пересечение с земельным участком к/н <данные изъяты> границы которого образовались на основании межевого плана при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожный, <адрес>ы, <адрес> составляет 40,50 кв.м.

Для исполнения решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и подготовки межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, необходимо: установить в судебном порядке новые границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, согласно границ, которые указаны в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, исключить координаты поворотных точек в части пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки уду не известно, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки уду не известно, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными сведениями, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В пункте 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 55,60 кв.м., по адресу: Самарская <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № заключенного с ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2- 2861/2020 по исковому заявлению ФИО1 постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 424 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый № в координатах поворотных точек согласно межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из искового заявления с целью проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости выявлено пересечение границ земельных участков: пересечение с земельным участком к/н 63:01:0917005:986, границы которого установлены решением Советского районного суда по гражданскому делу 2-2157/20 и собственником которого является ФИО2, площадь пересечения составляет 1,33 кв.м., а пересечение с земельным участком к/н 63:01:0000000:35515, границы которого образовались на основании межевого плана при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Железнодорожный, <адрес> составляет 40,50 кв.м. (л.д.16).

Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, где указано, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: Самарская <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами контура 5 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35515 (площадь пересечения 40.50 кв.м). Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ООО «Волжанка-ГЕО» кадастровым инженером ФИО4 составлено заключение специалиста «Об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0917005:1054, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения для исполнения решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и подготовки межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, необходимо: исключить координаты поворотных точек в части пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком кадастровый №.

Как следует из выписки ИСОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок площадью 417 кв.м. в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» полностью расположены в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). На часть участка действие градостроительного регламента не распространяется.

На часть установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (канализация).

В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен:

Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью);

Приаэродромная территория «Кряж» (полностью);

Охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137, (полностью).

Земельный участок полностью расположен в III (поясе ограничений) источников питьевого водоснабжения (Постановление Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №). Участок частично расположен в границах красных линий.

Испрашиваемый земельный участок площадью 40 кв.м. в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» полностью расположены в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4). На часть участка действие градостроительного регламента не распространяется.

Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью);

Приаэродромная территория «Кряж» (полностью);

Охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137, (полностью).

Согласно представленным документам и топографическим материалам Департамента, а также в соответствии с Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ внутригородских районов городского округа Самара Самарской области», земельные участки входят в границы городского округа Самара и располагается в границах Советского района. (л.д.67-72)

Согласно статье 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

На основании ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Граждане, в силу ст. 43 ЗК РФ, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Устранить указанное выше наложение границ земельных участков возможно путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35515, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (внесение сведений ДД.ММ.ГГГГ)

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, устранить указанные выше наложения границ целесообразно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:35515 в части пересечения с уточняемого земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений" его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Самара, департаменту градостроительства городского округа Самара, ФИО2 об аннулировании записи в ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка -удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах углов поворотных точек в части пересечения уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0000000:35515.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022 года.

Копия верна:

Судья: Секретарь: