Дело № 2-426/2022
56RS0032-01-2022-000271-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Чингири И.В.,
при секретаре Жаровой К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на праве собственности принадлежат земельные доли площадью по № га каждому в составе земельного участка с кадастровым номером № из земель единого землепользования, находящегося в общей долевой собственности участников долевого имущества с местоположением: <адрес>.
Они с целью выдела своих долей из состава земельного участка единого землепользования обратились к кадастровому инженеру для подготовки соответствующих документов на образуемый в счет земельных долей земельный участок. Проект межевания земельных участков от 31.07.2021 года прошел соответствующую процедуру согласования путем ознакомления участников долевой собственности с этим проектом межевания.
Однако согласно уведомлению об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 17.12.2021 г. в проведении государственной регистрации образованного земельного участка отказано в связи с тем, что сведениям о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «архивный».
Указанный статус присвоен на основании того, что площадь всего земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № согласно имеющимся в ЕГРН сведениям, выделена другим участникам общей долевой собственности в полном объеме.
Между тем, существующее на местности фактическое расположение выделенных земельных участков противоречит сведениям ЕГРН о полном использовании площади земли, предназначенной под размещение земельных паев и входящей в состав земельного участка единого землепользования. В пределах земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № сохранились входящие в его состав свободные части, которые не входят в границы выделенных других земельных участков.
Таким образом, возникла коллизия, препятствующая истцам надлежащим образом оформить образованный в счет земельных долей земельный участок. С одной стороны, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № выбрана полностью при выделе земельных паев, а с другой стороны, на местности имеются свободные его части, расположенные в границах земель, предназначенных под размещение земельных паев.
В своем ответе № от 20.012022 администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области отказала им в образовании земельного участка в счет земельных паев, основываясь только на сведениях из ЕГРН.
Они полагают, что в связи с противоречиями между сведениями в ЕГРН о площади земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № и фактической площадью этого земельного участка на местности возникли препятствия для надлежащего оформления выдела принадлежащих им земельных долей.
Наличие свободных частей земельного участка единого землепользования, предназначенного под размещение земельных паев и возможность их использования для образования выделяемого земельного участка, подтверждается следующим:
1.Согласно заключению кадастрового инженера от 15.01.2022 г. земельный участок №, площадью № кв.м (№ га), образованный путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № единого землепользования, с местоположением: <адрес> расположен в границах фонда паевых земель, установленных проектом перераспределения земель колхоза «1 Мая», утвержденного протоколом №1 общего собрания уполномоченных колхоза «1 Мая» от 22.02.1992 года, в части земель, входящих в состав паевого фонда и не имеющих иных правообладателей, кроме собственников земельных паев. Пересечений границ и наложений с земельными участками, находящимися во владении иных лиц, не имеется.
2. Образованный в счет земельных долей земельный участок № площадью № кв.м (№ га) на местности расположен с другими земельными участками, которые ранее были выделены из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. Выделенные земельные участки, согласно сведениям из ЕГРН, образованы из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № в счет земельных паев. При этом, отсутствуют правопретязания со стороны правообладателей соседних земельных участков относительно размещения их земельного участка.
3. Согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером, путем совмещения контуров образуемого земельного участка № на чертеж проекта перераспределения земель, усматривается, что земельный участок расположен на землях паевого фонда.
По их мнению, фактическое наличие свободных земель на местности в пределах земельного участка единого землепользования исключает в данном конкретном случае возможность спора с правообладателями ранее выделенных иных земельных участков относительно правильности их образования. Поскольку в следствие имеющейся возможности разместить на местности образуемый ими земельный участок в границах предназначенного для этого земельного участка единого землепользования (на землях паевого фонда), становятся безосновательными сомнения в правильности оформления ранее выделенных земельных участков.
Причины противоречия в сведениях о площади земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № с фактической площадью этого земельного участка на местности им неизвестны, а их устранение находится вне их компетенции и полномочий. Вместе с тем именно эти противоречия являются препятствием постановки на кадастровый учет и закрепления на праве собственности образуемого в счет земельных паев земельного участка.
Они полагают возможным в судебном порядке признать право собственности на образованный в счет земельных паев земельный участок и одновременно прекратить их право собственности на земельные доли.
Образование земельного участка произведено в соответствии с требованиями закона, проект межевания прошел предусмотренную процедуру согласования и утверждения, размер образованного земельного участка соответствует размеру земельных долей. На местности образованный земельный участок размещен на землях, входящих в состав паевого фонда. Единственной причиной невозможности провести регистрационные действия является изменение статуса земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №
Просят суд:
1.Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по ? доли каждому, на многоконтурный земельный участок №, площадью № кв.м (№ га), образованный путем выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № единого землепользования, с местоположением: Российская <адрес>, земельный участок расположен в центральной части Соль-Илецкого районного кадастрового квартала с местоположением границ по установленным координатам.
2. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельные доли, площадью № га каждая, в составе земельного участка с кадастровым номером № из земель единого землепользования, находящегося в общей долевой собственности участников долевого имущества, с местоположением: <адрес>
В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои исковые требования и настаивали только на удовлетворении заявленных требований о признании за ними права собственности на образованный ими земельный участок.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельной доли, по № га каждый, в составе земельного участка с кадастровым номером № из земель единого землепользования, находящегося в общей долевой собственности участников долевого имущества, с местоположением: <адрес>
В счет принадлежащих им земельных долей в праве общей долевой собственности они решили выделить земельный участок площадью № га.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
Пунктами 1-6 ст. 13 указанного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Истцы, реализуя свое право, предусмотренное указанными нормами, обратились к кадастровому инженеру для подготовки соответствующих документов.
Проект межевания земельных участков от 31.07.2021 года прошел соответствующую процедуру согласования путем ознакомления участников долевой собственности с этим проектом межевания.
Согласно заключению кадастрового инженера от 15.01.2022 г. земельный участок №, площадью № кв.м (№ га), образованный путем выдела в счет долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № единого землепользования, с местоположением: <адрес>, расположен в границах фонда паевых земель, установленных проектом перераспределения земель колхоза «1 Мая», утвержденного протоколом № общего собрания уполномоченных колхоза «1 Мая» от 22.02.1992 года, в части земель, входящих в состав паевого фонда и не имеющих иных правообладателей, коме собственников земельных паев. Пересечений границ и наложений с земельными участками, находящимися во владении иных лиц, не имеется.
Между тем, из сообщения администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области № от 20.01.2022 года следует, что земельному участку СПК (колхоза) «Первомайский» Соль-Илецкого района с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН 15.02.2016 года присвоен статус «Архивный» в связи с полным выделом из него земельных участков в счет земельных долей, в связи с чем образовать земельные участки не представляется возможным.
Для разрешения возникшего спора судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой земельный участок площадью № кв. м (№ га), образуемый проектом межевания земельных участков от 09.01.2021 года в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № единого землепользования (земельных паев), с местоположением: <адрес>, располагается в границах фонда паевых земель, установленных проектом перераспределения земель колхоза «1 Мая», утвержденного протоколом № общего собрания от 22.02.1992 года.
Из отзыва администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области на исковое заявление следует, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в муниципальную собственность не переводились.
Таким образом, судом установлено, что сформированный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации земельный участок площадью № кв. м №) в счет земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в который входили их земельные доли. Актами согласования местоположения границ земельного участка, представленными в суд, подтверждается, что наложений земельного участка на другие участки, пересечения границ других земельных участков не имеется. Вновь образованный земельный участок расположен на фактически свободной части земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №. Чьих-либо прав и законных интересов не нарушает.
С учетом изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, образуемый проектом межевания земельных участков от 31.07.2021 года и межевым планом, подготовленным 24.08.2021 года.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Чингири
Решение принято в окончательной форме 19.07.2022 года.