УИД: 31RS0015-01-2025-000687-07 дело № 2-488/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2003 принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истицей в ЕГРН 09.01.2004.

Истица обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором, просила признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 67,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратить в ЕГРН запись регистрации права истицы на квартиру.

В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ей жилое помещение с момента постройки в 1961 году состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «квартира» лишает ее возможности приобрести приусадебный участок.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д. 37).

Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д.35).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником после умершей 04.09.1997 г. П. является дочь ФИО1, наследство состоит из квартиры общей площадью 62,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5).

На основании вышеуказанного свидетельства за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2004 сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2004 г. №(л.д. 6, 7-8).

Доводы истца подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения от 11.08.2003 (л.д. 15-16).

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.07.2025 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, состоит из трех составных автономных частей (блоков) с отдельными выходами на обособленные земельные участки, расположено в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 476 кв. м, общая площадь объекта составляет 67,6 кв. м. (подсчитана по внутренним поверхностям наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393), соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 9).

Согласно технического плана здания от 07.07.2025, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта составляет 67,6 кв. м (л.д. 10-14).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 476 кв. м с кадастровым номером № образован из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.17-18).

Распоряжением Главы администрации Новооскольского муниципального округа от 30.06.2021 №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.19-20).

Как следует из Выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации Новооскольского городского округа, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» (л.д. 21-24).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

С учетом изложенного, иск ФИО1 суд признает подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 67,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить в ЕГРН запись регистрации права ФИО1 № от 09.01.2004 на квартиру с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

Судья