Составлено 22.12.2025

УИД 51RS0018-01-2025-000615-49

Дело №2-415/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 8 декабря 2025 г.

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Малыхиной Л.И.

с участием прокурора Квеквескири М.Г.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что <дд.мм.гг> на основании договора купли-продажи истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ним с <дд.мм.гг>. В квартире, согласно справки, выданной МКУ Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Ковдорского района<дд.мм.гг>, зарегистрирована ФИО2, за которой сохраняется право пользования и проживания в квартире. На момент заключения договора купли-продажи данные о месте нахождения и контактные данные ФИО2 не известны и по сегодняшний день. До момента продажи и после заключения договора купли-продажи ФИО2 по данному адресу не проживает, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей не имеет, членом семьи не является. Регистрация ответчика в квартире накладывает дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, а права истца как собственника жилого помещения грубо нарушаются.

По указанным основаниям истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик в жилом помещении не проживала, по имевшимся сведениям ФИО2 была временно зарегистрирована родственниками в жилом помещении, затем выехала в Республику Беларусь и более от нее сведений не имелось; на протяжении периода владения квартирой ни ФИО2, ни ее представители, в том числе наследники, к нему не обращались, правопритязаний не имелось и не имеется. Пояснил, что жилое помещение находится в его личной собственности.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в суд не явились; о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились.

Принимая во внимание положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, изложенные в пунктах 64-68, ответчик и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом. Граждане несут риск последствий неполучения судебной корреспонденции по обстоятельствам, зависящим от них.

Кроме того, согласно части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Квеквескири М.Г., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 7 Закона Российской Федерации от <дд.мм.гг> <№> "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дд.мм.гг> ФИО1 и Б. приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С <дд.мм.гг> истец является единоличным собственником указанного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации <№> (л.д. 9-13).

В пункте 10 договора купли-продажи квартиры указано, что согласно справки Форма-9, выданной <дд.мм.гг> МКУ МФЦ Ковдорского района, зарегистрирована ФИО2, за которой сохраняется право пользования и проживания в квартире.

Судом установлено, что по состоянию на день рассмотрения дела, согласно справок по Форме №9, в спорном жилом помещении с <дд.мм.гг> зарегистрирована ФИО2, родившаяся <дд.мм.гг> в <адрес>, документированная паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты> (значится действительным), сведения в отношении детей, родственных связей отсутствуют, также отсутствуют сведения записи акта о государственной регистрации смерти (на момент рассмотрения дела ответчику 110 лет), запись акта о смерти в архиве отдела ЗАГС администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области отсутствует (проверка произведена за временной период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>, архивный фонд сохранен полностью) л.д.16, 28, 42-44, 47, 48).

Квартира приобретена истцом у ФИО3 и Д., которых представляла по доверенности ФИО4, что следует из договора купли-продажи квартиры (л.д.9-11).

Согласно копии поквартирной карточки, ФИО2, <дд.мм.гг> года рождения, является бабушкой Д.. Д. с дочерью Г. <дд.мм.гг> были сняты с регистрации по адресу: <адрес> связи с убытием в <адрес>. ФИО3 снят с регистрации по указанному адресу еще <дд.мм.гг> в связи с убытием по адресу: <адрес> (л.д.48).

Как следует из договора купли-продажи квартиры, покупатели качественное состояние квартиры проверили, в том числе путем внутреннего осмотра (пункт 8), продавцы заверили об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры; до подписания договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом или запрещением не состоит; рентой, арендой, наймом не обременена, сведения о существующих правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, возражениях в отношении зарегистрированного права – отсутствуют; доверенность на продажу недвижимости на момент заключения договора доверителем не отменена и не изменена (пункт 9).

Отделом полиции по обслуживанию Ковдорского муниципального округа Мурманской области проверено, что фактически в жилом помещении проживает истец ФИО1, приобретший квартиру в 2018 году (л.д.49).

Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на распоряжение своим имуществом.

Оснований считать, что между собственником данной квартиры истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключалось соглашение о порядке пользования квартирой, не имеется.

Применительно к вышеуказанным нормам закона, а также с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании, ФИО2 следует признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснение Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенные в Постановлении от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (пункт 19), что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку обращение ФИО1 в суд не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком ФИО2, то судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д.7), суд относит исключительно к его расходам.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, <дд.мм.гг> года рождения, уроженку <адрес>, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья Г.Г. Фадеева