Дело № 2-225/2023

УИД 26RS0020-01-2023-000115-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, несовершеннолетней ФИО1, в интересах которой действует ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, несовершеннолетней ФИО1, в интересах которой действует ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что в 2020 году между ним и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 456000 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>. Сделка исполнена обязательством, расчет между ними в сумме 250 000,00 руб. произведен в полном объеме, недвижимое имущество и правоустанавливающие документы на него ФИО2 передал ему. Разногласий и претензий стороны друг к другу не имели, что подтверждается распиской от 12.03.2020 года, подписанной ФИО2 лично. Однако, продавец ФИО2 03.07.2020 года трагически погиб, поэтому завершить сделку в соответствии с действующим законодательством сторонам не удалось. Данное обстоятельство не дает возможности ему как правообладателю реализовать свое право собственника по распоряжению указанным имуществом. Принадлежность земельной доли продавцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.02.2013 года. С момента получения недвижимого имущества по сегодняшний день, он несет бремя содержания земельной доли, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею. Наследниками умершего ФИО2 являются его жена ФИО4 и его дети ФИО6 и ФИО1 Ответчики наследство у нотариуса не оформляли. Поскольку продавец ФИО2 умер надлежащим образом оформить договор купли-продажи и переход права не представляется возможным. Просит суд прекратить право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 456000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель адвокат Бруславская Н.В., извещенные надлежащим образом, не явились, в суд от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО5 и ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых указано, что они в наследство после смерти ФИО2 не вступали, права на спорный земельный участок у них отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании постановления главы администрации Кочубеевского района Ставропольского края № от 15.12.1994 года принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 456000+/-5909 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.02.2013 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.02.2023 года №.

Согласно расписке от 12 марта 2020 года истец приобрел у ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

После смерти ФИО2 его супруга ФИО4 и дети: ФИО5 и ФИО1 в наследство не вступали.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

Согласно расписке от 12 марта 2020 года ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 250 000,00 руб. от продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь 456 000 кв.м., кадастровый №. Расчет произведен в полном объеме.

Текст указанной расписки не вызывает сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, расписка имеет подпись продавца. Данная расписка ответчиками не оспорена.

Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество. Со дня оплаты ФИО3 ФИО2 денежной суммы в размере 250 000,00 руб. в счет продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельную долю – 12 марта 2020 года прошло более двух с половиной лет. Расчет за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок истцом произведен в полном объеме. Ответчики возражений против удовлетворения требований истца не заявляли.

На основании изложенного, оценив содержание письменного доказательства – расписки, а также все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключение сделки купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО2 и ФИО3 доказано, в связи с чем, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>), несовершеннолетней ФИО1, в интересах которой действует ФИО4, ФИО5 (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 456000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 456000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач