Решение по делу № 2-316/2025 от 07.04.2025

УИД 61RS0025-01-2025-000331-86 Дело № 2-316/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 07 апреля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании факта наличия реестровой ошибки и её исправлении,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование на следующее.

Истец является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Земельный участок относится к категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Между истцом и Администрацией Багаевского района Ростовской области заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения указанного договора аренды земельного участка истец обратился к геодезистам для проведения работ, необходимых для подготовки проектной документации для возведения объектов капитального строительства на территории указанного земельного участка. В ходе проведение геодезических работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствует фактической границе указанного земельного участка.

По мнению истца, указанное несоответствие границ земельного участка является следствием того, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а именно не верно были определены координаты угловых поворотных точек данного земельного участка.

Наличие указанной реестровой ошибки подтверждается заключением специалиста, подготовленным сотрудниками ООО «Земля». Земельный участок с кадастровым номером № находится в ведении администрации Багаевского района Ростовской области. Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. Истец неоднократно обращался в Администрацию Багаевского района Ростовской области с просьбой предпринять действия, направленные на исправление указанной реестровой ошибки. Однако ответчик предпринимать такие действия отказывается.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Отказ ответчика предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, который не имеет возможности в полной мере реализовать полномочия по владению и пользованию земельным участком с кадастровым номером №, переданным в аренду истцу.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, после уточнения требований иска, истец просит суд:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

- исправить реестровую ошибку путём установления границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>

- установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты>

Истец и его представитель П.Д.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён судом надлежащим образом, представил письменный отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> Земельный участок относится к категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Между истцом и Администрацией Багаевского района Ростовской области заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, анализ представленных в материалы дела доказательств позволяют суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Багаевского района Ростовской области, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании факта наличия реестровой ошибки и её исправлении – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку путём установления границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: <данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года.

Председательствующий П.А. Левченко