№2-1-1482/2022
40RS0001-01-2022-008178-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кондрово 09 декабря 2022 года
Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Шаркунова И.С., при секретаре судебного заседания Кулешовой П.Н. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении статуса объекта капитального строительства, вида разрешенного использования земельного участка, признании права собственности, обязании произвести определённые действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что истцом в 2009 году приобретено право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом площадью 150,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. Оставшиеся 1/2 доли в жилом доме и земельном участке принадлежат ответчику ФИО2 на праве собственности. Стороны занимают конкретные части дома, в связи с чем был подготовлен новый технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, где было отражено образование двух зданий. Кадастровым инженером указанные блокированные жилые дома обозначены как самостоятельные здания. Жилой блок № с образованной площадью 88,1 кв.м., расположен в кадастровом квартале № и в границах земельного участка с кадастровым номером № На дату составления технического плана, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Жилой блок № с образованной площадью 62,8 кв.м., расположен в кадастровом квартале № и в границах земельного участка №. Ответчик фактически использует жилой блок №.
Истец просит суд изменить статус объекта капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером № с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки». Изменить вид разрешенного использования на земельные участки № и № со статуса «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для блокированной жилой застройки». Признать право собственности на жилой блок № за истцом ФИО1, право собственности на жилой блок № за ответчиком ФИО2 Обязать Управление Росреестра по Калужской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» Калужской области произвести постановку и регистрацию прав собственности на жилой блок № и жилой блок №, а также произвести привязку указанных жилых блоков к тем земельным участкам, на которых они расположены.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области администрация МР «Дзержинский район» извещённые надлежащим образом о судебном заседании представителей не направили, об отложении судебного заседания не заявляли. Истцом и ответчиком ФИО2 ранее в суд направлялись заявления с просьбой рассмотреть дело без своего участия. Ответчик ФИО2 позицию относительно исковых требований не выражал.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, не оспаривалось сторонами, подтверждается выписками единого государственного реестра, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве у каждого, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 150,9 кв.м. Наименование согласно выписке - жилой дом (том №, л.д. 82 - 84).
ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены (том №, л.д. 85 - 86).
ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка на местности установлены (том №, л.д. 87 - 89).
Согласно представленному суду истцом технического плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он подготовлен в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №. Количество контуров здания - 2. Блокированные дома образованы в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером: № на 2 здания. Блокированные жилые дома используются как самостоятельные здания. Жилой блок № с образованной площадью 88,1 кв.м., расположен в кадастровом квартале № и в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой блок № с образованной площадью 62,8 кв.м., расположен в кадастровом квартале № и в границах земельного участка с кадастровым номером №. На дату составления настоящего технического плана, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. в соответствии с требованиями действующего законодательства. В данном документе отсутствуют подписи и печати лица либо организации его изготовившего (том №, л.д. 10 - 36).Как следует из материалов дела жилой дом истца и ответчика ФИО2 расположен на земельных участках с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.
В силу части 3 статьи 37 и части 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Таким образом, установлена необходимость соблюдения требований законодательства при изменения правового статуса жилого дома путём его раздела на отдельные части, имеющие признаки дома блокированной застройки, а именно необходимость соответствующих изменений вида разрешенного использования земельного участка, на котором образуется такой объект недвижимости.
В силу положений части 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона №218-ФЗ).
Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта недвижимого имущества, подлежащего постановке на кадастровый учет, в частности блока дома блокированной застройки, понятие которого содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из предоставленных суду сведений администрации МР «Дзержинский район» и администрации МО СП «Село Совхоз Чкаловский» обращений относительно изменения вида разрешённого использования или предоставления условно разрешённого вида использования земельных участков с кадастровыми номерами № не поступало.
Таким образом, истцом и ответчиком ФИО2 в установленном законом внесудебном порядке не разрешён вопрос об изменении вида разрешенного использования земельных участков, на котором, находится дом блокированной застройки. Доказательств наличия каких - либо препятствий в этом не представлено.
Следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, для внесения изменений в сведения о спорном земельном участке, находящимся в общей долевой собственности, в части изменения вида разрешенного использования, необходимо согласованное волеизъявление (согласие) от всех сособственников данного объекта недвижимости, отсутствие которого, исходя из действующего правового регулирования исключает реализацию соответствующего правомочия в принудительном порядке.
В рассматриваемой ситуации не соблюдены все условия и избран неверный способ защиты права, что так же является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.
В связи с изложенным, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Доводы истца об обратном основаны на не верном толковании действующего законодательства.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.С. Шаркунов
Решение в окончательной форме составлено 16 декабря 2022 года.