Дело № 2-278/2023 (2-2249/2022)
УИД 03RS0011-01-2022-002965-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,
при секретаре Жигаловой Л.И.
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
третьего лица ФИО4,
представителя третьего лица ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение, указав, что 03.09.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Общая стоимость квартиры по договору составляет 1250000 руб. В силу предусмотренных договором требований покупатель обязался произвести полную оплату цены приобретаемой квартиры в срок до 10.10.2020. Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2022 на вышеуказанную квартиру, ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности от 09.09.2019. Истец взятые на себя обязательства по передаче покупателю квартиры исполнила добросовестно. По состоянию на 15.11.2022 ответчиком произведена лишь частичная оплата договора в сумме 710000 руб. Таким образом, обязательство, предусмотренное договором купли-продажи от 03.09.2019, предусматривающее полную оплату цены приобретаемой квартиры в срок до 10.10.2020 ответчиком не исполнено. После направления в адрес ФИО3 досудебного требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03.09.2019 последней возражений и доказательств, опровергающих изложенные в требовании доводы, в том числе по расчетам истца о сумме оплаченных денежных средств, не представлены. Однако банковскими переводами на личный счет истца от 16.11.2022, 20.11.2022 ответчиком перечислено 25000 руб. Таким образом, на день подачи искового заявления в суд ответчиком произведена оплата по договору в сумме 735000 руб. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры б/н от 03.09.2019, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3; возвратить в собственность ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: г<адрес>; вернуть ФИО3 денежные средства в сумме 735000 руб. в течении тридцати календарных дней, перечислив их на указанные покупателем банковские реквизиты, лицевой счет ответчика; взыскать с ФИО6 понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.
Определением суда от 10.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены НАО «Первое клиентское бюро», ООО МККК «КАССА №1», МУП «Ишимбайская Дирекция Единого Заказчика», МКК «БЗ- групп», ООО «Феникс», ООО «Газпром межригионгазУФА», Государственный комитет Республики Башкортостан по делам юстиции, ФИО4, Межрайонная ИФНС России №25 по Республике Башкортостан, Ишимбайское МО СП УФССП по РБ.
На судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что при заключении договора обговорили с ответчиком срок внесения полной оплаты. Однако до настоящего времени ответчик внесла лишь 755 000 руб. Учитывая многочисленные исполнительные производства и задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги, нет гарантий, что ФИО7 сможет расплатиться за квартиру.
Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что попытается продать земельный участок и погасить задолженность.
Представитель третьего лица МУП «ИДЕЗ РБ» ФИО5 и третье лицо ФИО4 на судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представители третьих лиц НАО «Первое клиентское бюро», ООО МККК «КАССА №1», МУП «Ишимбайская Дирекция Единого Заказчика», МКК «БЗ- групп», ООО «Феникс», ООО «Газпром межригионгазУФА», Государственный комитет Республики Башкортостан по делам юстиции, Межрайонная ИФНС России №25 по Республике Башкортостан, Ишимбайское МО СП УФССП по РБ на судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно с ч. 1 ст. 488 ГК РФ В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Как установлено судом, 03.09.2019 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО1 продала принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3 за 1250000 руб.
Согласно п. 4 указанного договора покупатель обязуется произвести оплату квартиры, указанной в п. 3 договора, путем передачи денег продавцу, в следующие сроки: до 10.10.2020. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
Передача квартиры ФИО3 произведена после подписания передаточного акта в соответствии со ст. 556 ГК РФ (п. 8 договора). Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.11.2022 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 03.09.2019.
В свою очередь ФИО3 в нарушение условий договора купли-продажи, свои обязательства по оплате цены квартиры в срок не исполнила.
На день вынесения решения суда ответчиком произведена оплата по договору на общую сумму 755000 руб.
В связи с нарушением срока оплаты по договору купли-продажи квартиры истцом в адрес ответчика направлялось требование от 15.11.2022 о расторжении договора купли-продажи квартиры б/н от 03.09.2019, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3; возврате в собственность ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; возврате ФИО3 денежные средства в сумме 710000 руб., которое ответчиком исполнено не было.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 названного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г.), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В соответствии с абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании с достоверностью был установлен факт не надлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по договору купли-продажи квартиры в части его своевременной оплаты.
В связи с этим требования истца о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению.
Следовательно, ФИО3 обязана возвратить квартиру в собственность ФИО1, а ФИО1 вернуть полученные от ФИО3 денежные средства.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный 03.09.2019 между ФИО1 и ФИО3.
Привести стороны в первоначальное положение.
Возвратить в собственность ФИО1 (паспорт №) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Обязать ФИО1 (паспорт №) вернуть ФИО3 (паспорт №) денежные средства в сумме 755000 руб., перечислив их на банковский счет ФИО3.
Решение суда является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО3 и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда.
Судья И.М. Сираева
Мотивированное решение изготовлено: 30.03.2023