77RS0013-02-2025-001804-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4408/2025 по исковому заявлению фио к ФИО1, ФИО2, фиоР., ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, а также по встречному иску ФИО4 к ФИО5 о сохранении права пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением с учетом поданных изменений к ФИО1, ФИО2, фиоР., ФИО3, ФИО4 (далее – Ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ответчиков с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что по Соглашению об отступном от 28 августа 2024г. истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:14575, площадью 50 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.3.4 Соглашения об отступном от 28 августа 2024г. Заемщик обязуется освободить недвижимость и обеспечить освобождение ее иными лицами в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права собственности на указанное в п.2.1 недвижимое имущество с Заемщика к Займодавцу в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права состоялся 03.09.2024г., о чем в ЕГРН имеется запись – собственность №77:07:0001002:14575-7/072/2024-10 от 03.09.2024г.

Указанные обстоятельства по снятию с регистрационного учета ответчиками к моменту подачи настоящего иска не выполнены.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

Указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2014г., Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры 17.12.2016г. право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №77:07:0001002:14575-77/007/2017-2 от 09.10.2017г.

Однако ответчики до настоящего остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, не освободили спорное жилое помещение.

Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в указанном Соглашении об отступном от 28 августа 2024г. отсутствует условие о проживании ответчиков в квартире, однако на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют.

Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчики, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушают права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, выселить.

ФИО4 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением (квартирой) на определенный срок, расположенным по адресу: адрес, мотивируя тем, что ФИО4 и фио состояли в зарегистрированном браке с 07.04.2015г., в дальнейшем брак между супругами был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №367 адрес от 29.04.2025г.

В период с 23 мая 2017г. он проживает в спорном жилом помещении, принадлежавшем бывшему собственнику фио на праве собственности до 03.09.2024г. ФИО4 о продаже ФИО5 указанного жилого помещения стало известно в рамках настоящего гражданского дела, при этом никакого согласия (ни устного, ни письменного, ни тем более нотариального) ФИО4 не давал, об указанной сделке ничего не знал, соглашения о добровольном разделе имущества, являющегося совместной собственностью не заключалось.

фио и ФИО3 являются родителями ФИО4 и также зарегистрированы в спорном жилом помещении с 28.01.2019г., являются пенсионерами, имеют ряд хронических заболеваний, на посещение ими врачей, приобретение медицинских препаратов истец ежемесячно тратит значительную часть денежных средств, родители находятся на его иждивении.

Истец указывает, что после заключения фио договора-купли продажи спорного жилого помещения истец со своими родителями из спорной квартиры не выселялись.

Истец ФИО4 в собственности иных жилых помещений не имеет.

Поскольку новый собственник (ФИО5) в спорной квартире не проживает, истец просит суд о возможности сохранения за ФИО4 права пользования жилым помещением по адресу: адрес на срок один год с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО6, который в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям по нему, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО3, фио, ФИО4 в судебное заседание явились, просили в удовлетворении исковых требований фио к ответчикам отказать по доводам, изложенным в отзыве на первоначальный иск, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчики фиоР., ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений не представлено.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

Привлеченная в качестве третьего лица фио в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, ходатайств об отложении дела не заявлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, выслушав позицию прокурора, полагавшей, что требования фио подлежат частичному удовлетворению, на данный момент ФИО5 является собственником спорного жилого помещения, все сделки не оспорены, ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, в отсутствии у ответчиков иного жилья, полагает возможным сохранить за ними право пользования жилым помещением на определенное время, а также оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований фио и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч.2).

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по Соглашению об отступном от 28 августа 2024г. истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:14575, площадью 50 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п.1.1 Соглашения, в связи с наличием просрочки в платежах по Договору займа от 01.12.2023г. и невозможностью Заемщиком исполнить свои обязательства по Договору займа, в том числе в части возврата суммы займа, Заемщик в соответствии со ст.409 ГК РФ, взамен исполнения обязательств, вытекающих из Договора займа, предоставляет Займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

В соответствии с п.1.2 Соглашения Заемщик обязался вернуть Займодавцу сумму займа в размере сумма в срок до 01.06.2024г.

В соответствии с п.1.2.1 Соглашения сумма задолженности Заемщика по Договору займа на дату заключения настоящего Соглашения составляет сумма

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что факт заключения между ФИО5 и фио Договора займа подтверждается собственноручной распиской заемщика фио в день получения денежных средств в размере сумма и заключения Договора займа 01.12.2023г.

В соответствии с п.2.1 Соглашения в качестве отступного по настоящему Соглашению заемщик фио передает займодавцу ФИО5 в собственность жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 77:07:0001002:14575, площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанная недвижимость ранее принадлежала на праве собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2014г., Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры 17.12.2016г., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №77:07:0001002:14575-77/007/2017-2 от 09.10.2017г.

В соответствии с п.2.2 Соглашения по обоюдному согласию Сторон стоимость передаваемого имущества составляет сумма

Стороны договорились, что настоящее Соглашение одновременно имеет силу акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п.2.1 Соглашения. Подписание настоящего Соглашения свидетельствует о произведенном Займодавцем осмотре недвижимого имущества и его согласии принять его в том техническом состоянии, в котором оно находилось на дату подписания настоящего Соглашения (п.2.3).

В соответствии с п.3.4 Соглашения об отступном от 28 августа 2024г. Заемщик обязуется освободить недвижимость и обеспечить освобождение ее иными лицами в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права собственности на указанное в п.2.1 недвижимое имущество с Заемщика к Займодавцу в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что переход права состоялся 03.09.2024г., о чем в ЕГРН имеется запись – собственность №77:07:0001002:14575-7/072/2024-10 от 03.09.2024г., что подтверждается сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Таким образом, с 03.09.2024г. единоличным собственником спорного жилого помещения является ФИО5, который в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного заседания следует, что обязательства по снятию с регистрационного учета ответчиками к моменту подачи настоящего иска не выполнены, ответчики до настоящего остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, не освободили спорное жилое помещение. Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в указанном Соглашении об отступном от 28 августа 2024г. отсутствует условие о проживании ответчиков в квартире, однако на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют. Ответчики не имеют никакого отношения к квартире, поскольку имущество приобреталось фио в 1997г., до брака, по договору купли-продажи от 17.04.1997г., о чем свидетельствует ее нотариально удостоверенное заявление 77 АА 2607741 от 17.10.2011г., представленное в материалы дела. В 2014г. был заключен договор купли-продажи квартиры между фио и ее родственником фио, сделка была формальной, денежных средств никто не получал и не передавал, через некоторое время договор купли-продажи был расторгнут, в 2016г. внесены изменения в записи, фио снова стала собственником, далее фио взяла в долг у фио под залог квартиры денежные средства, долг не смогла отдать в установленный договором займа срок, стороны заключили Соглашение об отступном, на основании которого ФИО5 стал собственником, свое право собственности ФИО5 зарегистрировал в установленном законом порядке.

В подтверждении своих доводов представителем истца в материалы дела представлены доказательства, отвечающие требованиям закона об их относимости и допустимости, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным положить их в основу решения суда.

Между тем, сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в спорной квартире остаются зарегистрированными и проживают ответчики, которые добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Согласно выписки из домовой книги №5335884 по состоянию на 12.02.2025г. в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы фио с 28.01.2019г., ФИО2 с 30.07.2008г., фиоР. с 24.06.2010г., ФИО3 с 28.01.2019г., ФИО4 с 23.05.2017г., что подтверждается также ЕЖД №5300715 по состоянию на 15.01.2025г.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире, между тем, оплату коммунальных услуг не производят, бремя по содержанию жилого помещения не несут. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в Соглашении об отступном от 28 августа 2024г. отсутствует условие о проживании ответчиков в квартире.

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к новому собственнику ФИО5 с 03.09.2024г., и, как собственник жилого помещения, истец выполняет обязанности по содержанию квартиры, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением за всех зарегистрированных в нем лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между собственником спорной квартиры и ответчиками.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. требованиям.

Поскольку квартира №1031 по адресу: адрес принадлежит ФИО5 на праве собственности, которому данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчики являются посторонними для истца людьми, требования истца к ответчикам прекращающими право пользования жилым помещениям по адресу: адрес основаны на законе.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из того, что ФИО5, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом суд принимает во внимание, что законных оснований для проживания в квартире и сохранения регистрации в спорной квартире не имеют, таких оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, требования фио о признании ответчиков утратившими право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации».

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением (квартирой) на определенный срок, расположенным по адресу: адрес, не имеется, ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Доводы, изложенные истцом по встречному иску, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, кроме того, недостаточно подтверждают его требования.

Так, в ходе судебного заседания ФИО4 пояснил, что на данный момент ответчики в квартире не проживают, он проживает в офисе, его родители фио и ФИО3 у знакомых, в квартире новые жильцы.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма жилого помещения от 21.07.2025г., заключенного между ФИО5 и гр. ФИО7, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование для проживания объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес. Собственником квартиры является ФИО5 на основании Соглашения об отступном от 28.08.2024г. Договор найма жилого помещения будет действительным до получения ФИО5 вступившего в законную силу решения о снятии всех зарегистрированных в квартире лиц и заключения договора купли-продажи квартиры. Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи недвижимости от 18.08.2025г. стороны определили, что настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора купли продажи указанной квартиры. Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель обязуется купить у Продавца в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, оснований для выселения ответчиков из жилого помещения – квартиры, расположенный по адресу: адрес, не имеется.

Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, суд полагает необходимым взыскать указанные расходы с ответчиков в равных долях в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2, фиоР., ФИО3, ФИО4 о признании утратившими прав пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать фио, Готитидзе Ванду, фио фио, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, Готитидзе Ванды, фио фио, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ФИО5 (паспортные данные......, выдан О – нием по адрес – Никулино ОУФМС России по адрес в адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Готитидзе Ванды (паспортные данные) в пользу ФИО5 (паспортные данные......, выдан О – нием по адрес – Никулино ОУФМС России по адрес в адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные выдан УМВД России по адрес 12.01.2018г.) в пользу ФИО5 (паспортные данные......, выдан О – нием по адрес – Никулино ОУФМС России по адрес в адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО4 (паспортные данные) в пользу ФИО5 (паспортные данные......, выдан О – нием по адрес – Никулино ОУФМС России по адрес в адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО5 о сохранении права пользования – отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026г.

Судья И.С. Самойлова