Дело № 2-1306/2023

УИД: 24RS0028-01-2023-000658-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года город Красноярск

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, мотивируя свои исковые требования тем, что 27.10.2016 между ними и ответчиком был заключен Договор № на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой многоквартирный дом <адрес> в «<адрес>», цена договора составляет 1 082 900 руб. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истцы просят взыскать с Застройщика (ответчика по делу) в пользу каждого из истцов в равных долях неустойку за период с 27.03.2022 по 03.02.2023 в размере 170 556,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на исковые требования, согласно которых просил в иске отказать, ссылаясь на постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г. и № 479 от 26.03.202 г., согласно которым в указанный истцом период установлен мораторий на взыскание неустойки, кроме того, в случае удовлетворения исковых требований, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов с учетом требований разумности, также ходатайствовал о снижении неустойки и штрафа на основании 333 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее Федеральный закон по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 указанного же ФЗ.

Из положений ч. 3 ст. 6 Федерального закона следует, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 27.10.2016 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве о передаче истцу в собственность объекта долевого строительства: однокомнатной квартиру, условный номер № общей площадью <данные изъяты>., в жилом доме № расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Исходя из согласованных условий, участники долевого строительства обязались уплатить застройщику цену договора – 1 082 900 рублей, а застройщик в свою очередь в срок не позднее 28 февраля 2018 обязался передать участнику долевого строительства вышеуказанную квартиру (пп. 1.1., 2.1., 3.1 Договора).

Истец исполнил свою обязанность, уплатив застройщику указанную в договоре сумму, что ответчиком не оспорено.

В установленный срок застройщик не передал истцу объект долевого строительства, тем самым нарушив срок, предусмотренный договором.

Таким образом, ответчик нарушил условия договора, а также требование ч. 1 ст. 6 Федерального закона.

Решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.01.2023, в пользу истцов с ответчика взыскана сумма неустойки за период 24.12.2021 по 25.03.2022.

Истцом ко взысканию предъявлена неустойка в размере 170 556,75 рублей за период с 27.03.2022 года по 03.02.2023 года, то есть за период, на который распространялось действие моратория, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022 № 1732) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Введенный мораторий распространяется на всех лиц и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительства, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Договор об участии в долевом строительстве между истцом и ответчиком заключен до 27.10.2016, истцом предъявлена ко взысканию неустойка на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период 27.03.2022 года по 03.02.2023 года, то есть за период когда на основании постановления Правительства № 479 от 26.03.2022 (с учетом изменений) таковая неустойка начислена быть не может, в связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу во взыскании неустойки за заявленный им период с ответчика.

Установленные выше обстоятельства, являются также правовым основанием для отказа в удовлетворении производных исковых требований о компенсации морального вреда и штрафа, поскольку указанные требования являются производными от первоначального требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 мая 2023 г.

Судья М.В. Серова