Дело № 2-1025/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 годаадрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг, взыскании штрафа, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» осуществляет управление нежилым зданием на основании протокола общего собрания собственников №1 от 29.01.2021 г. офисно-делового центра, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В нарушение требований жилищного законодательства ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 за коммунальные услуги в размере сумма и начисленные пени с 10.04.2021 по 31.08.2022 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Ответчик ФИО1 предъявила встречные требования к ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» об обязанит произвести перерасчет платы за период с 01.02.2021 по 30.11.2022 за коммунальные услуги по статьям водоотведение, обращение с ТКО, отопление общедомовое, подогрев холодного водоснабжения для горячего водоснабжения, холодное водоснабжение, электроэнергия, электроэнергия ОДН, пени, обязать ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» принимать от истца (фио) показания индивидуальных приборов учета и учитывать показания при расчете коммунальных платежей, взыскать с ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, уплаченные за ключ к счетчику электроэнергии, указывая, что принадлежащим ей нежилым помещением она не пользовалась, кроме того, ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» был произведен осмотр индивидуальных приборов учета водоснабжения и составлен акт от 17.08.2022, в котором зафиксировано – приборы учета в исправном состоянии, пломбы не нарушены, показания приборов учетов значительно меньше показателей объема ресурсов, указанных в платежных квитанциях. Помещение фио не используется с момента покупки у застройщика и по настоящий момент, нет подключенных инженерных коммуникаций, нет отделки, нет света и воды.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении встречных требований настаивала, против удовлетворения первоначального иска возражала.

Выслушав ответчика, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с моментом возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с уставом ТСЖ.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещения, расположенного по адресу: адрес.

ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» осуществляет управление нежилым зданием на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 29.01.2021 г. офисно-делового центра, расположенного по адресу: адрес

Поскольку ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» по отношению к офисно-деловому центру по указанному адресу является управляющей организацией, то в ее обязанности входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома путем заключения договоров энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), а также иных договоров в интересах собственников нежилых помещений офисно-делового центра, расположенного по адресу: адрес.

Материалами дела подтверждается, что в пределах своих полномочий и во исполнение принятых на себя обязательств по управлению офисно-деловым центром, расположенным по адресу: адрес, ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» были заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, предметом которых является оказание услуг: энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, очистка канализационных сточных вод, отпуск воды и транспортировка сточных вод.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 по 31.07.2022, образовалась задолженность с учетом пени на общую сумму сумма, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из финансового лицевого счета, расчетом пени.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что в спорный период эти услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Довод ответчика о неиспользовании нежилого помещения по назначению судом отклоняется, поскольку на основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств того, что ФИО1 исполнила свою обязанность по оплате коммунальных услуг в полном объеме, суду не представлено.

За период неисполнения обязательств, на основании ст. 155 ЖК РФ, начислены пени в сумме сумма

Проверив представленный истцом расчет сумм заявленных исковых требований, суд с ним соглашается, поскольку он арифметически верный.

Рассматривая встречные исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено суду и судом не добыто доказательств того, что акт от 17.08.2022 является подписанным со стороны управляющей компании сотрудником, который имеет право на подписание такого рода документов, подтверждающих введение ИПУ в эксплуатацию, на акте отсутствует подпись главного инженера ООО «Управляющая компания Жилищник Столица», у управляющей компании данный акт отсутствует, кроме того, ФИО1 не представлено доказательств оплаты по произведенным работам истца по опломбировке индивидуальных приборов ГВС и ХВС ответчика. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества в полном объеме, а также введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС нежилого помещения 77 по адрес, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований встречного искового заявления.

При таких обстоятельствах суд находит требования ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2021 по 31.07.2022 за коммунальные услуги в размере сумма и начисленные пени с 10.04.2021 по 31.08.2022 в размере сумма, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Управляющая компания Жилищник Столица» об обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг, взыскании штрафа, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суда в течение одного месяца.

С. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023 г.