УИД 01RS0№-73 к делу №а-1147/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «3» марта 2023 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – судьи Рамазановой И.И.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея к административному ответчику Управлению Росреестра по <адрес> с административным исковым заявлением о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование административного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ, административным ответчиком Управлением Росреестра по <адрес>, вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0508045:121. Данное решение считает незаконным и необоснованным, поскольку нарушает его права и законные интересы как участника долевой собственности. Просил признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовое извещение и определение об обязательстве явки в судебное заседание вручено ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований, считает оспариваемое решение законным и обоснованным.

Представители заинтересованных лиц Банка ВТБ (ПАО) и Управление ФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя административного ответчика, исследовав материалы административного дела, суд полагает заявленные административным истцом требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, видно из материалов административного дела и не оспаривается сторонами, граждане ФИО1 и ФИО7 являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0508045:121. ФИО1 принадлежит 3/5 долей, а ФИО7 принадлежит 2/5 долей.

ДД.ММ.ГГГГ, между гражданами ФИО1 и ФИО7 заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0508045:121.ФИО1 распределено 17/20 долей, а ФИО7 распределено 3/20 долей.

ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО4, действующей от имени граждан ФИО1 и ФИО7 обратилась в МФЦ для предоставления государственной услуги, а именно подано заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0508045:121.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, граждане ФИО1 и ФИО7 уведомлены о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, действий по регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0508045:121, в связи с наличием обременения на основании постановления МГО УФССП по РА от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 3Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

В связи с чем, пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основных начал гражданского законодательства, в том числе принципа свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Государственный регистратор, проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, в частности, устанавливает: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт; соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в правоустанавливающем документе, аналогичным сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости; наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица. Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная (за исключением ипотеки) или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет, в том числе: право- и дееспособность сторон; наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; наличие существенных условий сделки; указание в ней на наличие ограничения (обременения) права; соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон; принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником; соблюдение публично-правовых интересов, прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в установленных законом случаях.

Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26Статьей 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Пунктом 37 части 1 статьи 26Пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно части 6 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).

Как установлено судом, постановлением судебного пристава-исполнителя Майкопского городского отделения судебных приставов Управления ФССП России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:08:0508045:121.

Документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов) судом не установлено, и в материалы административного дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства и дав им оценку, в соответствии с положениями статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает правомерным в удовлетворении административного искового заявления отказать, поскольку на момент рассмотрения Управлением Росреестра по <адрес> заявления о внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности, сведений об отмене запрета регистрационных действий в отношении спорногожилого дома не имелось, в связи с чем, решение о приостановлении осуществлении государственной регистрации права является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.