УИД№77RS0001-02-2024-007663-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 25 декабря 2024 года
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6416/2024 по иску Лецкой *, ФИО3 *, ФИО4 *, ФИО5 *, ФИО1 *, Дроздовой *, ФИО8 *, Сидоровой *, ФИО10 *, ФИО11 *, ФИО12 *, Грановской *, Перцовской * к ФИО1 *, ГКУ «Дирекция ЖКХиБ СВАО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО15, ГКУ «Дирекция ЖКХиБ СВАО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного в период с 16.12.2023 года по 16.01.2024 года, оформленного протоколом № СВС-1 от 17.01.2024 года, признать недействительным договор управления между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> с ГБУ «Жилищник района Свиблово», мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в период с 16.12.2023 года по 16.01.2024 года состоялось общее собрание собственников дома в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом от 17.01.2024 года, на котором были приняты решения по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом; расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенный с ООО УК «Свиблов ГРАД»; выбор управляющей организации; утверждение условий договора с отобранной управляющей организацией, рекомендованные Правительством Москвы или уполномоченным органом, где одной стороной договора выступают собственники помещений многоквартирного дома; утверждение срока, на который будет заключен договор управления с управляющей организацией, рекомендованные Правительством Москвы или уполномоченным органом; о расторжении ранее заключенного договора на обслуживание запирающих устройств со специализированной организацией; включение/сохранение дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в Едином платежном документе; определение специализированной организации по обслуживанию запирающего устройства; утверждение тарифа по обслуживанию запирающего устройства; о поручении управляющей организации ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово» от имени собственников заключить договор на техническое обслуживание запирающих устройства с организацией, избранной ОССП; о поручении управляющей организации ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово» согласно п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, а также п. 3 Приложения № 2 к приказу Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019 года от имени собственников передать подлинник протокола ОССП и обязательные приложения к протоколу ОССП, согласно п. 20 Приложения № 1 приказа Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019, в орган Государственного жилищного надзора г. Москвы – МЖИ для дальнейшего хранения в течение трех лет; о наделении выбранной ОССП специализированной организации полномочиями для передачи в ГБУ МФЦ города Москвы документов по внесению изменений в строку «запирающее устройство» согласно приложению Приказа Департамента жилищно – коммунального хозяйства г. Москвы № 01-01-13-95/19 от 26 марта 2019 года «Об утверждении перечня документов, необходимых для заключения договоров на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения, коммунальные услуги, обслуживание запирающий устройств и иные услуги», а именно: 1. Копия протокола общего собрания (без приложений); 2. Копия договора/дополнительного соглашения с Управляющей компанией; 3. Копия уведомления о принятии жителями многоквартирного дома решения о смене поставщика услуги по обслуживанию запирающих устройств; 4. Копия сопроводительного письма от управляющей компании в МЖИ; 5. Копия ответа МЖИ о принятии подлинников документов ОССП на хранение; о принятии решения о заключении договора с ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» о переводе расчетов за жилищно – коммунальные услуги через Автоматизированную систему управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ «ЕИРЦ»); выбор способа оповещения собственников о проводимых общих собраниях в многоквартирном доме; определение способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях. Решения данного общего собрания являются недействительными в связи с отсутствием кворума, неправильной формулировкой вопросов повестки дня, а также ввиду того, что инициаторы собрания не направили уведомления всем собственникам помещений.
Представитель истцов по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО17 которая исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик ФИО18 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, позицию по заявленным требованиям не представила.
Ответчик ГКУ г. Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммнуального хозяйства и благоустройства Северо-Восточного административного округа» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО19, который исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Третье лицо ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО20, который просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Представители третьих лиц Мосжилинспекции, ООО УК «Свиблов ГРАД» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо прочего относится выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные к его компетенции (п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.
В период с 16.12.2023 года по 16.01.2024 года состоялось общее собрание собственников дома в форме очно – заочного голосования, оформленное протоколом от 17.01.2024 года.
Согласно протоколу № СВС-1 от 17.01.2024 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в повестку дня включено 17 вопросов, по которым приняты решения, в том числе: избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии; выбор способа управления многоквартирным домом; расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенный с ООО УК «Свиблов ГРАД»; выбор управляющей организации; утверждение условий договора с отобранной управляющей организацией, рекомендованные Правительством Москвы или уполномоченным органом, где одной стороной договора выступают собственники помещений многоквартирного дома; утверждение срока, на который будет заключен договор управления с управляющей организацией, рекомендованные Правительством Москвы или уполномоченным органом; о расторжении ранее заключенного договора на обслуживание запирающих устройств со специализированной организацией; включение/сохранение дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в Едином платежном документе; определение специализированной организации по обслуживанию запирающего устройства; утверждение тарифа по обслуживанию запирающего устройства; о поручении управляющей организации ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово» от имени собственников заключить договор на техническое обслуживание запирающих устройства с организацией, избранной ОССП; о поручении управляющей организации ГБУ г. Москвы «Жилищник района Свиблово» согласно п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, а также п. 3 Приложения № 2 к приказу Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019 года от имени собственников передать подлинник протокола ОССП и обязательные приложения к протоколу ОССП, согласно п. 20 Приложения № 1 приказа Минстроя № 44/ПР от 28.01.2019, в орган Государственного жилищного надзора г. Москвы – МЖИ для дальнейшего хранения в течение трех лет; о наделении выбранной ОССП специализированной организации полномочиями для передачи в ГБУ МФЦ города Москвы документов по внесению изменений в строку «запирающее устройство» согласно приложению Приказа Департамента жилищно – коммунального хозяйства г. Москвы № 01-01-13-95/19 от 26 марта 2019 года «Об утверждении перечня документов, необходимых для заключения договоров на выполнение функций по начислению платы за жилые помещения, коммунальные услуги, обслуживание запирающий устройств и иные услуги», а именно: 1. Копия протокола общего собрания (без приложений); 2. Копия договора/дополнительного соглашения с Управляющей компанией; 3. Копия уведомления о принятии жителями многоквартирного дома решения о смене поставщика услуги по обслуживанию запирающих устройств; 4. Копия сопроводительного письма от управляющей компании в МЖИ; 5. Копия ответа МЖИ о принятии подлинников документов ОССП на хранение; о принятии решения о заключении договора с ГБУ г. Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» о переводе расчетов за жилищно – коммунальные услуги через Автоматизированную систему управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ» (АСУ «ЕИРЦ»); выбор способа оповещения собственников о проводимых общих собраниях в многоквартирном доме; определение способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.
В голосовании приняли участие 60 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 2 459,10 кв.м., что составляет 55,9 % голосов всех собственников помещений, то есть кворум имелся, собрание признано правомочным.
В материалы дела истцами был представлен акт экспертного исследования № 032/06/2024 АНО «Центр судебной экспертизы «Норма», который содержит вывод, что подписи в протоколе от имени собственников помещений выполнены одним лицом.
При этом принадлежность подписи ответчику ФИО15 эксперт не устанавливал, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный акт не может являться относимым и допустимым доказательством. При этом суд учитывает то, что эксперту была представлена копия оспариваемого протокола, поскольку оригинал находится в Мосжилинспекции.
Кроме того, оспариваемые решения были представлены в Мосжилинспекцию, где подвергались дополнительной проверке, нарушений при проведении собрания выявлено не было.
Доводы истцов относительно того, что собственники помещений не были уведомлены о проводимом собрании в установленном порядке, суд признает необоснованными, поскольку доказательств, подтверждающих данные доводы истцами суду представлено не было, при этом суд принимает во внимание, что согласно материалам дела о проведении собрания собственники помещений были уведомлены надлежащим образом, уведомление о проведении общего собрания собственников заблаговременно было размещено на первых этажах подъездов МКД, доказательств обратного истцами суду не представлено.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащихся в протоколе № СВС-1 от 17.01.2024 года, не подлежащими удовлетворению, поскольку существенных нарушений при проведении собрания не допущено, и доказательств причинения истцам убытков принятыми решениями не представлено.
Так, в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ кворум на общем собрании собственников определяется не количеством лиц, имеющих в собственности помещения в доме, а размером доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме у собственников помещений, принявших участие в собрании. Тридцать один собственник, принявших участие в указанном общем собрании собственников, имеют право общей собственности на общее имущество в размере 55,9%. Поскольку их доля более 50%, собрание является правомочным. Доводы истцов о ненадлежащем извещении о проведении общего собрания собственников помещений также своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.
Суд также учитывает, что в соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При этом суд не принимает признание иска ответчиком ФИО15, поскольку в общем собрании кроме истцов и данного ответчика принимали участие и иные собственники помещений в доме, которые к иску не присоединились, следовательно, признание исковых требований и, как следствие, удовлетворение иска о признании недействительным решений общего собрания повлечет нарушение прав данных лиц, не предполагавших, что их волеизъявление не будет принято и учтено в результате изменившейся позиции ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лецкой *, ФИО3 *, ФИО4 *, ФИО5 *, ФИО1 *, Дроздовой *, ФИО8 *, Сидоровой *, ФИО10 *, ФИО11 *, ФИО12 *, Грановской *, Перцовской * к ФИО1 *, ГКУ «Дирекция ЖКХиБ СВАО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение составлено в окончательной форме 10 января 2025 года.
Судья А.С. Меркушова