Дело № 2-316/2022 г.
УИД 52RS0008-01-2021-004835-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 г.
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.
с участием пом.прокурора: Поздеева С.В.
при секретаре: Ягилевой Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на данное жилое помещение истица приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают:
- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения,
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения,
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения,
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Данное обстоятельство является препятствием истцу для осуществления законных прав собственника.
Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики в добровольном порядке отказываются.
Основывая свои требования на нормах п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", истец ФИО1 просит суд:
1. Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.
2. Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (л.д. <данные изъяты>).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что 02.08.2021г. на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества она приобрела жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. До настоящего времени в квартире фактически проживают ответчики, которые из квартиры не выписались и жилое помещение не освободили. Являясь собственником жилого помещения, добросовестным покупателем, она не может распоряжаться и пользоваться жилым помещением, так как там проживают ответчики. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с реализацией данной квартиры на торгах. Кроме того, истец отказалась от исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО6 в связи со смертью.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7,, действующий по доверенности (л.д. <данные изъяты>), исковые требования не признал, пояснил, что ответчики являются бывшими собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где состоят на регистрационном учете. Ответчикам о продаже квартиры с торгов стало известно только в 2021 году. В настоящее время ответчики обжалуют судебные решения. До тех пор, пока не будут разрешены все спорные вопросы, они намерены сохранить жилое помещение.
Третьи лица - УМВД России по г.Нижнему Новгороду, органы опеки и попечительства администрации Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ( л.д.<данные изъяты>).
От третьего лица органов опеки и попечительства администрации Приокского района города Нижнего Новгорода поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. ( л.д.<данные изъяты>
Определением Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от 06.10.2022г. производство по делу в части заявленных требований к ответчику ФИО6 прекращено в связи со смертью ФИО6
Выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.237 п.2 ГК РФ
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости»)
Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:
Иск ФИО11 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе сумму основного долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков внесения платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 проценты по договору займа с ипотекой в размере 5% в месяц от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО2, ФИО6 в равных долях в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части в удовлетворении иска ФИО5 о взыскании неустойки, судебных расходов на оплату услуг представителя отказать.
Взыскать с ФИО3 в местный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО3, ФИО2, ФИО6 в равных долях в местный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты> руб. ( л.д. <данные изъяты>).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО5 удовлетворены частично. С ФИО3 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору займа с ипотекой, проценты за пользование суммой займа, неустойка.
Обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере <данные изъяты> руб.
В указанной части решение суда в исполнение не приводить.
Взысканы с ФИО3 в пользу ФИО5 судебные расходы
В удовлетворение исковых требований в большем объеме отказано.
Квартира, расположенная по адресу : <адрес>, являющаяся предметом залога, на праве общей долевой собственности принадлежала : ФИО3 1/2 доля ; ФИО2 ( 1/4 доля); ФИО6 ( 1/4 доля).
ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Приокского РОСП ФИО8 в рамках исполнительного производства №, вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области для реализации путем проведения торгов, проводимых в форме аукциона.
Согласно протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме, победителем торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу : <адрес> признана ФИО1 Цена проданного имущества составила <данные изъяты> рублей.
По результатам проведения торгов, ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества №, на основании которого вышеуказанное имущество - квартира по адресу : <адрес>, передано в собственность покупателя - ФИО1 Общая стоимость имущества составила <данные изъяты> руб. Стоимость имущества покупателем полностью оплачена, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. ( п.2.5 договора) ( л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с условиями договора купли-продажи п. 4.1 права собственности у покупателя на имущество возникает с момента регистрации в установленном законом порядке (л.д. 10).
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. (л.д. <данные изъяты>).
Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения. (л.д. <данные изъяты>).
ФИО6 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью. ( л.д. <данные изъяты>).
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9 зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире, несмотря на то, что право пользования данным помещением у них было прекращено в связи с возникновением права собственности на изъятое имущество у лица, к которому перешло право собственности. В соответствии с законом каких-либо прав пользования на данное жилое помещение ответчики не сохраняют.
Переход права собственности на жилое помещение к истцу является основанием для признания ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО13. утратившими право пользования данным жилым помещением и их выселении.
Истец обращалась к ответчикам с требованием освободить квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. путем направления телеграммы (л.д.<данные изъяты>). Однако данное обращение было ответчиками проигнорировано. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчики отказались.
До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО14. с регистрационного учета по адресу: <адрес> не снялись, что существенно нарушает права собственника жилого помещения (л.д. <данные изъяты>).
Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> выселении подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО2 ( ИНН №), ФИО3 (ИНН №), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу : <адрес>.
Выселить ФИО2 ( ИНН №),, ФИО3 (ИНН №), ФИО9 из жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина