УИД 77RS0001-02-2025-006726-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5800/2025 по иску СНТ «Коттеджный адрес долина» к ФИО1 ...е ...е о взыскании платы за обслуживание имущества общего пользования, целевых взносов, процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов, заявление ФИО1 ...и ...ы о взыскании судебных расходов,
установил:
Истец СНТ «Коттеджный адрес долина» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму платы за обслуживание имущества общего пользования за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2025 г. в размере сумма; сумму целевых взносов в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 15.06.2022 г. по 03.10.2025 г. в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма; почтовых расходов а размере сумма; расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1400+/- 26 кв.м, с кадастровым номером 40:03:020107:472., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного в границах СНТ «Коттеджный адрес долина» на адрес. Ответчик является индивидуальным собственником, в члены СНТ не вступала. Решениями общих собраний СНТ «Коттеджный адрес долина» утверждено повышение ежемесячного платежа для пустых земельных участков владельцев, не вступивших в члены СНТ, но владеющие земельным участком в границах СНТ и не осуществляющих деятельность на адрес (отсутствует капитальное строение) в размере сумма с мая 2023 года (протокол №1/23 от 30.04.2023 г.); утвержден целевой взнос в размере сумма, срок оплаты до 01.07.2023 г. (протокол №1/2023 от 30.04.2023 г.); утвержден ежемесячный платеж для владельцев земельных участков, не вступивших в члены СНТ, но владеющих земельным участком в границах СНТ и не осуществляющих деятельность на адрес (отсутствует капитальное вложение) в размере сумма с мая 2024 года (протокол №1/2024 от 11.05.2024 г.). Пунктом 13.12 Устава СНТ установлены пени за несвоевременно внесенные платежи в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Протоколы общих собраний членов и собственников земельных адрес адрес долина» являются обязательными для ответчика в части установления размера платежей собственника земельного участка в границах Товарищества, в случае если он не является его членом, за пользование имуществом общего пользования, а также в части срока внесения такой платы и начисления пени в случае невнесения таких платежей. За период 01.01.2018 г. по 31.08.2025 г. за ответчиком числиться задолженность, которая с учетом применения сроков исковой давности, составляет: по оплате за обслуживание имущества общего пользования в размере сумма, по оплате целевого взноса в размере сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель истца СНТ «Коттеджный адрес долина» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал в полном объеме по основаниям и доводам возражений на исковое заявление, пояснил, что на момент приобретения земельного участка и впоследствии отсутствовала информация о наличии какого-либо некоммерческого объединения. В настоящее время земельный участок не освоен, отсутствует ограждение и какие-либо постройки, не подключены инженерные коммуникации, земельный участок не используется. Ответчик членом СНТ «Коттеджный адрес долина» не является, дачное хозяйство не ведет, прилежащей к участку инфраструктурой и земельными участками, в том числе для прохода, проезда, не пользуется, информацией о некоммерческой объединении не располагала. Участок перешел к ответчику в порядке наследования в июне 2022 г. Кроме того отсутствуют сведения о нахождении земельного участка ответчика в пределах СНТ «Коттеджный адрес долина».
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны вносить платежи за пользование объектами его инфраструктуры.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 01.01.2019 (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2027), высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Из положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
В силу ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В соответствии с п. 21 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г.), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктур и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 г. № 1662-О-О, право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, отсутствие договора между сторонами и отсутствие членства в товариществе, не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования, установленной общими собраниями членов товарищества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1400+/-26 кв.м, с кадастровым номером 40:03:020107:472., категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой СНТ адрес «Солнечная долина» и договором купли-продажи земельного участка №С3-65/1-ДКП от 06.03.2015 г.
Принадлежащий ответчику земельный участок расположен в границах СНТ «Коттеджный адрес долина», что подтверждается предоставленной в материалы дела схемой границ и выпиской из ЕГРН.
Ответчик не является членом СНТ «Коттеджный адрес долина», ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры ранее заключен не был.
Протоколом общего собрания членов адрес долина» от 14.06.2014 г. установлены ежемесячные платежи для владельцев земельных участков, не вступивших в члены Партнерства, но владеющих земельным участком на праве собственности или ином другом установленном законом порядке в границах Партнерства и не осуществляющих деятельность на адрес, и фактически не использующих инфраструктуру и места общего пользования Партнерства – сумма
Решениями общих собраний СНТ «Коттеджный адрес долина» утверждено повышение ежемесячного платежа для пустых земельных участков владельцев, не вступивших в члены СНТ, но владеющие земельным участком в границах СНТ и не осуществляющих деятельность на адрес (отсутствует капитальное строение) в размере сумма с мая 2023 г., а также утвержден целевой взнос в размере сумма, срок оплаты до 01.07.2023 г., согласно протоколу №1/2023 от 30.04.2023 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 24.09.2025 г. признано незаконным решение общего собрания членов СНТ «Коттеджный адрес долина», оформленных протоколом №1/2023 от 30.04.2023 г., по вопросам с 7 по 14, 15, с 17 по 22, 24, 27.1, 27.2, 27.4, с 28 по 32, 35, с 40 по 42, с 44 по 51.
Согласно протоколу №1/2024 от 11.05.2024 г. утвержден ежемесячный платеж для владельцев земельных участков, в том числе не вступивших в члены СНТ, но владеющих земельным участком в границах СНТ и не осуществляющих деятельность на адрес (отсутствует капитальное вложение), в размере сумма с мая 2024 г.
Пунктом 13.12 Устава СНТ установлены пени за несвоевременно внесенные платежи в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В подтверждение обоснованности взыскания платы за обслуживание имущества общего пользования стороной истца представлены приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование с 01.05.2023 г.; приходно-расходная смета с 01.05.2024 г.; договор об оказании услуг с самозанятым от 11.01.2024 г. и акт выполненных работ к договору от 31.05.2024 г.; договор об оказании услуг от 01.07.2022 г. и акт приема выполненных работ от 25.12.2022 г.; договор об оказании услуг от 01.11.2023 г. и акт выполненных работ от 26.12.2023 г.; договор об оказании услуг от 01.11.2023 г. и акт выполненных работ от 01.11.2023 г.; договор об оказании услуг от 01.11.2023 г.; договор об оказании услуг от 13.10.2023 г. и акт приема выполненных работ от 13.10.2023 г.; договор подряда на выполнение работ по ремонту дороги от 06.07.2023 г., акты выполненных работ от 23.07.2023 г. и 29.07.2029 г., квитанции об оплате; договор подряда №12 от 01.02.2024 г.; договор подряда №7 от 16.10.2023 г.; договор подряда на выполнение работ по ремонту дороги от 26.10.2024 г. и акт приема выполненных работ от 26.10.2024 г.; договор подряда на выполнение работ по ремонту дороги от 07.07.2023 г. и акт приема выполненных работ от 10.07.2023 г.; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №БР-253/22 от 14.01.2022 г.; договором на выполнение работ по комплексному визуальному обследованию технического состояния трансформаторной подстанции, с предоставлением коммерческого предложения по обслуживанию и ремонту от 19.05.2022 г., договор на выполнение электромонтажных работ №21/06-СМ от 21.06.2022 г.; договор подряда на выполнение работ по ремонту дороги от 15.10.2023 г. и акт приема выполненных работ от 17.10.2023 г.
Между тем, ответчик, имея право на использование имущества общего пользования, гарантированное Федеральным законом 29.07.2017 г. №217-ФЗ, неправомерно уклоняется от внесения платы за обслуживание имущества общего пользования и целевых взносов.
Задолженность ответчика за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2025 г. по плате за обслуживание имущества общего пользования составляет сумма, по оплате целевого взноса составляет сумма
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Частями 1 и 7 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
Отсутствие договора с Товариществом не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества.
По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Разрешая заявленные требования, исследовав доводы сторон, представленные им в материалы дела доказательства и оценив доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о наличии задолженности в заявленном истцом размере нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению оплаты. Расчет задолженности, представленный истцом, суд признает арифметически верным и основанным на нормах действующего законодательства и устава товарищества, ответчиком расчет не оспорен, доводы истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.
Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере задолженности по оплате за обслуживание имущества общего пользования за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2025 г. в сумме сумма, целевых взносов в размере сумма
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Пунктом 13.12 Устава СНТ установлены пени за несвоевременно внесенные платежи в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В связи с чем взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ за период с 15.06.2022 г. по 03.10.2025 г. в размере сумма
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Договор на оказание юридических услуг №1 от 24.03.2025 г. заключен между СНТ «Коттеджный адрес долина» и ИП фио, в котором не конкретизированы услуги в отношении какого ответчика подлежат оказанию. Доверенность от имени СНТ «Коттеджный адрес долина» выдана на фио, которая представляла интересы истца в суде. При этом суда не представлены документы, подтверждающие взаимоотношения между ИП фио и фио
С учетом этого требование истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере сумма не подлежит удовлетворению, так как СНТ «Коттеджный адрес долина» не доказан факт несения данных расходов по настоящему гражданскому делу.
Также не подлежит удовлетворению заявление ответчика ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, поскольку ответчик не имеет права на возмещение судебных расходов, так как решение суда состоялось в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма пропорционального удовлетворенным требованиям, почтовых услуг в размере сумма
Оснований для возврата стороне истца государственной пошлины не имеется, так как оплаченная государственная пошлина не является излишне уплаченной, а была оплачена по первоначально заявленным исковым требованиям, которые в последующем были уточнены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования СНТ «Коттеджный адрес долина» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ...и ...ы (паспортные данные) в пользу СНТ «Коттеджный адрес долина» (ИНН: ...) плату за обслуживание имущества общего пользования за период с 01.05.2022 г. по 31.08.2025 г. в сумме сумма, целевые взносы в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в сумме сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма, государственной пошлины – сумма
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
В удовлетворении заявления ФИО1 ...и ...ы о взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение принято в окончательной форме 20.02.2026 г.
Судья Ю.С. Хоробрая