Дело №2-4744/2023

16RS0046-01-2023-005851-93

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи квартиры от 11 апреля 2023 года истцы ФИО2 и ФИО3 И.В. приобрели у ответчика ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ....

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан13.04.2023г.

Согласно пункта 2.7 указанного выше договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован несохраняющих право проживания/пользования ФИО4 ФИО13, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента перехода права собственности. Иных лиц не имеется.

Договором или законом не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования квартирой после ее продажи.

Ответчик выехал из квартиры ..., однако до настоящего времени в нарушение условий договора с регистрационного учета не снялся по указанному адресу, хотя в данной квартире в настоящее время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственников.

Просят признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., кадастровый ....

Истцы в суд не явились.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры ..., на основании договора купли-продажи от 11.04.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРНот 13.04.2023г. Государственная регистрация права произведена 13.04.2023г.

Согласно пункта 2.7 указанного выше договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован несохраняющих право проживания/пользования ФИО4 ФИО14, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента перехода права собственности. Иных лиц не имеется.

Истцы в обосновании требований указали, что в настоящее время в указанной квартире ответчик до сих пор числиться зарегистрированным.Ответчик выехал из квартиры, однако до настоящего времени в нарушение условий договора с регистрационного учета не снялся по указанному адресу, хотя в данной квартире в настоящее время не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.Договором не предусмотрено сохранение за ответчиком право пользования квартирой после ее продажи.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений ст.31 ЖК РФ, ответчик членом семьи истцов не является.

Таким образом, факт постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленный его добровольным выездом в другое место жительства, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи нового собственника,договором сохранение права пользования жилым помещением не установлено, суд приходит к выводу, что ответчикутратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд признает ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО15, паспорт гражданина РФ серия ....,утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова