Решение по делу № 2-640/2023 от 18.09.2023

Дело №2-640/2023

УИД №74RS0025-01-2023-000599-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель (Микулич) В.Г.

при секретаре Спириной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Садовому Некоммерческому Товариществу «Теплостроевец» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к СНТ «Теплостроевец» с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на земельный участок, площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Теплостроевец», ул.15, участок 55, с кадастровым номером 74:12:0915001:469, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садово-огороднического хозяйства, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 27 сентября 2003 года истец приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Теплостроевец», ул.15, участок 55 у ФИО2 ФИО2 земельный участок принадлежит на праве собственности на основании дела от 11 января 1993 года. Сделка надлежащим образом не оформлена, поэтому правление СНТ «Теплостроевец» переоформило членскую книжку на ее имя. С 2003 года она является членом СНТ «Теплостроевец» и фактическим пользователем земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Теплостроевец», ул.15, участок 55, с кадастровым номером 74:12:0915001:469. 29 ноября 2014 года ФИО2 умер. Женой ФИО2 – ФИО3 в правление СНТ «Теплостроевец» был написан отказ в пользовании и оформлении земельного участка, а также земельный участок не был включен в наследственную массу. В 2022 году в СНТ «Теплостроевец» были проведены комплексные кадастровые работы в отношении территории сада, и границы и площадь земельного участка были уточнены с 800 кв.м. до 789 кв.м. по фактическому пользованию.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Теплостроевец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, КУиЗО администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 11 января 1993 года ФИО2 на основании решения Лазурненского сельского совета №6 от 11 января 1993 года выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 0,08 га, для садово-огороднического использования, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Теплостроевец», ул.15, участок 55 (л.д.29).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.60,61).

ФИО2 умер 29 ноября 2014 года.

Супруга ФИО2 – ФИО3 не имеет право притязаний на указанный выше земельный участок, что подтверждается собственноручно написанным заявлением (л.д.21).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Указанный земельный участок не входит в наследственную массу.

ФИО3 умерла 06 июня 2021 года (л.д.74).

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело. Указанный земельный участок не входит в наследственную массу.

ФИО1 является членом СНТ «Теплостроевец» с 27 сентября 2003 года и по настоящее время является членом СНТ «Теплостроевец», ей принадлежит земельный участок, площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, п.Лазурный, СНТ «Теплостроевец», ул.15, участок 55 (л.д.11).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1. ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 2003 года, что подтверждается показаниями свидетелей М.х Д.В.Л.й Л.А., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в п.Сборное Чаинского района Томской области, паспорт серии № на земельный участок, площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, СНТ «Теплостроевец», ул.15, участок 55, с кадастровым номером 74:12:0915001:469.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий В.Г.Иопель (Микулич)

<данные изъяты>

<данные изъяты>)