Решение по делу № 2-335/2025 от 14.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-335/2025

УИД 89RS0002-01-2025-000071-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Когаева Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мусаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Представитель ООО «ЯмалСтройСервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании 1/3 доли задолженности, по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ...), за период с 01.03.2018 по 28.02.2022, в размере 35 105 руб. 18 коп; пени за период с 11.04.2018 по 18.06.2024 в размере 18 870 руб. 16 коп, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЯмалСтройСервис», не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по адресу места регистрации по месту жительства, путем смс-извещения на телефонный номер, указанный им в заявлении от 19.09.2024 (л.д. 51). Место работы, иные контактные телефоны и данные ответчика суду не известны. Судом приняты исчерпывающие меры по установлению места пребывания ответчика по делу с целью обеспечения его процессуальных прав. Обязанности розыска ответчика по данной категории дел в соответствии с требованиями ст. 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) на суд не возлагается. При таких обстоятельствах на основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ответчик ФИО1 самостоятельно несет риск связанных с этим неблагоприятных для него последствий.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд рассматривает настоящий иск в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Спорные правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «ЯмалСтройСервис» является управляющей организацией по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома ..., действует на основании протокола общего собрания №б/н от 01 марта 2011 года об избрании управляющей организации для управления многоквартирными домами (л.д.35) и осуществляет свою деятельность на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности №089-00005 от 29 апреля 2015 года (л.д.19).

Сведений о том, что решение вышеуказанного общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, оспорено кем-либо из собственников помещений многоквартирного дома материалы дела не содержат.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена безусловная обязанность собственника имущества нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» отметил, что Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, по смыслу приведенных положений собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, но реализация участником гражданско-правовых отношений его прав не может приводить к нарушению прав иных участников гражданско-правового отношения.

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, в спорный период времени ФИО1 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ЯНАО, ... (л.д.13-14).

Согласно представленной истцом выписки из лицевого счета № по вышеуказанной квартире имеется задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.9-12).

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения ФИО1 обязательств в виде внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором он являлся собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, не представлено и не оспорено ответчиками.

Обоснованность расчета сомнений у суда не вызывает, наличие задолженности судом установлена, ответчиком в опровержение иска не представлено заслуживающих внимания возражений и доказательств, влияющих на определение периода задолженности, размера долга перед истцом в связи с чем, суд находит заявленные ООО «ЯмалСтройСервис» исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности за услуги по содержанию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 35 105 руб. 18 коп., что составляет 1/3 часть от общей образовавшейся задолженности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате долга по услуге, истец получил права, предусмотренные указанной статьей.

Судом проверен расчет пени, произведенный истцом, правильность расчета сомнений не вызывает, полностью подтверждается помесячным расчетом начислений, с указанием формулы расчета, в расчете учтены все платежи, внесенные в счет оплаты долга, при производстве расчета истцом учтен мораторий установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года (л.д. 15-17).

Таким образом, учитывая то, что ответчик не представил в суд доказательств своевременной оплаты услуг и отсутствия вины в несвоевременной оплате, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части и взыскивает с ответчика пени за период с 11 апреля 2018 года по 18 июня 2024 года в размере 18 870 руб. 16 коп.

В силу ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения должно быть указано на распределение судебных расходов по делу.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины на сумму 4 000 руб. 00 коп. подтверждаются платежным поручением, имеющимся в деле (л.д. 37).

В связи с полным удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЯмалСтройСервис» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: ЯНАО, ..., за период с 01 марта 2018 года по 28 февраля 2022 года в размере 35 105 руб. 18 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 18 июня 2024 года в размере 18 870 руб. 16 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., а всего 57 975 (пятьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ...

...

...