АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар
11 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Сагитовой Е.И.,
судей Зеленского Д.В., Кеда Е.В.,
при помощнике судьи Ешуговой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к управлению Росреестра по Краснодарскому краю и ...........2 о признании незаконными действий органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, и аннулировании содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права,
по апелляционной жалобе ...........1 на решение Анапского районного суда Краснодарского края от ..........,
заслушав доклад судьи ...........14,
УСТАНОВИЛА:
...........1 обратилась в Анапский районный суд Краснодарского края (далее – суд первой инстанции) с административным исковым заявлением к управлению Росреестра по Краснодарскому краю, в котором просила признать незаконными действия управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ...........2 на квартиру, имеющую кадастровый ........, находящуюся по адресу: ............, и его же действия во внесению в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о государственной регистрации права, а также просила обязать управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить нарушения ее прав путем погашения (аннулирования) названных сведений и восстановления соответствующих сведений о государственной регистрации ее права собственности на названную квартиру.
Административные исковые требования мотивированы тем, что с .......... по настоящее время ...........1 и ...........4 состоят в браке. В период брака ...........1 и ...........4 совместно нажили квартиру, имеющую кадастровый ........, находящуюся по адресу: ............, ............, корп. «А», ............. Следовательно, данная квартира является совместной собственностью ...........1 и ...........4 Из содержания отчета о недвижимости, который ...........1 получила .........., ей стало известно, что в настоящее время собственником квартиры является ...........2 ...........1 полагает, что действия управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ...........2 на квартиру, являются незаконными, поскольку по состоянию на .......... у ...........4 отсутствовало право собственности на эту квартиру. Незаконные действия управления Росреестра по Краснодарскому краю повлекли за собой лишение ...........1 прав на долю 1/2 в праве общей собственности на квартиру.
.......... суд первой инстанции принял административное исковое заявление ...........1 к своему производству, о чем вынес соответствующее определение, на основании которого было возбуждено соответствующее административное дело (далее – дело).
.......... суд первой инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства, о чем вынес соответствующее определение.
При этом, суд первой инстанции определил следующий субъектный состав лиц, участвующих в деле: истец – ...........1, ответчик – управление Росреестра по Краснодарскому краю, ответчик – ...........2, третье лицо – ...........4
Решением Анапского районного суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований отказано.
.......... истец ...........1 подала апелляционную жалобу на решение (далее – апелляционная жалоба), содержащую просьбу об отмене решения и удовлетворении исковых требований.
В качестве оснований, по которым ...........1 считает решение неправильным, указано следующее. Суд первой инстанции не учел, что квартира, имеющая кадастровый ........, находящаяся по адресу: ............, стала объектом права лишь .........., а поэтому является незаконной государственная регистрация права собственности ...........2 на данную квартиру. Своим решение суд первой инстанции фактически лишил ...........1 супружеской доли на названную квартиру. Кроме того, ...........1 предъявила в суд первой инстанции административное исковое заявление, которое подлежало рассмотрению по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации. Однако, суд первой инстанции неправомерно перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства. Более того, суд первой инстанции незаконно отказал ...........1 в изменении исковых требований при том, что ее исковое заявление уже было принято к производству суда первой инстанции и дело рассматривалось по правилам гражданского производства, а значит, измененные требования ...........1 уже были приняты.
Ответчик ...........2 представил возражения относительно апелляционной жалобы (далее – возражения), содержащие просьбу об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, а решения – без изменения.
В качестве оснований, по которым ...........2 считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, указано следующее. ...........1 об отчуждении ...........4 квартиры, имеющей кадастровый ........, находящейся по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский р-он, ............, корп. «А», ............, узнала не позднее .........., когда лично подписывала соглашение о реальном разделе недвижимости. Таким образом, ...........1 пропустила срок исковой давности, а оснований для восстановления этого срока не имеется.
Ответчик управление Росреестра по Краснодарскому краю и третье лицо ...........4 возражений относительно апелляционной жалобы не представили.
Истец ...........1 и ее представитель ...........5 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика, - управления Росреестра по Краснодарскому краю, и ответчик ...........2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ...........4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выяснив обстоятельства дела, исследовав доказательства и оценив их, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, а также учитывая возражения относительно апелляционной жалобы, ввиду отсутствия оснований для проверки решения в полном объеме, а также проверив, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся безусловными основаниями для отмены решения, суд апелляционной инстанции пришел к следующему решению.
Как следует из материалов дела, .......... в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о государственной регистрации права собственности ...........2 на квартиру, площадью 162,7 кв.м, имеющую кадастровый ........, находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский край, ............, корп. «А», ............ (далее – спорная квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-16117250, выданной .......... управлением Росреестра по Краснодарскому краю.
Право собственности ...........2 на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного .......... между ним и ...........4, и на основании соглашения о реальном разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, заключенного .......... между ним и ...........4, ...........8, ...........9, ...........6 и ...........7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-1611672, выданной ..........
Так, из содержания вышеуказанного договора следует, что .......... ...........4 передал принадлежащие ему долю 1/6 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: ............, ............, и долю 1/6 в праве общей собственности на двухэтажный жилой дом (литера «А»), площадью 932,9 кв.м, расположенный на данном земельном участке, в общую собственность ...........2, а ...........2 принял это имущество и уплатил за него денежную сумму в размере 300 000 руб.
Из содержания вышеуказанного соглашения следует, что ...........2, ...........4, ...........8, ...........9, ...........6 и ...........10, являясь сособственниками вышеуказанного жилого дома, разделили его реально, тем самым прекратили права общей собственности на этот жилой дом, в результате чего ...........2, в частности, приобрел в собственность изолированную часть жилого дома, площадью 162,7 кв.м.
На момент совершения вышеуказанных сделок ...........4 состоял в браке с ...........1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии V-АГ ........, выданное .......... Супсехским сельским Советом народных депутатов ............ Краснодарского края.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, руководствуясь статьями 6, 196, 197, 199, 200 и 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 14, 18, 29 и 38 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исходил из того, что ...........1 пропустила трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявлено управлением Росреестра по Краснодарскому краю и ...........2
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчик ...........2 возражал относительно исковых требований, ссылаясь на законность возникновения его права собственности на спорную квартиру, а также заявил о применении судом срока исковой давности, который ...........1 был пропущен.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель ответчика, - управления Росреестра по Краснодарскому краю, ...........11 также возражала относительно исковых требований, ссылаясь на законность государственной регистрации права собственности ...........2 на спорную квартиру, а также заявила о применении судом срока исковой давности, который ...........1 был пропущен.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения, предусмотренных частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как и не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку решение отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежали применению к данному правоотношению, а имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом первой инстанции доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указано выше, требования ...........1 основаны на тех обстоятельствах, что право собственности ...........2 на спорную квартиру зарегистрировано незаконно, поскольку эта квартира является имуществом, нажитым ею и ...........4 совместно в период брака, и при этом ей о такой государственной регистрации стало известно ..........
Вместе с тем, содержанием соглашения о реальном разделе недвижимости и прекращении долевой собственности, заключенного .......... между ним и ...........4, ...........8, ...........9, ...........6 и ...........7, подтверждается, что не позднее .......... ...........1 стало известно об отчуждении ее супругом, - ...........4, доли в праве общей собственности на принадлежащие ему долю 1/6 в праве общей собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: ............, ............, и долю 1/6 в праве общей собственности на двухэтажный жилой дом (литера «А»), площадью 932,9 кв.м, расположенный на данном земельном участке, которые были приобретены им в период брака с ...........1
Так, ...........1 лично подписывала вышеуказанное соглашение, действуя при этом в интересах ...........8, в связи с чем имеются основания полагать, что содержание соглашения ей было известно, а значит ей должны были быть известны правовые последствия его заключения.
В суд первой инстанции за защитой своих прав ...........1 обратилась лишь ..........
Ходатайство о восстановлении срока исковой давности ...........1 не заявляла.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске ...........1 срока исковой давности.
Более того, спорная квартира не может являться имуществом, нажитым ...........1 и ...........4 в период брака, поскольку спорная квартира, как объект права, создана в результате раздела жилого дома между участниками общей собственности.
Изложенный в апелляционной жалобе довод о незаконности непринятия судом первой инстанции измененных исковых требований ...........1 является несостоятельным, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, учитывая положения статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изменение и предмета иска, и его оснований не допускается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение Анапского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.
Настоящее определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены данным определением, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Е.И. Сагитова
Судья Д.В. Зеленский
Судья Е.В. Кеда