УИД 77RS0003-02-2025-005557-62
Гр. дело № 02- 3645/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 24 июля 2025 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре Акимовой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3645/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу 585 000 руб. в счет задолженности по внесению арендной платы за период с июля 2024 года по 31 марта 2025 года, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июля 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 68 974,19 руб., а также в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 44 702,92 руб. с июля 2024 года по 19 апреля 2025 года и расходы по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что 08.11.2022 между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: *****, принадлежащего по праву собственности истцу на срок 11 месяцев. Однако, после истечения срока договора ответчик продолжает пользоваться жилым помещением и оплату не вносит, коммунальные платежи не оплачивает. Решением Бутырского районного суда города Москвы от 06.08.2024 задолженность за аренду квартиры и коммунальные платежи с ответчика взысканы по июнь 2024 года включительно. На данный момент истцом рассчитана задолженность за спорный период, указанный в иске, которую он просит взыскать с ответчика в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствии надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1 по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ответчика ФИО2 на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Договор коммерческого найма содержит существенные условия, выражающиеся в обязательстве нанимателя своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, а также своевременно оплачивать жилищные и коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *****, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
08.11.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения (далее - договор найма).
Согласно п. 1.1. договора найма ФИО1 передает нанимателю ФИО2 и постоянно с ним проживающим ФИО3 и ФИО4 во временное возмездное пользование для проживания жилое помещение, находящееся по адресу: ***** (далее - помещение, квартира).
Согласно п.п. 4.1, 4.3 договора ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 65 000 руб., плата за найм производится ежемесячно, не позднее 18 числа текущего месяца за один месяц вперед.
В соответствии с п. 4.5 договора наниматель обязался осуществлять оплату коммунальных платежей, используемой электроэнергии, горячей и холодной воды согласно счетам соответствующих организаций по показаниям установленных приборов учета.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что в настоящее время ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, однако, как следует из искового заявления, в нарушение условий договора ответчик не производит оплату найма квартиры и коммунальных платежей, в связи с чем, за ним имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с июля 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 585 000 руб.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, факт проживания в квартире и наличие задолженности ФИО2 не оспорен, доказательств оплаты по договору найма в соответствии с определенными сторонами условиями ФИО2 не предоставлено, в связи с чем у истца возникло законное право требования уплаты истребуемой задолженности.
С учетом изложенного, учитывая законность и обоснованность требований истца, размера задолженности, которая согласно расчету истца, по уплате арендных платежей составляет 585 000 руб., исходя из периода задолженности 9 месяцев (с июля 2024 года по март 2025 года) и размера установленного условиями договора ежемесячного платежа 65 000 руб., суд считает в этой части исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено требование, основанное на положении пункта 4.5 договора, в соответствии с которым наниматель обязался производить оплату коммунальных платежей согласно действующим счетам соответствующих организаций.
При этом истец просит взыскать задолженность за коммунальные услуги, оказанные по квартире в спорный период, за исключением взноса за капитальный ремонт и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, размер которых составляет 68 974,19 руб.
Суд соглашается с данным расчетом истца, поскольку он подтверждается представленными доказательствами и арифметически верен, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет оплаты коммунальных платежей за спорный период в размере 68 974,19 руб.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
В связи с тем, что судом установлено нарушение ответчиком обязанностей по уплате денежных средств по договору найма, учитывая положения ст. 395 ГК РФ, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению за период с июля 2024 года по 19.04.2025 в соответствии с произведенным истцом расчетом в размере 44 702,92 руб., поскольку данный расчет обоснован, арифметически точен и соответствует нормам закона.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 18 974 руб., несение которых подтверждено истцом документально.
Руководствуясь ст.ст. 193, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН ******) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН *****) в пользу ФИО1 585 000 руб. в счет задолженности по оплате арендных платежей за период с июля 2024 года по март 2025 года включительно, 68 974,19 руб. в счет задолженности по оплате коммунальных платежей за период с июля 2024 года по март 2025 года, 44 702,92 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2024 года по 19 апреля 2025 года, 18 974 рубля в счет понесенных расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 25.07.2025
Судья: Т.В. Перова