УИД 77RS0035-02-2024-002013-58
Дело №2-236/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, обязании произвести демонтаж ограждения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, обязании произвести демонтаж ограждения.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка К№ 50:26:0140402:133, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. Ответчику 1 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером К№ 50:26:140402:243, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Ответчику 2 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером К№ 50:26:140402:244, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. При проведении экспертизы, экспертом была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, кадастровые границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140402:243, 50:26:0140402:244 равномерно смещены относительно своих одноименных фактических границ. Экспертом сделан вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее как следствие наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140402:133, 50:26:0140402:243, 50:26:0140402:244, на кадастровый учет. Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков
Определением Троицкого районного суда адрес от 26 июня 2025 года принят отказ ФИО1 от иска к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН. Производство по заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН прекращено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:26:0140402:133 принадлежит ФИО1, на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 18.03.2019г., что подтверждается Сведениями из ЕГРН № 3829694566 от 09.02.2024г. (л.д.14-16).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 2200 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 26.
адрес с КН 50:26:0140402:243 принадлежит ФИО2, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.07.2017г. (л.д.130-131), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-51422718 от 05.05.2021г. (л.д.23-25).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 984 кв.м.
адрес с КН 50:26:0140402:243 образован путем раздела земельного участка с КН 50:26:0140402:137 на два земельных участка (50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244) в 2012 году.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 28.
адрес с КН 50:26:0140402:244 принадлежит ФИО3, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 02.03.2011г. (л.д.119-123), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-51423028 от 05.05.2021г. (л.д.20-22).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1000 кв.м.
адрес с КН 50:26:0140402:244 образован путем раздела земельного участка с КН 50:26:0140402:137 на два земельных участка (50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244) в 2012 году.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный адрес.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио
Согласно выводам заключения эксперта №223/24 от 20.02.2025 г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140402:133 закреплены на местности частично.
Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:
- от точки 1 до точки 2 – по существующему ограждению – металлический забор;
- от точки 2 до точки 3 – по прямой линии от края до края существующих ограждений;
- от точки 3 до точки 7 – по существующему ограждению – металлический забор;
- от точки 7 до точки 8 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы;
- от точки 8 до точки 9 – по существующему ограждению – деревянный забор;
- от точки 9 до точки 1 – по существующему ограждению – металлический забор.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2090кв.м.
В доступе на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140402:243
было отказано, геодезическая съемка была произведена только со стороны внешнего ограждения. Определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.
Доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140402:244 не обеспечен, в связи с чем геодезическая съемка была произведена только со стороны внешнего ограждения. Определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140402:133 и площади по сведениям ЕГРН составляет 110 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию меньше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.
Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:26:0140402:133 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Максимальная величина несоответствия границы с северо-восточной стороны составляет 0,43м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:26:0140402:132. Максимальная величина несоответствия границы с юго-западной стороны составляет 1,76м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244. Максимальная величина несоответствия границы с северо-западной стороны составляет 1,75м.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140402:133 устанавливались в 2020 году на основании межевого плана от 03.11.2020г. Согласно заключению кадастрового инженера в данном межевом плане, границы устанавливались по существующему ограждению, что не соответствует действительности. Границы участка были установлены с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН (границы пристыкованы в том числе с юго-западной стороны).
В материалах дела отсутствует картографическая основа на земельный участок, подтверждающая прохождение границ при образовании земельного участка.
Картографическая основа на земельный участок представлена схематичным ситуационным планом из состава технического паспорта на 2013 год. Данный план составлен схематично без изгибов ограждений и без соблюдения пропорций. При этом на плане отображены общие размеры земельного участка.
При сопоставлении границ земельного участка по фактическому пользованию и представленной картографической основе, было выявлено:
- длина земельного участка с юго-восточной стороны по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на 0,47м;
- длина земельного участка с юго-западной стороны по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на 10,66м;
- длина земельного участка с северо-западной стороны по фактическому пользованию меньше длины по картографической основе на 1,36м.
Таким образом, длины сторон земельного участка по фактическому пользованию на момент обследования меньше длин сторон на 2013 год.
Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140402:243 не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на земельный участок.
Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:26:0140402:243 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию (в пределах проведенной съемки).
Максимальная величина несоответствия границы с северо-восточной стороны составляет 1,76м. Максимальная величина несоответствия границы с юго-восточной стороны составляет 3,98м. Максимальная величина несоответствия границы с юго-западной стороны составляет 1,11м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:26:0140402:146. Максимальная величина несоответствия границы с северо-западной стороны составляет 4,57м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с КН 50:26:0140402:244.
Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140402:244 не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на земельный участок.
Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:26:0140402:244 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.
Максимальная величина несоответствия границы с северо-восточной стороны составляет 1,94м. Максимальная величина несоответствия границы с юго-восточной стороны составляет 4,57м. Максимальная величина несоответствия границы с северо-западной стороны составляет 5,56м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают дорогу общего пользования.
адрес с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 были образованы из единого земельного участка с КН 50:26:0140402:137. Работы по межеванию исходного земельного участка с КН 50:26:0140402:137 проводились в 2006-2007 гг.
При проведении работ по межеванию участка, границы устанавливались с учетом существующего ограждения, что подтверждается схемой границ земельного участка и актом сдачи межевых знаков (установлены по металлическим и деревянным столбам).
Как видно из Схемы 2, существует пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140402:133 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН 50:26:0140402:243. Площадь пересечения составляет 62 кв.м.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140402:133 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН 50:26:0140402:244. Площадь пересечения составляет 73 кв.м.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с КН 50:26:0140402:133, 50:26:0140402:243, 50:26:0140402:244 могут быть обусловлены наличием реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ по следующим причинам:
- границы земельных участков с КН 50:26:0140402:133, 50:26:0140402:243, 50:26:0140402:244 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам;
- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;
- границы земельных участков с КН 50:26:0140402:243, 50:26:0140402:244 имеют линейное смещение относительно фактического расположения;
- границы земельного участка с КН 50:26:0140402:133 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков с КН 50:26:0140402:243, 50:26:0140402:244;
- согласно землеустроительному делу, границы исходного земельного участка с КН 50:26:0140402:137 устанавливались в 2006 году с учетом существующего ограждения, при этом границы земельных участков с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 по сведениям ЕГРН не соответствуют ни одному из ограждений (в пределах проведенной геодезической съемки), в том числе ограждениям, имеющим признаки значительного накопленного износа. Общая конфигурация земельных участков по фактическому пользованию соответствует общей конфигурации по сведениям ЕГРН с учетом смещения границ, что также подтверждает наличие реестровой ошибки. При этом следует отметить, что выявлено несоответствие ограждения (забор из сетки-рабицы) между земельными участками с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:133 в месте расположения хозблока, что может свидетельствовать о перестановке ограждения в данном месте;
- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения.
По мнению эксперта, границы земельных участков с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 (исходный участок - 50:26:0140402:137) были установлены с линейным смещением относительно фактических границ. Когда устанавливались границы земельного участка с КН 50:26:0140402:133, юго-западная граница была установлена не по фактическому ограждению, а с учетом смещенных границ земельных участков с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244.
Устранение выявленного несоответствий границ земельных участков может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков - исправление реестровой ошибки;
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.
При этом следует отметить, что реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:26:0140402:133.
Доступ на земельные участки с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 не обеспечен, в связи с чем предложить вариант установления границ данных земельных участков не представляется возможным. При этом реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:26:0140402:133.
Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:26:0140402:133 с учетом границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности, а также с учетом ранее существовавших границ, как наиболее приближенных к вышеуказанным параметрам.
Выявлено несоответствие ограждения (забор из сетки-рабицы) между земельными участками с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:133 в месте расположения хозблока, что может свидетельствовать о перестановке ограждения в данном месте. Таким образом, выявлены признаки переноса ограждения, в связи с чем вариант установления границ земельного участка предложен с учетом ранее существовавшего ограждения (с учетом конфигурации ограждения в соответствии с землеустроительными делами на смежные земельные участки).
Границы земельных участков согласно 1 варианту исправления границ отображены на Схеме 3.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140402:133 установлены следующим образом:
- от точки 1 до точки 2 – граница установлена с учетом фактического ограждения;
- от точки 2 до точки 10 – ограждение установлено с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;
- от точки 10 до точки 12 – граница установлена с учетом фактического ограждения;
- от точки 12 до точки 14 – граница установлена с учетом конфигурации ранее установленного ограждения (в соответствии с землеустроительными делами на смежные земельные участки);
- от точки 14 до точки 16 - граница установлена с учетом фактического ограждения;
- от точки 16 до точки 1 – граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН (ограждение установлено внутри границ участка, при этом ранее ограждение было установлено по общей линии застройки, что подтверждается ситуационным планом на 2013 год, а также ретроспективными снимками местности).
По приведенному варианту площадь земельного участка с КН 50:26:0140402:133 составит 2200 кв.м.
Учитывая, что граница земельного участка с КН 50:26:0140402:133 от точки 12 до точки 13 установлена не по фактическому ограждению на момент обследования (выявлены признаки переноса), данный вариант установления границ земельного участка предполагает демонтаж/перенос ограждения. Демонтажу/переносу подлежит ограждение в указанных экспертом координатах.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
В данном случае установлено, что выявленное несоответствие местоположения границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлено наличием реестровой ошибки; также выявлены признаки переноса ограждения, в связи с чем вариант установления границ земельного участка предложен с учетом ранее существовавшего ограждения (с учетом конфигурации ограждения в соответствии с землеустроительными делами на смежные земельные участки).
Поскольку доступ эксперта на земельные участки с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 не обеспечен, варианты установления границ данных земельных участков не предложены. При этом указано, что реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 не препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:26:0140402:133.
При таких обстоятельствах исковые требования об установлении реестровых ошибок, внесении сведений в ЕГРН, обязании произвести демонтаж ограждения подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, обязании произвести демонтаж ограждения удовлетворить частично.
Установить границы земельного участка с КН 50:26:0140402:133 площадью 2200 кв.м. в соответствии с предложенным экспертом вариантом:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-22619.17
-38953.37
0.10
2
-22621.28
-38950.48
0.10
3
-22629.97
-38940.45
0.10
4
-22631.08
-38941.58
0.10
5
-22651.72
-38919.27
0.10
6
-22652.80
-38918.25
0.10
7
-22663.62
-38905.87
0.10
8
-22681.47
-38886.27
0.10
9
-22691.29
-38876.37
0.10
10
-22691.70
-38876.07
0.10
11
-22706.17
-38889.39
0.10
12
-22692.82
-38904.32
0.10
13
-22685.26
-38913.65
0.10
14
-22671.98
-38927.40
0.10
15
-22640.75
-38963.12
0.10
16
-22637.89
-38966.17
0.10
1
-22619.17
-38953.37
0.10
Обязать ФИО1 и ФИО2 фио произвести демонтаж/перенос ограждения (забор из сетки-рабицы) в следующих координатах:
N
X
Y
1
-22692.82
-38904.32
2
-22671.98
-38927.40
В удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140402:243 и 50:26:0140402:244 отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2025 года.