Дело № 2-1267/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при секретаре Нафиковой К.К.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Трест-59.2» о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Трест-59.2» (далее по тексту - ООО СЗ «Трест-59.2») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.11.2021 по 24.02.2022 в размере 141 261 рубль 71 копейка, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом.
В обоснование требований указала, что 26.08.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 59.2 со встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания населения в микрорайоне VI жилого дома в границах: ул. Университетская Набережная, ул. Окраинского, набережная Николая Патоличева, ФИО3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с договором ответчик принял на себя обязанность построить и передать объект долевого участия в строительстве в собственность дольщика - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не позднее 30 октября 2021 г.. Акт приёма-передачи квартиры был фактически подписан 25 февраля 2022 г.
Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в октябре 2021 года получила от ответчика уведомление о готовности квартиры к передаче. После чего неоднократно обращалась к ответчику, срок передачи квартиры откладывался при каждом обращении. В ноябре 2021 года ответчик приступил к выдаче квартир в «черновой отделке», о чем было указано на сайте ответчика. Условиями заключенного с ответчиком договора было установлено передать квартиру с отделкой. Квартира была передана только 24 февраля 2022 г.
Представитель ответчика – ООО СЗ «Трест-59.2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Из письменных объяснений представителя ответчика Калуга И.А. следует, что ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что истец уклонилась от принятия квартиры в срок, указанный в договоре и в направленном уведомлении. Полагал, что заявленный размер неустойки, компенсации морального вреда завышен, в случае удовлетворения требований истца просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просил принять во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменении его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО2 уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 26 августа 2020 г. между ООО СЗ «Трест-59.2» (застройщик) и ФИО1 (дольщик), заключен договор № 59.2-4631ч участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) дольщику в общую совместную собственность, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Под домом в договоре понимается «Многоквартирный жилой дом 59.2 со встроено-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания населения в микрорайоне VI жилого дома в границах: ул. Университетская Набережная, ул. Окраинского, набережная Николая Патоличева, ФИО3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Под объектом долевого строительства в договоре понимается: однокомнатная <адрес>, площадью 38,7 кв.м. (без учета балкона/лоджии), 44,9 кв.м. (с учетом балкона/лоджии), расположенная на 15 этаже, входящая в состав дома, а также общее имущество дома.
Стоимость объекта долевого строительства (цена договора) составляет 1 922 800 руб. (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 3.4 указанного договора застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства со следующим видом отделки и установленном оборудовании: дверь входная металлическая; окна пластиковые; отопление - радиаторы; электроразводка - выполняется с установкой электросчётчика; стены: в комнатах, кухне, прихожей, коридоре - обои, в санузле - окрашенные (оштукатуривание стен осуществляется простой штукатуркой); полы: санузел - керамическая напольная плитка; комнаты, кухня, прихожая, коридор - ламинат (класс 31, влагостойкий); потолки: в комнатах, коридорах, кухне, прихожей, санузле - натяжные (шпатлевание железобетонных поверхностей потолков из изделий заводской готовности не производится. Категория поверхности железобетонных изделий А-5 по ГОСТ 13015-2003).
Застройщик обязан по передаточному акту не позднее срока, указанного в п. 5.3 настоящего договора объект долевого строительства, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 5.3 установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - не позднее 30 октября 2021 г. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства дольщику. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Дольщик до подписания передаточного акта вправе требовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей (п.5.8 договора).
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что качество объекта долевого строительства, который будет передан застройщиком дольщику по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Факт исполнения дольщиком ФИО1 обязательств по оплате цены по названному договору представителем ответчика не оспаривается.
20 сентября 2021 г. застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоением объекту адреса: <адрес>.
В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 25.02.2022 спорное жилое помещение передано истцу 25.02.2022.
Таким образом, ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства.
Доводы представителя ответчика о том, что квартира была не принята своевременно не по вине ответчика, поскольку уведомление о готовности объекта истец получила, меры к принятию квартиры не предприняла, суд находит несостоятельными.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
При этом, в силу ч. 6 указанной статьи, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании, уведомление ответчика о готовности объекта долевого строительства и необходимости его принятия ФИО1 было получено 28.10.2021. В указанном выше уведомлении ФИО1 предлагалось согласовать дату и время осмотра квартиры и/или подписания акта приема-передачи по телефону <***>.
В то же время, в силу п.п. 5.5, 5.6 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик не менее чем за один месяц до установленного строка передачи, письменно извещает дольщика о готовности объекта долевого строительства к передаче и указывает в извещении дату приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта.
Дольщик, получивший извещение застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к приятию объекта долевого строительства и подписать передаточный акт в день, указанный в извещении.
Таким образом, в нарушение п. 5.5 заключенного между сторонами договора, ответчик не известил истца о дате приемки объекта долевого строительства и подписания передаточного акта.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что после получения уведомления она обращалась к ответчику с требованием о передачи квартиры, однако в этом ей было отказано, так как объект не был готов к передаче. Доказательства в опровержение указанных истцом причин неподписания акта приема-передачи объекта долевого строительства непосредственно после получения уведомления о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, не представлены.
При этом застройщиком на протяжении указанного периода вплоть до 25 февраля 2022 г. не принималось мер по составлению одностороннего акта приема-передачи, как предусматривает ч.6 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ. Акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами, был составлен только 25 февраля 2022 г.
В силу ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Каких-либо достоверных доказательств в подтверждение доводов о злоупотреблении истцом своими правами с целью затягивания срока передачи квартиры в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.
Поскольку ответчик своим правом на заключение одностороннего акта приема-передачи не воспользовался, это означает, что он не усматривал в действиях истца злоупотребления правом.
С учетом изложенных обстоятельств, днем передачи объекта истцу считается день подписания сторонами двустороннего акта приема-передачи 25 февраля 2022 г., именно с указанной даты в силу ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными. Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства является с 01.11.2021 по 24.02.2022.
По состоянию на 25 февраля 2022 г. ставка рефинансирования составляла 9,5%. Таким образом, за период с 01.11.2021 по 24.02.2022 размер неустойки составляет 141 261 рубль 71 коп. (1 922 800 х 9,5% х 116 дн. х 2 х 1/300).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, поскольку взыскиваемый размер явно не соответствует последствиям нарушенного права.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Предусмотренная ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка по своей природе является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. С учётом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поведения сторон, в том числе стоимости объекта долевого строительства, незначительности периода просрочки, введения объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу, и иных заслуживающих внимания обстоятельств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, наличии исключительных обстоятельств, позволяющих суду снизить неустойку, поэтому снижает размер неустойки до 90 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 1 ноября 2021 г. по 24 февраля 2022 г. в размере 90 000 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. Оснований для определения компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.
30 августа 2022 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Учитывая, что до настоящего времени выплата неустойки не произведена, то с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца, размер которого составит 47 500 рублей ((90 000 + 5 000) / 2).
Вместе с тем, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом обстоятельств дела, поведения сторон, стоимости приобретённого истцами объекта недвижимости, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о его удовлетворении, поэтому снижает размер штрафа по договору до 30 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом при подаче иска понесены расходы на отправку посредством почтовой связи досудебной претензии и искового заявления ответчику на общую сумму 486 рублей 48 копеек, а также расходы на ксерокопирование документов в размере 125 рублей, которые подтверждены квитанциями от 30.08.2022, 08.09.2022.
Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований.
Истец при подаче иска в силу закона была освобождена от уплаты государственной пошлины. В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 900 рублей (3 600 руб. + 300 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 частично удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест-59.2» в пользу ФИО1, паспорт серии № № № выдан <данные изъяты>, неустойку за период с 01.11.2021 по 24.02.2022 в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 486 рублей 48 копеек, расходы на ксерокопирование в размере 125 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест-59.2» государственную пошлину в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области в размере 3 900 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова
Решение изготовлено в окончательной форме «15» ноября 2022 г., судья: