Дело №2-105/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года с.Карагай
Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности в порядке приватизации; признании права собственности на земельный участок в фактически занимаемых границах,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности в порядке приватизации; признании права собственности на земельный участок в фактически занимаемых границах.
Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать истца ФИО1. После ее смерти открылось наследство: земельный участок с кадастровым номером 59:21:0630001:77, общей площадью 1200 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу <адрес>, д. Иваньково, <адрес>, з/у 16/1.
ФИО4 являлась собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности, пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Карагайского сельского совета <адрес>. Наследником по закону является сын, к нотариусу по месту открытия наследства не обращался. В настоящее время истец несет бремя содержания земельного участка. В 2023 году проведено межевание с целью внесения сведений о его границах в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно информации из ЕГРН площадь земельного участка составляет 1200 кв.м., площадь земельного участка, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 1445 кв. м., выявлено расхождение в размере на 245 кв.м. в сторону увеличения площади. Местоположение границ определено по фактическому землепользованию и с использованием материалаов карт д. Иваньково, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающих существование границ пятнадцать и более лет. Граница земельного участка на местности между точками 21-15 закреплена объектами искусственного происхождения- забором, между точками 15-16 проходит условная граница квартир, между точками 16-21 по надворным постройкам. При подготовке межевого плана границы земельного участка были согласованы со всеми заинтересованными лицами. На наследуемом земельном участке находится квартира. Указанная квартира была предоставлена истцу в 1991 году совхозом «Дубрава» как работнику. Документы о предоставлении квартиры не сохранились. Истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире с 1991 года, на сегодняшний день на регистрационном учете состоит только он. Многоквартирный жилой дом был построен в 1982 году совхозом «Дубрава» для работников. В связи с решением ликвидационной комиссии совхоза «дубрава» от 05.11.1993г. и общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «дубрава», как государственное предприятие было ликвидировано, правопреемников не имело. При ликвидации предприятия жилищный фонд не был передан в органы местного самоуправления. Квартира в едином реестре муниципального имущества не числится и не является собственностью Карагайского муниципального округа. Заключить договор на передачу квартиры в собственность не представляется возможным в связи с ликвидацией организации построившей дом, имущество в администрацию передано не было, документы на квартиру не оформлены. Истец другого жилого помещения не имеет, постоянно живет в квартире, следит за ее состояние, ранее право приватизации не использовал. Спорное помещение не состоит на кадастровом учете, с этой целью истцом проведено обследование жилого дома. Спорное здание соответствует предъявляемым требованиям для жилого блока. Кадастровым инженером составлен технический план здания как блока жилого дома блокированной застройки. При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут является основанием для такого учета. Иных лиц, оспаривающих права истца на недвижимое имущество не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
Просит поставить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. Иваньково, <адрес> на государственный кадастровый учет; признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки; признать право собственности на земельный участок в порядке наследования и установить границы земельного участка с кадастровым номером 59:21:0630001:77, расположенного по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д. Иваньково, <адрес>, з/у 16/1, общей фактической площадью 1445кв.м. в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам поворотных точек:
1Х 555614.74 Y 1330639.20; 2X 555618.62 Y 1330651.91;
3X 555605.40 Y 1330660.51; 4X 555592.45 Y 1330665.67;
5X 555572.31 Y 1330670.99; 6X 555574.44 Y 1330677.39;
7X 555565.89 Y 1330680.22; 8X 555566.03 Y 1330680.81;
9X 555560.68 Y 1330682.07; 10X 555560.38 Y 1330680.81;
11X 555548.16 Y 1330683.30; 14X 555541.47 Y 1330661.89;
15X 555544.35 Y 1330661.12; 18X 555552.34 Y 1330659.10;
19X 555560.08 Y 1330657.40; 20X 555562.94 Y 1330656.56;
H1X 555562.72 Y 1330655.81; 21X 555568.19 Y 1330654.20;
Н2X 555577.38 Y 1330652.60; Н3X 555585.33 Y 1330650.10;
Н4X 555600.64 Y 1330644.10; 1X 555614.74 Y 1330639.20
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на доводах иска настаивал.
Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении в отсутствии представителя, признании исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении в ее отсутствии, признании исковых требований.
Третье лицо-Управление Росреестра по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, направили в суд отзыв.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п.3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации(п.4).
В силу ст.1153 ГК РФ наследник признается принявшим наследство, когда он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13).
Из свидетельства о рождении ФИО1 следует, что он родился, ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО4 , отец ФИО5, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Из свидетельства о праве собственности, пользования на землю следует, что ФИО4, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения малого Совета Карагайского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность 0,12 га ( л.д. 15).
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес объекта <адрес>. 16 <адрес>, д. Иваньково, <адрес>, наименование здания – блок жилого дома блокированной застройки ( л.д. 16-26).
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельной участок с кадастровым номером 59:21:0630001:77, расположенный по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д. Иваньково, <адрес>, з/у 16/1, имеет общую фактическую площадью 1445кв.м. ( л.д. 27-35).
Из информации Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, д. Иваньково, <адрес> не числится в едином реестре муниципального имущества и не является собственность Карагайского муниципального округа. ( л.д. 36).
Из архивной справки № С-689 от ДД.ММ.ГГГГ по документам архивного фонда «Администрации Козьмодемьянского сельского Совета» в похозяйственных книгах «Исполкома Козьмодемьянского сельского совета» за 1991-2017г.г. д. Иваньково. <адрес> хозяйстве ФИО4 значится следующий состав: ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- умер 25.01.2005г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сын, земля находящаяся в личной пользовании хозяйства 1991г.-0,33 га,1992-1995- 0,04, 1996-2004г.г.-0,12га, ФИО4 глава семьи, умерла (дата не указана), земли находящиеся граждан 2009-2015г.г.- 0,12га ( л.д. 37).
Согласно информации Архивного отдела № Т-142 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решение заседания правления колхоза им. Ленина о выделении квартиры ФИО4 в д. Иваньково, <адрес> кв. ДД.ММ.ГГГГ-2001.г.г не обнаружено. Документы колхоза с 2002 г. на хранение не поступали (л.д. 38).
Из справки администрации Карагайского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> д. Иваньково, <адрес> ( зарегистрирован один) ( л.д. 44).
Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 59:21:0630001:77 присвоен адрес д. Иваньково, <адрес>, з/у 16/1, присвоить жилому помещению (квартире) расположенной на земельном участке д. Иваньково, <адрес> ( л.д. 45).
Из ответа на запрос нотариуса Карагайского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось( л.д. 53).
Из Информации Росимущества следует, что сведения о <адрес> ( блок жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д. Иваньково, <адрес> – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества с указанными идентифицирующими данными отсутствует ( л.д. 54).
В соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 границы земельного участка с кадастровым номером 59:21:0630001:77, расположенного по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д. Иваньково, <адрес>, з/у 16/1, общей фактической площадью 1445кв.м. по следующим координатам поворотных точек:
1Х 555614.74 Y 1330639.20; 2X 555618.62 Y 1330651.91;
3X 555605.40 Y 1330660.51; 4X 555592.45 Y 1330665.67;
5X 555572.31 Y 1330670.99; 6X 555574.44 Y 1330677.39;
7X 555565.89 Y 1330680.22; 8X 555566.03 Y 1330680.81;
9X 555560.68 Y 1330682.07; 10X 555560.38 Y 1330680.81;
11X 555548.16 Y 1330683.30; 14X 555541.47 Y 1330661.89;
15X 555544.35 Y 1330661.12; 18X 555552.34 Y 1330659.10;
19X 555560.08 Y 1330657.40; 20X 555562.94 Y 1330656.56;
H1X 555562.72 Y 1330655.81; 21X 555568.19 Y 1330654.20;
Н2X 555577.38 Y 1330652.60; Н3X 555585.33 Y 1330650.10;
Н4X 555600.64 Y 1330644.10; 1X 555614.74 Y 1330639.20
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении исковых требований, поскольку данное признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и охраняемых законов интересов других лиц.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Поставить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. Иваньково, <адрес> на государственный кадастровый учет
Признать в порядке приватизации за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки;
Признать право собственности на земельный участок в порядке наследования и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, д. Иваньково, <адрес>, з/у 16/1, общей фактической площадью 1445кв.м. в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам поворотных точек:
1Х 555614.74 Y 1330639.20; 2X 555618.62 Y 1330651.91;
3X 555605.40 Y 1330660.51; 4X 555592.45 Y 1330665.67;
5X 555572.31 Y 1330670.99; 6X 555574.44 Y 1330677.39;
7X 555565.89 Y 1330680.22; 8X 555566.03 Y 1330680.81;
9X 555560.68 Y 1330682.07; 10X 555560.38 Y 1330680.81;
11X 555548.16 Y 1330683.30; 14X 555541.47 Y 1330661.89;
15X 555544.35 Y 1330661.12; 18X 555552.34 Y 1330659.10;
19X 555560.08 Y 1330657.40; 20X 555562.94 Y 1330656.56;
H1X 555562.72 Y 1330655.81; 21X 555568.19 Y 1330654.20;
Н2X 555577.38 Y 1330652.60; Н3X 555585.33 Y 1330650.10;
Н4X 555600.64 Y 1330644.10; 1X 555614.74 Y 1330639.20
Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года
Судья подпись С.А. Корепанова
Копия верна. Судья