№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 3 040 000 рублей на срок № годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок – площадь: № кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты№ земельный участок № кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиков в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 708 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 166 400 рублей.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №э от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 172 866 рублей 55 копеек, в том числе: просроченные проценты 155 024 рубля 96 копеек, просроченный основной долг 3 011 291 рубль 84 копейки, неустойку за просроченный основной долг 641 рубль 83 копейки, неустойка за просроченные проценты 5 907 рублей 92 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 210 рублей; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадь: № кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, территория №, кадастровый №. Определить способ продажи заложенного права - публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 166 400 рублей; взыскать проценты по ставке № годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 011 291 рубль 84 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 3 040 000 рублей, сроком на 360 месяцев, под 8% годовых.

Количество, размер и периодичность (сроки )платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей: 360 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата № месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2. Общих условий кредитования (особенности погашения кредита в случае изменения платежной даты).

В случае использования заемщиком права на изменение условий договора (предоставление льготного периода), количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с правом на предоставление льготного периода (п.7).

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п.9).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, рассчитаной банком (п.11).

Цели использования заемщиком кредита: индивидуальное строительство объекта (ов) недвижимости: жилой дом, находящегося (ихся) по адресу (ам): <адрес>

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения определен п.13.

С содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен. Общие условия кредитования выдаются кредитором по требованию заемщика (п.17).

Пунктом 19 предусмотрен порядок погашения кредита.

Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.12 договора; предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее № с даты окончания строительства объекта недвижимости документы, подтверждающие оплату строительства Объекта недвижимости: документы. Подтверждающие оплату документа - основания строительства объекта недвижимости (договора) / произведенных работ / материалов и окончание строительства Объекта недвижимости (п.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор ипотеки №-№, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. Указанного в п.1.2. договора (п.1.1.).

Предметом залога является: земельный участок - площадь: № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: № Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании (п.1.2.).

Право собственности залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2 (а) договора подтверждается договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: собственность, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.).

Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2 (а) договора составляет 3 387 000 рублей. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90,00 процентов. Залоговая стоимость указанного в п.1.2 (а) договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента устанавливается сторонами в размере 3 048 300 рублей (п.1.5.).

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.1.2. договора, устанавливается сторонами в размере 3 048 300 рублей (п.1.6.).

Банк исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами.

Статьями 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а так же суммы начисленных процентов за пользование кредитом.

Задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила 3 172 866 рублей 55 копеек, в том числе: просроченные проценты 155 024 рубля 96 копеек, просроченный основной долг 3 011 291 рубль 84 копейки, неустойка за просроченный основной долг 641 рубль 83 копейки, неустойка за просроченные проценты 5 907 рублей 92 копейки.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Ответчиком, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства, полученные денежные средства и начисленные проценты не возвращены банку, таким образом указанный кредитный договор подлежит расторжению.

Исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 172 866 рублей 55 копеек, а также проценты по ставке 9% годовых, начисляемые по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности по кредиту в размере 3 011 291 рубль 84 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления настоящего решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст.43 Федерального закона «Об ипотеке»).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке»).

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст.334 ГК РФ).

Существенные нарушения условий по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Согласно заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, площадью № рыночная стоимость 2 708 000 рублей.

В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадь: № кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: №, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены продажи предмета залога в размере 2 166 400 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 86 210 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк России удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Сбербанк России и ФИО1.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России (№) с ФИО1 (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 172 866 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 86 210 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок – площадь: № кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 2 166 400 рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк России (№) с ФИО1 (паспорт №) проценты по ставке №, начисляемые по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на остаток задолженности по кредиту на сумму 3 011 291 рубль 84 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления настоящего решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 22 января 2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов