<данные изъяты>

№ 2-916/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 02 декабря 2022 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Шапошниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2022 по иску ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7, ФИО9 к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности на жилое здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, выступая в лице представителя по доверенности ФИО7, и ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью № кв.м., год завершения строительства 1993, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В дальнейшем истцы уточнили заявленные требования, просят признать право общей долевой собственности в равных долях, на вышеуказанное недвижимое имущество по состоявшейся сделке купли-продажи (л.д.204-205).

Требования мотивировали тем, что с 19.06.1982 состоят в браке, в их владении находятся жилое помещение по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение), и земельный участок по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок). Ранее адрес жилого помещения и земельного участка значился: <адрес> Жилое помещение было приобретено ФИО9 в период брака по расписке у ФИО1 28.09.2002 за 30 000 руб. Сделка купли-продажи с последующей регистрацией права собственности совершена не была, договор купли-продажи не заключался, так как ФИО1 не являлась собственником жилого помещения и тоже приобрела жилое помещение по расписке у некого ФИО2, который ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес> и которому согласно выписке из похозяйственной книги принадлежал (без указания вид права) спорный земельный участок. Истцы более 20 лет открыто и добросовестно, как своим собственным владеют спорным недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, ведут совместное хозяйство, проживают в доме с 2002 года, имущество из их владения никогда не выбывало, ФИО6 с 23.07.2002 зарегистрирован в доме по месту жительства. ФИО2 умер, сведения о наследниках истцам неизвестны. В течение всего срока владения претензий от бывшего владельца ФИО10 или иных третьих лиц, органа местного самоуправления, к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Тюменской области, федерального имущества жилое здание и земельный участок отсутствуют.

Истец ФИО6, его представитель по доверенности ФИО7 истец ФИО9 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и принять решение на усмотрение суда, указывая, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района не значится.

Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском согласна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит требования ФИО6 и ФИО9 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Приходя к такому выводу суд, исходит из следующего:

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 и ФИО9 с 19.06.1982 состоят в зарегистрированном браке (л.д.22).

ФИО9 с 13.01.2022 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.14). ФИО6 с 21.07.2003 и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ФИО8 (л.д.16).

Истцами заявлены требования о правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и здание, назначение: жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно справке Администрации Ивановского сельского поселения от 15.10.2020, адрес жилого дома и земельного участка: <адрес> ранее значился: <адрес> (л.д.47).

Как следует из расписки от 06.12.2001, ФИО2 проживающий по адресу: <адрес>, продал принадлежащую ему квартиру ФИО1. за 15 000 руб. В расписке указано, что деньги получил, претензий к покупателю не имеет (л.д.49).

В дальнейшем, ФИО1 согласно составленной ею расписке от 28.09.2002, в присутствии свидетелей продала ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>, за 30 000 руб., деньги получила полностью (л.д.48).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.56-58).

В реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, реестре государственного имущества Тюменской области, реестре федерального имущества данные объекты недвижимого имущества не значатся (л.д.53-55).

Технические паспорта объектов капитального строительства, помещения (общей площадью до 100 кв.м.), расположенных по адресам: <адрес> на хранении в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», отсутствуют (л.д.51-52).

Согласно техническому плану здания, по состоянию на 24.05.2022 на земельном участке с кадастровым номером № находится здание, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение – жилое, год завершения строительства – 1993, площадью №.м., вид разрешенного использования – для блокированной застройки. Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, с целью внесения в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства (л.д.25-36).

Судом также установлено, что согласно выписке №43 от 15.10.2020 из похозяйственной книги Ивановской сельской администрации №3 за 01.01.1997-31.12.2001гг., правообладателем земельного участка (вид права не установлен), площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, который ранее был зарегистрирован по указанному адресу (л.д.45,46).

По данным Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 02.09.2005, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах, о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, отсутствуют (л.д.24).

ФИО2 умер 26.08.2012 (л.д.185). После его смерти выданы 28.02.2013 свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, свидетельства о праве на наследство по закону его жене ФИО4 дочери ФИО5 и ФИО11 от принятия наследства отказались. В состав наследства, согласно материалам наследственного дела, объекты недвижимости, являющиеся предметом спора, не вошли (л.д.169-180).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Сведения о наличии наследников в материалах дела отсутствуют, на дату смерти она в зарегистрированном браке не состояла, детей не имела, завещание от ее имени не удостоверялось. Была зарегистрирована по месту жительства по ул. Молодежная, д.6 с. Ивановка, совместно с ней на момент смерти никто зарегистрирован не был (л.д.168,186,188).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмехдное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел факт подтверждения заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения между истцами и ФИО12, купившей, но не оформившей своих прав в установленном законом порядке, жилое помещение у ФИО10 Подписание последними расписок подтверждает заключение возмездной сделки по отчуждению жилого помещения и исполнение по нему обязательств покупателями (истцами). В состав наследственного имущества ФИО10 спорные объекты не вошли после смерти ФИО13 наследственное дело не заводилось.

С учетом положений ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, к покупателям ФИО9 и ФИО6 одновременно с передачей права собственности на жилое помещение были переданы права и на земельный участок, на котором данный объект находится.

Факт проживания истцов в спорном жилом помещении подтверждается справкой Администрации Ивановского сельского поселения от 08.08.2022, согласно которой ФИО9 проживает в нем с 21.07.2003 по настоящее время (л.д.50); третьим лицом ФИО3 являющейся собственником жилого помещения по <адрес> (л.д.60,181,192); регистрацией истца ФИО6 в спорном жилом помещении; договором на подачу и потребление электроэнергии от 29.04.2004 (л.д.53).

Факт владения истцами с 2003 года спорными жилым помещением и земельным участком сторонами не оспаривается; доказательств, подтверждающих наличие интереса ответчика к спорному недвижимому имуществу в период с 2003 по настоящее время ответчиком не представлено.

В связи с чем, исковые требования ФИО6 и ФИО9 подлежат удовлетворению.

Положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7, ФИО9 к Администрации Ялуторовского муниципального района Тюменской области о признании права общей долевой собственности на жилое здание и земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности в равных долях, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности в равных долях на здание, назначение: жилое, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью № кв.м., год завершения строительства 1993, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 09 декабря 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>