2-167/2026
24RS0№-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием
помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,
истца ФИО2,
при секретаре Селявко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Красноярский край, г. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчики добровольно выехали из данного жилого помещения, вывезли все свои вещи, в настоящее время точный адрес истцу неизвестен. В связи с сохранением регистрации ответчиком по месту жительства в спорной квартире истец не имеет возможности в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Также истцу приходится нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчики не являются членами семьи истца, с регистрационного учета не снялись.
Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрения дела в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, действующим на основании доверенности от имени ФИО3 (продавец), и ФИО2 (покупатель), выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником <адрес> Красноярского края (л.д. 10-16, 26-28).
На момент продажи в данной квартире на регистрационном учете состояли бывший собственник ФИО3 и ФИО4
Пунктом 5.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, <адрес> течение 6 месяцев с даты удостоверения настоящего договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО4 продолжают состоять на регистрационном учёте в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО УК «Флагман» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным досье в отношении ФИО3, адресной справкой ОВМ Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 21-22, 33).
Из искового заявления истца следует, что в спорной квартире ответчики ФИО3 и ФИО4 не проживает с сентября 2024 года, выехали на другое место жительства, жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивают.
Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, членами семьи истца ответчики не являются, общее хозяйство сторонами не ведется.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.
Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, сохранение регистрации ответчиков ФИО3, ФИО4 в принадлежащей истцу квартире нарушает право собственника на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.
По указанным основаниям исковые требования истца ФИО2 о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем требование о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Петухова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.