Дело № 2-1915/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-002573-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «11» декабря 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Радьковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.С.,

с участием прокурора Науменко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Бывший собственник дома ФИО9 после отчуждения жилого помещения и регистрации перехода права собственности добровольно не снялся с регистрационного учета, проживает за пределами Российской Федерации.

Ответчик членом ее семьи не является, выехал из спорного жилого помещения, вывез все свои вещи, и уехал на постоянное место жительство в другую страну, где проживает по сей день, в связи с чем, утратил право пользования жилым помещением.

Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире, не позволяет истцу, как собственнику жилого помещения, в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции отдела полиции Рудничного г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании помощник старший прокурора Рудничного района г.Кемерово ФИО4 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Определением от 11.12.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства на основании п.1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

При этом как следует из ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ответчику ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кемеровского нотариального округа ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 45-данные договора дарения).

ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-данные договора; л.д. 15-21-выписка из ЕГРН).

Согласно п.11 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора, который имеет силу передаточного акта, в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО9 Продавец обязуется освободить объект недвижимости и передать ключи новому собственнику в течение 1 календарного дня со дня окончательных расчетов по договору (л.д. 37).

Между тем, ответчик ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО9 членом семьи ФИО1 не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены ФИО7, ФИО8-соседи истца, которые пояснили, что проживают по <адрес> более 20лет. По адресу: <адрес>, проживала семья: ФИО13, его супруга ФИО12, дочь ФИО10 и сын ФИО11 В живых остался только сын ФИО2, остальные уже умерли. Дом первое время пустовал, затем какой-то знакомый ФИО9 присматривал за домом. Самого ФИО9 свидетели не видели очень давно, им известно, что одно время он отбывал наказание в местах лишения свободы, а в настоящее время живет в Барселоне, родительский дом он продал, в доме не жил давно, на момент продажи дома истцу жилое помещение было освобождено.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, более того, в договоре указано на отсутствие каких-либо обременений.

Регистрация ответчика ФИО9 в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи и осуществления государственной регистрации на ее основании права собственности за покупателем дома, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стала истец ФИО3, и переход права собственности на объект к названному лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего сособственника.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилое помещение за ФИО3 свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика ФИО9- прекращения права пользования жилым помещением, соответственно требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основано на законе, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данные правила предусматривают в качестве основания для снятия с регистрационного учета судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Не требуется дополнительного указания о возложении обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного лица, в отношении которого принято решение о признании утратившим право пользования жилым помещением и (или) выселении.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд, удовлетворяя исковые требования, находит необходимым и правильным взыскать в пользу ФИО3 с ответчика ФИО9 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3 000 рублей, уплаченных при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, загранпаспорт серии № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, загранпаспорт серии № №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска <данные изъяты> рублей.

ФИО1 в удовлетворении иска в остальной части-отказать.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме – 25.12.2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.В. Радькова