№2-12/25
№91RS0008-01-2023-002661-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Джанкой 16 июня 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Коваленко О.П.
при секретаре Невмержицкой Е.С.,
с участием представителей истцов – ФИО26.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Джанкойского района Республики Крым, Главе КФХ ФИО17 о признании не возникшим и отсутствующим права собственности и кадастрового учета, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ИП ФИО18 КФХ ФИО7,
установил:
истцы обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации города Джанкой Республики Крым, ФИО17 о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество, о признании не возникшим и отсутствующим права собственности и кадастрового учета, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки, которое мотивировали следующим.
На территории Администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района РК располагается земельный участок площадью 15 000 кв.м, с украинским кадастровым номером №, с российским кадастровым номером №, принадлежащий ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО8 наследники за принятием наследства к нотариусу не обращались, наследственное имущество не получали, открывшееся после смерти в собственность земельный участок не оформляли. Администрация Пахаревского сельского поселения Джанкойского района считает, что поскольку с момента открытия наследства с даты смерти ФИО8 никто не принял наследство, это имущество является выморочным и должно перейти в муниципальную собственность.
Земельный участок, на который претендует муниципальный орган, вошел в площадь и в границы оспариваемых земельных участков ответчиков, а так как есть спор о праве истец в лице сельского поселения вынужден защищать свое право в судебном порядке.
Земельный участок ФИО8 передавался в собственность единым массивом на одном поле с иными земельным участками всех истцов и находится в квартале №.
Иные истцы имеют в собственности земельные участки: ФИО6 площадью 15000 кв.м (кадастровый номером №/кадастровый №, площадью 15000 кв.м (кадастровый номер №/ кадастровый №); ФИО5, земельный участок площадью 15000 кв.м (кадастровый №/кадастровый номер №, площадью 15000 кв.м (кадастровый №/ кадастровый №); ФИО1 - площадью 15000 кв.м (кадастровый №/ кадастровый №); ФИО3 - площадью 15000 кв.м (кадастровый №/ кадастровый номер №); ФИО2 - площадью 15000 кв.м (кадастровый №/ кадастровый номер №); ФИО4 - площадью 15000 кв.м (кадастровый №/ кадастровый номер №); ФИО9 - площадью 15000 кв.м (кадастровый №/ кадастровый номер №); ФИО10 - площадью 15000 кв.м (кадастровый №/ кадастровый номер №), которые в период 2021-2023 года передавали в аренду ИП ФИО11 (ИП КФХ ФИО11) по краткосрочным договорам аренды земли.
При подготовке межевых планов кадастровый инженер выдал заключение со схематическим планом, где прослеживается наложение в программе земель истцов на земли ответчиков с кадастровыми номерами: № (собственность муниципального образования администрация Джанкойского района), № (собственность Республики Крым), № (собственность Республики Крым), № (собственность муниципального образования администрация Джанкойского района), которые, в свою очередь, переданы по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №), № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре №), № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №), № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре № ответчику ФИО17.
На основании изложенного выше, сельского поселение просит признать после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 15 000 кв.м., с видом разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, категорией земли: земли сельскохозяйственного назначения, украинским кадастровым номером №, (кадастровый №), расположенный на территории Пахаревского сельского совета Джанкойского на Республика Крым, выморочным имуществом, признав за Администрацией Пахаревского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым право собственности на него; истцы просят признать не возникшим и отсутствующим зарегистрированное право собственности Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым и Администрации города Джанкой Республики Крым на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № № и №, находящихся на территории Пахаревского сельского совета Джанкойского района Республики Крым; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о госрегистрации права собственности за Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Администрацией города Джанкой Республики Крым и кадастровом учете описании месторасположения границ и границах координат характерных поворотных точек на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №, находящихся на территории Пахаревского сельского совета Джанкойского района Республики Крым; признать недействительными договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, применив последствия недействительности сделки: прекратить право аренды с погашением записи в ЕГРН; взыскать с ответчиков в пользу истцов понесенные судебные затраты на оплату государственной пошлины и за понесенные затраты по почтовой рассылке данного искового заявления.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Джанкой РК на надлежащего – администрацию Джанкойского района РК.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истцов от иска в части заявленных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района о признании земельного участка с кадастровым номером № выморочным и признании права собственности на него.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истцов произведена замена ответчика ФИО17 на ФИО18 КФХ ФИО17, с третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО7 – на ИП ФИО18 КФХ ФИО7
Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом (л.д.145-151, 154-157 тома №6), представитель истцов по доверенности ФИО16 исковые требования с учетом отказа от иска поддержала в полном объеме.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав мнение представителя истцов, приходит к следующим выводам.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества из-под ареста.
В силу положений статей 304, 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу положений статьи 12 Федерального Конституционного Закона, на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право пользования земельными участками, выданными государственными и иными органами Украины, государственными и иными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.
В силу положений части 1 статьи 2 Закона Республики Крым №38-ЗРК от 31.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.
В силу положений части 1 статьи 8 Закона №38-ЗРК к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального Конституционного Закона (далее ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.
В силу положений части 4 статьи 8 Закона №38-ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.
В соответствии с положениями подпункта 3 пункта 1 Постановления Совета Министров Республики Крым №264 от 11.08.2014 года «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» государственный акт на право собственности на землю (земельный участок).
Истец ФИО6 является собственником земельного участка площадью 15000 кв.м (кадастровый №), с кадастровым номером №, на основании государственного акта на право собственности на земельный леток серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 62 тома №1, л.д.240-243 тома №2, л.д. 81-85 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО6, как наследница после смерти своего супруга ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у которого было право собственности на земельный участок площадью 15000 кв.м, (кадастровый №), кадастровый №, на основании Госакта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право эго пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57, 58 тома №1, л.д. 2-32, 138-142 тома №6).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 15000 кв.м (кадастровый №), кадастровый номер № на основании государственного акта на право собственности на земельный серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65, 66 тома №1, л.д.205-208 тома №2, л.д. 96-100 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО5, как наследница после смерти своего супруга ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у которого было право собственности на земельный участок площадью 15000 кв.м (кадастровый №), кадастровый №, на основании Госакта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67, 68 тома №1, л.д. 213-216 тома №2, л.д. 101-105 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с площадью 15000 кв.м (кадастровый №), кадастровый номер №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69, 70 тома №1, л.д. 227-230 тома №2, л.д. 76-80 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 15000 кв.м (кадастровый №), кадастровый номер №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 71, 72 тома №1, л.д. 236-239 тома №2, л.д.54-57 тома №3, л.д. 106-110 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 15000 кв.м (кадастровый №), кадастровый номер №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 74 тома №1, л.д.58-62 тома №3, л.д. 86-90 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО4 является собственником земельного участка площадью 15000 кв.м (кадастровый №), кадастровый номер №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74, 75 тома №1, л.д. 231-234 тома №2, л.д. 71-75 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО9 является собственником земельного участка площадью 15000 кв.м (кадастровый №), кадастровый номер №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77, 78 тома №1, л.д.222-225 тома №2, л.д. 91-95 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Истец ФИО10 является собственником земельного участка площадью 15000 кв.м (кадастровый №), кадастровый номер №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским районным отделом земельных ресурсов в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли под №, запись о праве собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79, 80 тома №1, л.д. 217-220 тома №2, л.д. 66-70 тома №5).
Сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номер ДД.ММ.ГГГГ год.
Данные земли истцы в период 2021-2023 года передавали в аренду Индивидуальному предпринимателю КФХ ФИО11, по краткосрочным договорам аренды земли (л.д. 83-166 тома №1).
При изготовлении межевых планов на указанные выше земельные участки, истцам стало известно о наложении в программе земель истцов на земли ответчиков: №, №, № (л.д. 169-171 тома №1).
Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, которым присвоены кадастровые номер ДД.ММ.ГГГГ – дата присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, статус «актуальные» (л.д.139-141, 161-162 тома №2), и №, которому присвоен кадастровый (условный) номер ДД.ММ.ГГГГ, принадлежали Республики Крым, однако Приказами МИЗО РК № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ переданы безвозмездно в собственность муниципального образования Джанкойского района РК (л.д.1-20, 21-29, 30-49, 51-53 тома №3).
Право собственности за муниципальным образованием Джанкойского района РК на спорные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-119 тома №6), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-127 тома №6), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128-137 тома №6).
ДД.ММ.ГГГГ в МИЗО РК поступили заявления ИП ФИО18 КФХ ФИО17 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 161 943 кв.м. без кадастрового номера, и площадью 466 147 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.121, 144 тома №2).
ДД.ММ.ГГГГ на адрес Министерства строительства и архитектуры Республики Крым, Министерства экологии и природных ресурсов Республики Крым, Министерства культуры Республики Крым, Госкомитета по водному хозяйству и мелиорации РК, администрации Джанкойского района РК из МИЗО РК направлен запрос о предоставлении согласия (либо отказ в согласовании) схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с поступившим заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 161 943 кв.м. без кадастрового номера, 466 147 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.122-123, 145-146 тома №2).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, Министерство экологии РК, администрация Джанкойского района РК, администрация Пахаревского сельского поселения Джанкойского района РК, ДД.ММ.ГГГГ Министерство культуры РК, ДД.ММ.ГГГГ Госкомитет по водному хозяйству, согласовали схему расположения спорного земельного участка (л.д.124-130, 147-152 тома №2).
ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом Крыма вынесен приказ №, ДД.ММ.ГГГГ - №, которыми утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 161 943 кв.м. без кадастрового номера, и площадью 466 147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных на территории Пахаревского сельского поселения Джанкойского района, находящегося в государственной собственности Республики Крым (л.д.131-132, 153-154 тома №2).
С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки за Республикой Крым, кадастровые номера №, № (л.д.139-144, 161-162 тома №2).
В свою очередь, указанные земельные участки находятся в аренде КФХ ФИО17, что следует из сведений ЕГРН об ограничении прав и обременений объектов недвижимости, а также договоров аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (л.д.155-160 тома №2), № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (л.д.133-138 тома №2), № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре № (л.д.94-105 тома №6) – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключались дополнительные соглашения, где арендатором выступает администрация Джанкойского района (л.д.81-82, 111 тома №6).
Указанные договора не расторгнуты, не признаны недействительными, что не отрицалось представителем ответчика ФИО18 КФХ ФИО17 в ходе судебного разбирательства.
С целью определения площади и причин наложения границ спорных земельных участков судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами: №, № и №.
Наложений на участок с кадастровым номером № не выявлено.
Определены точные границы наложения спорных земельных участков.
Так, земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО5), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 10617.7508 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО13), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 10 - 11047.9223 кв.м.:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО2), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 11041.8384 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером К№ (ранее принадлежащий ФИО12), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 11032.2258 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО6), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 11023.4530 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО3), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 11006.4175 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО1), накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 9482.7083 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (ранее принадлежащий ФИО22) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 6844.8946 кв.м.:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО4) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 4178.1288 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО9) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 1477.9497 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО10) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 2.5341 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО5) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 3627.7145 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО13) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 3950.4036 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО2) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 3959.0608 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (ранее принадлежащий ФИО12) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 3967.6353 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО6) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 3976.1780 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО3) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 2933.4146 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО3) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 1060.7153 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО1) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 5518.1693 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (ранее принадлежащий ФИО23 -Э.Д.) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 8153.8150 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО4) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 10822.3009 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО9) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 13522.0211 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ФИО10) накладывается на земельный участок с кадастровым номером № площадью - 13349.6110 м2:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Экспертами установлено, что, при подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых были подготовлены Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО20, в связи образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Джанкойский, Пахаревское сельское поселение и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО20, в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением исходного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, г-н Джанкойский, Пахаревский сельский Совет, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения относительно границ земельных участков с №, №, не была учтена документация о ранее принятых решениях относительно принадлежности земельных участков иным собственникам, а именно, не учтено <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственникам выданы Государственные акты на право собственности на земельные участки, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о земельных участках как «ранее учтённые» и зарегистрированы под кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.
Установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, была допущена реестровая ошибка.
Способом устранения выявленной реестровой ошибки является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, подготовка межевых планов для земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (л.д.46-113 тома №).
Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение подготовлено компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, достоверность сделанных судебным экспертом выводов в представленном заключении сомнений не вызывает. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, на основании материалов гражданского дела. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.
Стороной ответчика заявлено ходатайство о назначении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку назначенная ранее судом судебная землеустроительная экспертиза имеет только один вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в то время, не исключается наличие второго варианта, а именно исключения из площади земельных участков № и № мест наложения с одиннадцатью земельными участками истцов, которое оставлено судом без удовлетворения с вынесением соответствующего мотивированного определения.
Таким образом, при наличии у истцов государственных актов на право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № (принадлежащий ФИО6), № (принадлежащий ФИО14, умершему ДД.ММ.ГГГГ), № (принадлежащий ФИО15, № (принадлежащий ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ), № (принадлежащий ФИО1, № (принадлежащий ФИО3); № (принадлежащий ФИО2); № (принадлежащий ФИО4); № (принадлежащий ФИО9); № (принадлежащий ФИО10), у Минимущества РК не было оснований для утверждения схемы расположения земельных участков №, №, № на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления КФХ ФИО17 земельных участков в аренду, как и не возникло права собственности на спорные земельные участки.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пункт 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу п. 47 постановления Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 указанного выше Постановления Пленумов от 29.04.2010 года №10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Как следует из представленных в материалы данного дела документов, земельные участки с кадастровыми номерами №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО6, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО12, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО5, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО13, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО3, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО2, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО4, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО9, №, зарегистрированного на праве собственности за ФИО10
Материалами дела достоверно подтверждено и не оспаривается ответчиками фактическое владения истцами указанными земельными участками, которые, в свою очередь, накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, а потому заявленные исковые требования о признании права на спорные земельные участки (№, №, №) отсутствующим подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, имеются достаточные оснований для удовлетворения производных исковых требований об исключении регистрационной записи из сведений ЕГРН, а также сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
Соответственно, при признании не возникшим и отсутствующим зарегистрированного права собственности Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (Республики Крым), администрации Джанкойского района Республики Крым (муниципального образования Джанкойского района Республики Крым) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся на территории Пахаревского сельского совета Джанкойского района Республики Крым, договоры аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, заключенные между МИЗО РК и КФХ ФИО17, также подлежат признанию недействительными с последующим применением последствий недействительности сделки в виде погашения (аннулирования) записей о государственной регистрации права аренды спорных земельных участков.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно пункта пятого Постановления пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
В соответствии со ст. 40 ч.2, 3 ГПК РФ, процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
Согласно п. 19 указанного выше Постановления Пленума, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Так, ответчиками Главой КФХ ФИО17 и администрацией Джанкойского района фактически не оспаривается вещное право истцов на земельные участки, поэтому их отношение к спору является производным от нарушенных прав истцов со стороны ответчика МИЗО РК, у которого не было оснований для утверждения схемы расположения земельных участков №, №, № на кадастровом плане территории, и, как следствие, регистрации права за Республикой Крым на указанные земельные участки с последующей передачей таковых в аренду КФХ ФИО17, а потому истребуемые судебные расходы истцов подлежат взысканию исключительно с МИЗО РК.
В соответствии с частью 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцы ФИО21 (л.д.15 тома №1), ФИО4 (л.д.16 тома №1), ФИО6 (л.д.17 тома №1), ФИО5 (л.д.17, 18 тома №1), ФИО1 (л.д.18 тома №1) при предъявлении иска уплатили государственную пошлину в размере 300 руб. каждый, а ФИО6 и ФИО5 по 600 руб. каждая.
Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно квитанции «Почта Крыма» и описи-вложения от ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов ФИО16 направлено на адрес ответчиков и суда исковое заявление с приложенными документами, общая сумма почтовых расходов составила 1179 руб. (л.д.22, 24, 28, 26 Тома №2, л.д. 167 тома №6), а также отказ истцов от иска от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 424 руб. (л.д.139 тома №4, л.д. 169 тома №6).
Согласно пояснениям представителя истца в ходе судебного разбирательства затраты администрации Пахаревского сельского поселения Джанкойского района на почтовые расходы отсутствовали.
Таким образом, судебные расходы истцов в части уплаты госпошлины на 3000 руб. и почтовых расходов 1603 руб. подлежат взысканию с ответчика МИЗО РК на почтовые расходы и по уплате госпошлины по 500,38 рублей, а в пользу ФИО6 и ФИО5 по 800,38 руб., соответственно.
Согласно статьи 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Согласно части 3 статьи 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких данных, учитывая, что экспертное заключение возвращено в суд с выводами, стоимость которого составила 250 560 рублей, согласно предоставленного расчета (л.д.114 тома №4), суд полагает необходимым перечислить на счет экспертного учреждения денежные средства, находящиеся на депозите суда в размере 233 831,11 рублей, ввиду того, что 100 000 рублей и 133 831, 11 рублей внесены истцами на депозит суда (л.д. 122, 203 Тома №3), а 16 728, 89 руб. оплачена на счет экспертного учреждения (л.д.194 тома №3).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации Джанкойского района Республики Крым, Главе КФХ ФИО17 о признании не возникшим и отсутствующим права собственности и кадастрового учета, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.
Признать не возникшим и отсутствующим зарегистрированное право собственности Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (Республики Крым), администрации Джанкойского района Республики Крым (муниципального образования Джанкойского района Республики Крым) на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № находящиеся на территории Пахаревского сельского совета Джанкойского района Республики Крым.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности за Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (Республики Крым), администрацией Джанкойского района Республики Крым (муниципального образования Джанкойского района Республики Крым) и относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, территория Пахаревского сельского совета.
Признать договоры аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, заключенные между МИЗО РК и КФХ ФИО17, недействительными.
Применить последствия недействительности договоров аренды (субаренды) № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, заключенных между МИЗО РК и КФХ ФИО17, в виде погашения (аннулирования) записей о государственной регистрации права аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
Взыскать с Министерства имущества и земельный отношений Республике Крым (ИНН № КПП № ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО10 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы в сумме по 500 (пятьсот) рублей 38 копеек каждому.
Взыскать с Министерства имущества и земельный отношений <адрес> (ИНН № КПП № ОГРН №) в пользу ФИО5 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы в сумме по 800 (восемьсот) рублей 38 копеек каждому.
Осуществить Управлением Судебного департамента в Республике Крым перечисление денежных средств, находящихся на депозите суда (счет УФК по Республике Крым) в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, внесенных на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, и в размере 133 831 (сто тридцать три тысяч восемьсот тридцать один) рубль 11 копеек, внесенных на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, на счет Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (УФК по г. Севастополю (<данные изъяты>).
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Коваленко
Решение суда принято в окончательной форме 19.06.2025 года.