Дело № 2-199/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 21 февраля 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Анисимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чаплинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующий от имени ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чаплинского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на ? долю жилого дома, указав, что 06.08.1999г. мать ФИО1 – ФИО6 продала ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: <...>, ФИО7, который проживал вместе с ней. Они вели совместное хозяйство, однако брак не заключали.

В 2021г. ФИО3 захотел изменить место жительства, о чем сообщил ФИО2 ФИО4 и ФИО3 договорились, что ФИО3 продаст принадлежащую ему ? долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. В конце 2020г. ФИО4 передал ФИО3 деньги в сумме 200 000 руб., а ФИО3 передал ФИО4 расписку о получении денег в счет продажи ? доли дома.

О том, что необходимо было заключить договор купли-продажи дома и зарегистрировать его надлежащим образом, ФИО4 не знал. Об этом ФИО4 стало известно некоторое время назад, но поскольку ФИО3 на тот момент уже умер в <адрес>, то разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

28.05.2022г. умерла мать ФИО4 – ФИО2, №. ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома и на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

ФИО1 пользуется домом полностью, делал в нем ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает счета за пользование электроэнергией, за потребление воды.

Просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью 95 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрации Чаплинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи домовладения от 13.03.1992г. (л.д.12).

Согласно договора купли-продажи от 06.08.1999г. ФИО2 продала ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чаплинский сельсовет, д.Быки, ФИО3 (л.д.13,14).

За ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения от 06.08.1999г., передаточного акта от 06.08.1999г. зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Чаплинский сельсовет, д.Быки, запись регистрации 46-12-1/1999-185 от 01.09.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.1999г., выданным Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.15).

01.10.2020г. ФИО4 передал ФИО3 деньги в сумме 200 000 руб., а ФИО3 передал ФИО4 расписку о получении денег в счет продажи ? доли вышеуказанного дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).Таким образом, поведение продавца ФИО3, собственноручно подписавшего расписку о получении лично денежных средств от ФИО4 за проданную ему ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Чаплинский сельсовет, д.Быки, <адрес>, свидетельствует о том, что ФИО3 распорядился принадлежащим ему имуществом в виде 1 /2 доли жилого дома, т.е. продал ее ФИО4

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Так, из буквального содержания составленной расписки усматривается фактическое совершение между сторонами действий по передаче/принятию денежных средств в размере 200 000 руб. за указанное в данном документе имущество.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм права, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что материалы дела содержат необходимые сведения о передаче покупателем ФИО4 продавцу ФИО3 стоимости спорного имущества, о передаче ФИО3 спорного имущества в обмен на полученные денежные средства. Сторонами совершены юридически значимые действия по отчуждению и приобретению имущества.

Из текста самой расписки и последующего поведения сторон с очевидностью следует намерение продавца продать имущество в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Чаплинский сельсовет, д.Быки, <адрес>, а покупателя - приобрести указанное имущество. Расписка в получении продавцом денежных средств за определенное имущество при отсутствии доказательств недобросовестности сторон является надлежащим подтверждением исполнения покупателем своих обязательств по фактически сложившимся договорным отношениям между сторонами.

28.05.2022г. ФИО2 умерла.

После ее смерти сын ФИО4 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.12.2022г. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.12.2022г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Чаплинский сельсовет, д.Быки.

Из выписки из ЕГРН от 30.12.2022г. следует, что жилой дом с пристройкой и хозяйственными постройками, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 95 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, за ФИО4 30.12.2022г. зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю данного жилого дома, номер государственной регистрации № за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю (л.д.17-20).

Из выписки из ЕГРН от 30.12.2022г. следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Чаплинский сельсовет, д.Быки, площадью 3000 кв.м, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО4 30.12.2022г., номер государственной регистрации №

ФИО3 умер 17.03.2021г., что подтверждается записью акта о смерти № от 22.03.2021г., произведенной в отделе ЗАГС администрации <адрес> (л.д.38-39). Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Курского городского и Глушковского нотариального округа <адрес> от 18.01.2025г. (л.д.36).

Согласно справок администрации Чаплинского сельсовета <адрес> от 18.09.2024г. ФИО3 постоянно и на день смерти 17.03.2021г. был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала и была зарегистрирована ФИО2, №.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, за ФИО4 следует признать право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чаплинский сельсовет, д.Быки, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью 95 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Чаплинского сельсовета <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на ? долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью 95 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью 95 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Чаплинский <адрес>, <адрес>, за ФИО7.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности на указанное жилое помещение за ФИО7.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2024г.

Судья О.Н. Иванникова