Решение по делу № 2-7671/2022 от 09.02.2023

Дело №2-786/23 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?††††††† ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 9 февраля 2023 года Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З., при секретаре Гогичаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказа к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным требованием. Из иска следует, что на основании Земельного кодекса РФ, распоряжений АМС <адрес> от 09.06.2017г., Протокола об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 17.08.2017г. № и Приказа Управления муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> от 25.08.2017г. № с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0033309:64 по адресу <адрес>-2, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 947 кв.м. Срок аренды установлен п. 2.1 договора с 29.08.2017г. по 29.08.2037г. Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности перешли к ФИО1 Согласно ст. 614 ГК РФ и п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1, 3.2 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы. Уведомлением от 30.06.2022г. № ответчик был извещен об образовавшееся задолженности. Сумма задолженности за период с 01.01.2021г. по 30.06.2022г. составляет 663 708, 15 руб., из которых задолженность по арендной плате в размере 268 796, 55 руб. и пеня 394 911,61 руб. Согласно п. 5.2 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 0,15 % от суммы арендной платы. Со ссылкой на ГК РФ просит суд удовлетворить заявленный иск. Представитель истца ФИО5, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судеб

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО5, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав приведенное в иске обоснование.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, не указав причину неявки.

Дело с учетом мнения ответчика рассмотрено в заочном порядке.

Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из ст.ст. 309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1, 3.2 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом на основании Земельного кодекса РФ, распоряжений АМС <адрес> от 09.06.2017г., Протокола об итогах аукциона по продаже права заключения договора аренды земельного участка от 17.08.2017г. № и Приказа Управления муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> от 25.08.2017г. № с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 15:09:0033309:64 по адресу <адрес>-2, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 947 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Срок аренды установлен п. 2.1 договора с 29.08.2017г. по 29.08.2037г. Соглашением от 18.12.2018г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, права и обязанности перешли к ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 268 796, 55 руб.

Согласно п. 5.2 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 0,15 % от суммы арендной платы.

За период с 01.01.2021г. по 30.06.2022г. г. размер пени составляет 394 911,61 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец утверждает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет по договору аренды в части внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, подробный расчет которой представлен истцом к иску. Ответчиком доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды суду не представлено, приведенный истцом расчет не оспорен.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы является основанием для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору аренды от 17.08.2017г. и пени за несвоевременное исполнение обязательств.

Вместе с тем, сумму неустойки в размере 394 911,61 руб., суд считает значительно завышенной по отношению к неисполненному обязательству и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить ее до 50 000 рублей.

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с нормами НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени), удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АМС <адрес> задолженность по арендной плате в размере 268 796, 55 руб. и неустойку (пеню) в размере 50 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 6 388 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.З. Макоева