Решение по делу № 2-4137/2022 от 12.10.2022 - о признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-4137/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 3/19П/5/208 от 21.11.2017г. - квартиру, расположенную по адресу: <...>. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <...> № Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <...> №.

Расторгнуть кредитный договор от 30.11.2017г. <***>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от 30.11.2017г. № 634/3040- 0002222 в сумме 1 381 677,91 рублей, в том числе:

- 1 294 608,74 рублей - задолженность по кредиту;

- 49 967,17 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;

- 3 962,02 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов;

- 33 139,98 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, уллица Титова, дом № 264, квартира № 208, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 712 000,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 27 108 рублей,

В обосновании своих требований указал, что 30.11.2017г. между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №634/3040-0002222) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 500 000,00 рублей;

Срок кредита -182 месяца с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом - 9,75 процентов годовых;

Базовая процентная ставка: на инвестиционный и титульный период составляет 10.75 процентов годовых;

Размер аннуитетного платежа - 15 890,44 рублей (на дату заключения договора); Целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по Договору приобретения.

Объект недвижимости: жилое помещение, 2 комнатная квартира с кухней-нишей № 1 S общей площадью 37,56 кв.м, (без учета площади лоджии), расположенная в многоквартирном жилом доме на 5-м этаже в 4-й блок-секции (подъезде) по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Титова, площадь земельного участка 14 092 кв.м., кадастровый номер №.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу вышеназванного кредитного договора является залог недвижимого имущества.

Заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Последнее гашение по кредиту осуществлено заемщиком 04.02.2022г. в размере 1 000,00 рублей.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором закладной, банком в соответствии с условиями кредитного договора, — предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование исполнено не было.

Однако, после того как заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении кредита истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, нынешний адрес объекта завершенного строительства: город Hовосибирск, улица Титова, дом № 264, квартира № 208.

В соответствии с п.п. 8.1.1., 8.1.2, 8.2.1. Кредитного договора от 30.11.2017г. <***> заключенного между Банком и ответчиком, ответчик обязался предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру.

До настоящего времени право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался почтовой корреспонденцией, которая вернулась по истечении срока хранения.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2017г. между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №634/3040-0002222) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 500 000,00 рублей;

Срок кредита -182 месяца с даты предоставления кредита;

Размер процентов за пользование кредитом - 9,75 процентов годовых;

Базовая процентная ставка: на инвестиционный и титульный период составляет 10.75 процентов годовых;

Размер аннуитетного платежа - 15 890,44 рублей (на дату заключения договора); Целевое использование - на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по Договору приобретения.

Объект недвижимости: жилое помещение, 2 комнатная квартира с кухней-нишей № 1 S общей площадью 37,56 кв.м, (без учета площади лоджии), расположенная в многоквартирном жилом доме на 5-м этаже в 4-й блок-секции (подъезде) по адресу: Новосибирская обл., г. Новосибирск, №.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу вышеназванного кредитного договора является залог недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Заемщиком грубо нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Последнее гашение по кредиту осуществлено заемщиком 04.02.2022г. в размере 1 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, Кредитор вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на, своевременное и должное, получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, банком, в соответствии с условиями кредитного договора, предъявлено требование о полном, досрочном исполнении, обеспеченных ипотекой, денежных обязательств, а также заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор (требование о досрочном истребовании задолженности). Однако указанное требование исполнено не было.

Однако, после того как заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении кредита истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, нынешний адрес объекта завершенного строительства: город Hовосибирск, улица Титова, дом № 264, квартира № 208.

В соответствии с п.п. 8.1.1., 8.1.2, 8.2.1. Кредитного договора от 30.11.2017г. <***> заключенного между Банком и ответчиком, ответчик обязался предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру.

До настоящего времени право собственности ответчика на объект долевого

строительства не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

Расчёт задолженности, подготовленный истцом, с правильностью которого суд соглашается, ответчиками не оспорен. Расчет соответствует условиям договора и представленным письменным доказательствам. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности, подтвержденной расчетом, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В материалы дела представлен отчет, согласно которому стоимость квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, № составляет 3 390 000 рублей. В связи с чем, суд считает возможным установить стоимость объекта недвижимости в качестве начальной цены в размере 2 712 000 рубля (80% от стоимости квартиры).

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 108 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о признании права собственности ответчика на объект долевого строительства, расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 3/19П/5/208 от 21.11.2017г. - квартиру, расположенную по адресу: №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Расторгнуть кредитный договор от 30.11.2017г. <***>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от 30.11.2017г. № 634/3040- 0002222 в сумме 1 381 677,91 рублей, в том числе:

- 1 294 608,74 рублей - задолженность по кредиту;

- 49 967,17 рублей - начисленные проценты за пользование кредитом;

- 3 962,02 рублей - пени за неисполнения обязательства по возврату процентов;

- 33 139,98 рублей - пени за неисполнение обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 712 000,00 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 27 108 рублей, Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4137/2022 Ленинского районного суда г. Новосибирска.