РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.05.2025 года г. Самара
Октябрьский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Орлова Т.А.,
при секретаре Приходько С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2191/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО5 о взыскании задолженности по пеням за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском к ФИО5, ссылаясь на то, что 22.12.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 заключен договор № 025360з аренды земельного участка, общей площадью 30,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ФИО3, 5106, под установку временного магазина сотовой телефонной связи. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора №...з его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с дата, срок его действия истекает дата. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами. дата между Арендодателем и ФИО2 был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. дата между ФИО2 и ФИО5 заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 025360з от 22.12.2005 (в связи с заключением 30.12.2014 г договора купли - продажи торгового павильона, расположенного на арендованном земельном участке). Претензией № 15-07-15/62339 от 30.11.2023 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 025360з. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке Департамента за Ответчиком образовалась задолженность в размере 921 199 (девятьсот двадцать одна тысяча сто девяносто девять) руб. 96 коп., из них: 83 569 (восемьдесят три тысяча пятьсот шестьдесят девять) руб. 97 коп. - долг по арендной плате за период с 01.03.2015 по 28.02.2022; 837 629 (восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать десять) руб. 99 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 11.04.2015 по 10.11.2023.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО5 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору № 025360з от 22.12.2005 аренды земельного участка, общей площадью 30,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ФИО3, 5106, в размере 921 199 (девятьсот двадцать одна тысяча сто девяносто девять) руб. 96 коп., из них: 83 569 (восемьдесят три тысяча пятьсот шестьдесят девять) руб. 97 коп. - долг по арендной плате за период с 01.03.2015 по 28.02.2022;? 837 629 (восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать десять) руб. 99 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 11.04.2015 по 10.11.2023.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение ответчика, приходит к следующему выводу.
Установлено и подтверждается материалами дела, что 22.12.2005 между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 заключен договор № 025360з аренды земельного участка, общей площадью 30,00 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ФИО3, 5106, под установку временного магазина сотовой телефонной связи (далее - договор 025360з).
Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора № 025360з его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 31.10.2005, срок его действия истекает 30.09.2006.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами.
22.12.2005 между Арендодателем и ФИО2 был подписан акт приема- дередачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.
15.07.2021 между ФИО2 и ФИО5 заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 025360з от 22.12.2005 (в связи с заключением 30.12.2014 г договора купли - продажи торгового павильона, расположенного на арендованном земельном участке).
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 4.1, 4.2 Договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором.
В соответствии с п. 4.4 Договора, арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа отчётного месяца.
Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора аренды, требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 7.2 договора, за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Претензией № 15-07-15/62339 от 30.11.2023 г. истец предложил ответчику оплатить пени за несвоевременную оплату по договору аренды в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование департамента исполнено не было.
Согласно справке департамента о задолженности за ответчиком образовался долг за несвоевременную оплату по договору в размере 921 199 (девятьсот двадцать одна тысяча сто девяносто девять) руб. 96 коп., из них:
83 569 (восемьдесят три тысяча пятьсот шестьдесят девять) руб. 97 коп. - долг по арендной плате за период с 01.03.2015 по 28.02.2022;
837 629 (восемьсот тридцать семь тысяч шестьсот двадцать десять) руб. 99 коп. - пени за несвоевременную оплату за период 11.04.2015 по 10.11.2023.
ФИО5 заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
За период с 25.01.2022г. по 28.02.2022г. задолженность по оплате основного платежа и пени отсутствует. За более ранний период до 25.01.2022г. подлежит применению срок исковой давности.
Вместе с тем, исковое заявление направлено в суд только 25.02.2025г. в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО4 о взыскании задолженности по пеням за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 15.05.2025
Судья /подпись/ Т.А. Орлова
Копия верна
Судья
Секретарь